Forma de comunicar las actas de la Junta de propietarios

Forma de comunicar las actas de la Junta de propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 4 / 2015

ISBN: 978-84-1332-388-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 2980

Precio: 19

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Una vez celebrada Junta, el acta debe cerrarse con la firma del Secretario y Presidente y ha de remitirse copia a todos los propietarios, presentes y ausentes, como establece el art. 19.3 de la Ley de propiedad horizontal. Para este envío hay que utilizar el sistema del artículo 9.1, regla h) LPH, bastando con la colocación de un ejemplar del acta con la diligencia de que sirva de comunicación a todos los titulares que no les haya llegado por la vía ordinaria, naturalmente salvo casos especiales y sin que esto sirva de excusa para que no se cumpla con la obligación de entregar una copia a cada propietario. La duda será, además del lugar que es lo que señala el citado precepto legal, la forma en que ha de hacerse, teniendo en cuenta que la LPH, no señala una forma especial. ¿Será válida la entrega de forma personal, por correo ordinario o certificado, buzoneo, burofax, etc? Veamos el criterio de la jurisprudencia.


Forma. Asistencia a Junta
La asistencia del comunero a la Junta donde se le comunican los conceptos adeudados a la Comunidad subsana cualquier defecto de notificación de acuerdos anteriores en los que se le comunicaban individualmente cada cuota impagada
La falta de remisión del acta a los copropietarios que asistieron a la junta no les ocasiona indefensión ni vicia de nulidad los acuerdos adoptados en ella
Notificación acuerdo liquidatorio deudas y certificación del mismo, por la asistencia de los propietarios a la Junta
Forma. Entrega Personal
La falta de reflejo documental de la entrega de las actas no priva de eficacia a la comunicación demostrada como ocurrida con anterioridad
Mala fe por parte de comunero al que se le notifica acta y rehusa su entrega y caducidad acción impugnación acuerdo
Forma. Correo ordinario/Buzoneo
Basta el acreditar que se han seguido las pautas de colocar la convocatoria de la junta en el tablón de anuncios de la comunidad y copia en cada uno de los buzones de los copropietarios para considerar que ha sido válidamente convocada \ Se ha acreditado que las actas de las juntas en las que se tomaron los acuerdos de determinación de saldo para reclamar cuotas al copropietario moroso, le fueron notificadas al mismo a través de tablón de anuncios y copia en su buzón
Se considera correcta la convocatoria a través del tablón de anuncios y notificación del acta mediante entrega en el buzón
El buzoneo del acta constituye un medio idóneo para realizar comunicaciones
Falta de legitimación activa ya que el legitimado era el propietario del local ahora fallecido y el acuerdo no es nulo ya que la forma habitual de convocatoria y entrega de actas es mediante el buzoneo
Presunción de que se notifica el acta de la Junta el mismo día en que se deja en el buzón del impugnante
Cuando no existe comunicación de otro domicilio es válida la notificación del acuerdo en el buzón y en el tablón de anuncios
Fehaciencia de la comunicación del acuerdo dejada en el buzón
Forma. Correo certificado
Validez de la notificación de la convocatoria y el acta por correo certificado
El envío del Acta de la Junta mediante correo certificado con acuse de recibo es considerado un medio de notificación fehaciente
Validez de notificaciones efectuadas por correo certificado que fue devuelto y posteriormente en el tablón de anuncios
La falta de defectos formales en la notificación por correo certificado de las actas de las Juntas de Propietarios no es motivo suficiente para obstaculizar la toma de acuerdos por la Comunidad
Forma. Burofax
La comunicación del acta a un comunero realizada vía burofax es considerado un medio de notificación fehaciente ajustado a la LPH
Se prueba la correcta notificación de las Actas de las Juntas mediante el tablón de anuncios y remisión de burofax a los demandados
Forma. Tablón de anuncios
Validez de la notificación del acta en el tablón de anuncios después de hacerlo intentado en la sede social del propietario que fue el domicilio designado
La notificación de la convocatoria de la junta y posterior acuerdo adoptado por la comunidad al comunero a través de correo certificado con acuse de recibo y publicación en el tablón de anuncios es conforme a la LPH
Basta el acreditar que se han seguido las pautas de colocar la convocatoria de la junta en el tablón de anuncios de la comunidad y copia en cada uno de los buzones de los copropietarios para considerar que ha sido válidamente convocada \ Se ha acreditado que las actas de las juntas en las que se tomaron los acuerdos de determinación de saldo para reclamar cuotas al copropietario moroso, le fueron notificadas al mismo a través de tablón de anuncios y copia en su buzón
Se considera correcta la convocatoria a través del tablón de anuncios y notificación del acta mediante entrega en el buzón
No sirve como notificación del acta la colocación en el tablón de anuncios, si anteriormente no se ha realizado con los requisitos legamente exigidos
Válida notificación del acta en tablón de anuncios para los propietarios que no estuvieran en sus viviendas
Forma. Otras
La notificación del acta de la Junta sólo es correcta si llega a poder de su destinatario
No es necesario el envío de copia del acta para tener por notificado acuerdo

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