La acción de división de la cosa común en bienes inmuebles

La acción de división de la cosa común en bienes inmuebles

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Publicación: 6 / 2013

ISBN: 978-84-1332-230-8

Editorial: SEPIN

Referencia: 2444

Precio: 24

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Conforme establece el artículo 400 CC, ningún copropietario de un bien común está obligado a permanecer en la comunidad, y puede solicitar en cualquier momento que se proceda a la división de la cosa común, siempre y cuando, no exista un pacto de conservar la cosa indvisa, plazo que no puede ser superior a diez años, si bien, se puede prorrogar. La división se puede realizar directamente por los interesados o por árbitros o amigables componedores nombrados a voluntad de los partícipes, que formaran partes proporcionales al derecho de cada uno, evitando, si se puede, los suplementos en metálico. Si la cosa no fuera divisible, como ocurre en muchas ocasiones si nos encontramos, por ejemplo, ante una vivienda, y los condueños no llegan a un acuerdo para adjudicársela a alguno de ellos, se debe proceder a su venta y repartir el precio. Los terceros que tengan un derecho de hipoteca, servidumbre u otro derecho real sobre la cosa común con anterioridad a la partición, no se verá afectados por la división, al igual que los derechos personales que pertenezcan a un tercero contra la comunidad.


Presentación
Finca divisible
Adjudicación de lotes
Desvalorización de la finca
Finca indivisible
Divisibilidad física, pero no jurídica
Adjudicación copropietario
Subasta pública
Inexistencia de comunidad
Efectos sobre derechos existentes
Derecho de uso
Usufructo
Arrendatario
Legitimación
Copropietario
Usufructuario
Pacto de indivisón
Valor del inmueble
Indemnización por uso exclusivo de copropietario

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