La servidumbre legal de luces y vistas: derechos y obligaciones

La servidumbre legal de luces y vistas: derechos y obligaciones

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Publicación: 10 / 2013

ISBN: 978-84-1332-244-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 2540

Precio: 24

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La servidumbre de luces y vistas consiste en el derecho que tiene el propietario de una finca, predio dominante, para abrir huecos con el fin de recibir luces o tomar vistas de finca ajena, de forma que el dueño del predio sirviente, que es el que soporta la servidumbre, no podrá realizar ninguna obra que merme dicho derecho. Cuando nos encontramos ante una pared medianera, no podrá abrirse en la misma ningún hueco, sin el consentimiento del otro propietario, mientras que si estamos ante una pared propia, se podrán abrir huecos, con una dimensión no superior a los treinta centímetros en cuadro, y en todo caso, con reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre. Dependiendo de si la apertura se realiza en pared medianera o en pared propia, nos encontraremos ante una servidumbre positiva o negativa respectivamente, siendo una cuestión importante a la hora de su adquisición por prescripción, ya que en el primero de los casos, el cómputo del plazo comenzaría cuando se procedió a la apertura del hueco, mientras que en el segundo, dicho cómputo comenzaría el dueño del predio dominante hubiera realizado un acto obstativo. Igualmente, no se pueden abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones, ni otros voladizos sobre la finca del vecino si no hay dos metros de distancia entre la pared y la propiedad, ni se podrán tener vistas de costado, si no hay más de sesenta centímetros.


Presentación
Adquisición
Título
Destino del padre de familia
Usucapión
Adquisición
Cómputo
Supuestos
Pared medianera
Pared propia
Tamaño huecos
Agravación servidumbre
Distancias
Existencia de vía pública
Sujeta a condición
Extinción
Reunir en una misma persona la propiedad el predio dominante y predio sirviente
No uso durante veinte años
Cuando por el estado de los predios no pueda usarse la servidumbre
Acción
Prescripción
Acción negatoria
Legitimación
Activa
Pasiva

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