Consignación de rentas para la interposición de recurso

Consignación de rentas para la interposición de recurso

Autor: Departamento jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 5 / 2016

ISBN: 978-84-1332-586-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 3071

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El art 449 de la LEC 1/2000 contempla el derecho a recurrir en casos especiales, y en concreto en el apartado 1 señala que en los procesos que llevan aparejado lanzamiento, no se admitirán los recursos de apelación si al interponerlos, no manifiesta el demandado, acreditándolo por escrito, tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas. Igualmente, si durante la sustanciación de los mismos el demandado recurrente deja de pagar los plazos que venzan o los que deba adelantar, los recursos se declararán desiertos, cualquiera que sea el estado en que se hallen. Mostramos a continuación una selección reciente de jurisprudencia sobre la necesidad de consignación de rentas.


Artículo comentado
Comentario Artículo 449. Derecho a recurrir en casos especiales. LEY 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
Formularios
Interposición de recurso de apelación
Subsanación de la falta de acreditación de pago de rentas en la interposición del recurso de apelación
Solicitud se declare desierto el recurso de apelación por no subsanación de la falta de acreditación del pago de las rentas
Jurisprudencia
Recurso de Apelación
Es necesaria
General
No se ha efectuado correctamente la consignación porque no se ha consignado el importe total fijado como deuda por rentas y cantidades asimiladas en la sentencia por lo que procede la desestimación del recurso
Inadmisión del recurso de apelación en juicio verbal por no consignar las rentas debidas
Inadmisión de recurso por no consignarse las rentas adeudadas al momento de formularse la apelación procediendo igualmente su desestimación ya que la condena de futuro por rentas posteriores está legalmente prevista y se interesó en demanda
No consignadas las rentas a cuyo pago se condenó a la parte demandada en primera instancia en pleito de desahucio procede la inadmisión del recurso de apelación pese a que pretenda la nulidad de actuaciones
Desestimación del recurso de apelación al no haber consignado el arrendatario las cantidades debidas previo a la interposición del recurso
Estimado el desahucio por falta de pago y condenado el arrendatario al abono de las rentas reclamadas se inadmite el recurso de apelación por la falta de consignación de las rentas devengadas hasta el momento de su interposición
En los procesos que llevan aparejado el lanzamiento, no puede admitirse el recurso de apelación si, al prepararlo, no manifiesta, acreditándolo por escrito, tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar
Casos de asistencia jurídica gratuita
La consignación del importe de condena para apelar es exigible a la arrendataria demandada pese a que sea beneficiaria de la asistencia jurídica gratuita
Inadmisión del recurso de apelación por no acreditarse al tiempo de su interposición la consignación de las rentas a cuyo pago fue condenada la parte demandada sin que sea causa de exención el beneficio de asistencia jurídica gratuita
El inquilino que quiere recurrir la declaración de desahucio por falta de pago tiene la obligación de satisfacer la deuda previa interposición sin posibilidad de incumplir alegando tener la condición de beneficiario de justicia gratuita
Quien goza del beneficio a la justidica gratuita no está eximido del cumplimiento de los requisitos para la presentación de recursos del art. 449, por lo que procede desestimar la Queja y confirmar la resolución
No es necesaria
No teniendo condición de arrendataria la apelante sino que figura en el contrato como avalista no le es exigible la consignación de rentas adeudadas para formular apelación pese a que el proceso lleve aparejado lanzamiento
Al plantearse el recurso únicamente para combatir la reclamación de cantidad estimada en la sentencia y poder ejecutarse el lanzamiento por la estimación del desahucio no es requisito de admisiblidad la consignación de las rentas pendientes
La falta de consignación no justifica la inadmisión del recurso de apelación al estar ya la vivienda en posesión de la arrendadora
Entregada la posesión del inmueble alquilado, no es necesario consignar las rentas debidas para poder recurrir
Aunque el inquilino no haya consignado las rentas debidas al arrendador por Sentencia, al no ocupar el local alquilado no conlleva la inadmisión del recurso planteado
Al no haber devengado a fecha de presentación del recurso la nueva anualidad del alquiler, el inquilino ha abonado todo lo debido y por ello se admite la apelación
Aunque la acción ejercitada es la de desahucio con reclamación de rentas, no hace falta estar al corriente del pago de las mismas en el supuesto en el que sólo se apela por las cantidades debidas y no satisfechas y no por el desahucio
No se da la inamisibilidad del recurso planteado por no haber consignado las rentas, toda vez que, los demandados han abandonado el local arrendado y se debate únicamente las rentas debidas
Subsanación
Criterio TS sobre el incumplimiento del art. 449.1º LEC: no puede ser subsanado mediante un pago o consignación extemporánea y solo es posible la subsanación de la acreditación del pago o consignación
Es posible subsanar la falta de acreditación de la consignación efectuada pero no la subsanación de la consignación misma
El pago o consignación de rentas como presupuesto de recurribilidad es insubsanable siendo subsanable únicamente la omisión de su prueba
La acreditación del pago para poder recurrir es un requisito formal, por lo que puede subsanarse por el recurrente
El defecto de acreditación del pago para recurrir tiene un plazo para poder subsanarse por el principio de interpretación de las normas procesales en el sentido más favorable para el ejercicio del derecho a la tutela judicial efectiva
Si bien no cabe subsanar la falta de pago o consignación en el momento oportuno, sin embargo si es posible subsanar la acreditación documental del cumplimiento en plazo del requisito expresado
Recurso de Casación
Es necesaria
Inadmisión de casación por consignación extemporánea de rentas el día 1 de abril de 2013, mientras que el escrito de interposición es del día 7 de marzo de 2013
La constitución de un aval a disposición del juzgado no es un medio idóneo similar al pago, por lo que no se acredita tener satisfechas las rentas a efectos de recurrir
Al no estar el recurrente al corriente en el pago de las rentas en el momento de interponer la casación, tal como exige el art. 449.2 LEC, procede declarar desierto el recurso
La falta de pago o consignación de las rentas debidas por el arrendatario trae como consecuencia la declaración como desierto del recurso de casación

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