Desistimiento del arrendatario: Arrendamientos de vivienda posteriores a 1 de enero de 1995

Desistimiento del arrendatario: Arrendamientos de vivienda posteriores a 1 de enero de 1995

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 10 / 2015

ISBN: 978-84-1332-468-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 3070

Precio: 18

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El arrendatario puede desistir del contrato de arrendamiento antes del plazo tal como establece el articulo 11 LAU, pero deberá tener en cuenta ciertos requisitos, que resultan distintos dependiendo de su fecha, si se produce la resolución unilateral antes o después de la reforma por Ley 4/2013 de 4 de junio.


Doctrina
El desistimiento del contrato de arrendamientos urbanos: los nuevos arts. 11 y 12 LAU reformados por la Ley 4/2013
Requisitos para el desistimiento del contrato por el arrendatario según fecha
Los Juristas opinan...
¿Cómo se valoran los daños y perjuicios en caso de desistimiento del arrendatario? ¿Qué conceptos cabría incluir?
Jurisprudencia aplicable
Vivienda
Al tratarse de un contrato de arrendamiento de vivienda el arrendatario puede desistir el contrato con la consiguiente indemnización por lo que el arrendador no puede reclamar la totalidad de las rentas
Aunque la causa del abandono por el inquilino de la vivienda alquilada sea ajena a él, si conocía dicha posibilidad antes de pactar la prórroga, por lo que debe indemnizar al arrendador por la resolución unilateral y anticipada del contrato
Los arrendatarios abandonaron la vivienda antes de plazo pero entregaron las llaves, por lo que cabe moderar la indemnización cuatro meses de renta
Al haber resuelto los inquilinos el contrato de alquiler antes de tiempo, deben indemnizar al arrendador abonando la renta de 14 meses que es el tiempo que se estima se volverá a alquilar la vivienda
Que el arrendador acepte la entrega de llaves y arregle la vivienda para volver a alquilarla no le hace perder al arrendador su derecho a la indemnización por daños y perjuicios por la resolución del contrato antes del plazo pactado
Condena al arrendatario que desiste unilateral y anticipadamente de arrendamiento de vivienda al pago de la diferencia entre la renta que abonaba y la que se obtiene de nuevo arriendo por los 11 meses que restaban por cumplir
Resuelto por el inquilino el arriendo de forma unilateral, deberá abonar al arrendador las rentas derivadas por los meses en que no tuvo la posesión de la vivienda más aquellos que no pudo alquilarla por el mal estado de la misma
Al haber resuelto el arrendatario unilateralmente el alquiler, deberá indemnizar al arrendador abonándole las mensualidades vencidas hasta que fue nuevamente alquilada la vivienda
El arrendatario deberá abonar al arrendador la cantidad reclamada dado que resolvió el contrato de manera anticipada
Obligación del arrendatario de pagar todas las rentas en caso de desistimiento unilateral del contrato sin consentimiento del arrendador
Formulario
Notificación del arrendatario de su voluntad de desistir del contrato de arrendamiento (Art. 11 LAU )

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