Abuso de derecho por la Comunidad de propietarios

Abuso de derecho por la Comunidad de propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 6 / 2016

ISBN: 978-84-1332-604-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 2985

Precio: 18

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De acuerdo con lo dispuesto en el art. 7 del Código Civil, "los derechos deberán ejercitarse conforme a las exigencias de la buena fe. La ley no ampara el abuso del derecho o el ejercicio antisocial del mismo. Todo acto u omisión que por la intención de su autor, por su objeto o por las circunstancias en que se realice sobrepase manifiestamente los límites normales del ejercicio de un derecho, con daño para tercero, dará lugar a la correspondiente indemnización y a la adopción de las medidas judiciales o administrativas que impidan la persistencia en el abuso." ¿Cuándo se puede alegar por parte de los comuneros? No existe una respuesta unánime pues dependerá del supuesto especifico. Veamos algunos de estos ejemplos con la recopilación de sentencias y consultas resueltas sobre estos casos; por ejemplo, ¿puede la Comunidad prohibir la realización de obras, aunque sean en elementos comunes, cuando son necesarias para el desarrollo de una actividad? Se incluye formulario de impugnación cuando se trata de acuerdos adoptados con abuso de derecho.


Jurisprudencia
A favor
Abuso de derecho de la Comunidad contra el comunero que realizó cinco perforaciones en un muro de carga interno para la instalación de aire acondicionado que no altera la estructura y es necesario para la habitabilidad de la vivienda
La Comunidad de propietarios demandada, no se ha ajustado a un ejercicio leal en defensa de los intereses comunitarios, al perseguir después de 10 años destruir una escalera aceptada por todos
Hay abuso de derecho de la comunidad cuando se decide varios modelos de ventana dejando fuera de la enumeración de forma consciente el modelo elegido por un comunero
Existe abuso de derecho cuando la comunidad pretende la demolición del cerramiento de la plaza de garaje cuando ha consentido los cerramientos en el resto
Existe abuso de derecho de la junta que acuerda desistir de la ejecución de la sentencia que condenaba al comunero por los ruidos por existir un perjuicio al propietario al seguir existiendo ruidos o inmisiones sonoras
Aprecia abuso de derecho de la Comunidad que pretende demoler una obra que no perjudica a la comunidad y que beneficia a los comuneros afectados por la imposibilidad de disfrutar de un terreno que es de su propiedad
Conducta abusiva de la Comunidad, que autorizó verbalmente las obras por su Presidente y no realiza ninguna actuación contra la obra en 7 años
Hay abuso de la comunidad de propietarios al negarse a autorizar la instalación de las puertas de emergencia en los locales que son necesarias para el desarrollo de la actividad cuando no se acredita además ningún perjuicio para ellos
Existe abuso de derecho por parte de la comunidad cuando aun siendo cierto que con las obras se alteran elementos comunes, si han consentido obras parecidas a los propietarios de los otros locales
Se considera abuso de derecho la acción ejercitada frente al propietario ya que la retirada de la cabaña móvil de la terraza supone un perjuicio para él y ningun beneficio para la Comunidad
En contra
No se considera abuso de derecho la acción de la Comunidad ante las obras en elementos comunes realizadas por un propietario, máxime cuando no se demuestra que la evacuación de humos no pueda hacerse por otro lugar
No hay abuso de derecho en el acuerdo adoptado sobre devolución de las derramas aportadas por los propietarios para la reparación de un camino, ya que no se acredita el daño al interés no protegido
No hay abuso de derecho en oposición a la realización de obras en elementos comunes aunque se hayan consentido obras anteriores, son de diferente entidad
No hay abuso de derecho en el acuerdo que deniega la instalación de chimenea en el local cuando no es necesaria para el desarrollo de la actividad económica y no hay beneficio alguno para la comunidad con dicha instalación, sino exclusivo del comunero
No existe abuso de derecho por demandar la comunidad a los propietarios que se han adueñado de espacios comunes haciéndolos parte del espacio privativo sin autorización alguna
No hay abuso de derecho en el acuerdo impugnado, pno se ha probado existencia de trato discriminatorio en perjuicio de unos propietarios y en beneficio de otros
No existe abuso de derecho por la comunidad al prohibir determinado modelo de cerramiento cuando los acuerdos anteriores se refieren a circunstancias fácticas distintas
Que la comunidad decida la instalación del ascensor afectando la ocupación de parte de un semisótano no es constitutivo de abuso de derecho por parte de la comunidad
Se aprecia alteración en la fachada que requiere unanimidad, no es estimable la excepción de abuso de derecho porque se alegan situaciones diferentes como son la instalación de aparatos en azoteas de uso privativo
No existe abuso de derecho de la Comunidad, no es posible equipara las molestias de la salida de humos con los aparatos de aire acondicionado instalados
No constituye abuso de derecho la negativa de la comunidad a explotar la actividad de hostelería en uno de los inmuebles de la comunidad cuando no sed vulnera los estatutos y se prueba el perjuicio para esta
No hay abuso de derecho de la comunidad en la delimitación del uso del ascensor al prohibir el uso por los clientes de uno de los locales
Consultas
Privación del derecho de voto a moroso que pagó parte de las obras comunes
Plazo de impugnación del acuerdo de supresión de la portería
Tendido de ropa en la finca
¿Deben disponer todos los propietarios de una llave de acceso a los elementos comunes?
Formulario. Impugnación por abuso de derecho
JUICIO DE IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS CON PERJUICIO A PROPIETARIOS O CON ABUSO DE DERECHO

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