Las arras en el contrato de compraventa de bienes inmuebles

Las arras en el contrato de compraventa de bienes inmuebles

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Publicación: 12 / 2014

ISBN: 978-84-1332-345-9

Editorial: SEPIN

Referencia: 3074

Precio: 18

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La única regulación establecida en nuestro Código Civil sobre las arras viene determinada en el artículo 1454, donde se establece que en el supuesto de que hubiesen mediado en un contrato de compraventa, se podrá rescindir el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas. Debido a esa exigua definición, la jurisprudencia y la doctrina ha establecido tres tipos de arras diferenciadas: Confirmatorias: que son aquellos que se entregan como parte del precio y sirven para reforzar la celebración del contrato. No facultan a las partes para desistir del contrato, ni se fijan como una indemnización en caso de incumplimiento. Penales: se establecen como indemnización para el caso de que se produzca el incumplimiento del contrato, pero sin que faculten a las partes para el desistimiento. Penitenciales: facultan a las partes para poder desistir del contrato de forma unilateral, sin que puedan ser obligados a su cumplimiento.


Doctrina
Las arras en el contrato de compraventa
El párrafo tercero del artículo 79 del RDL 1/2007, Texto Refundido de la Ley de Consumidores: ¿establece una prohibición para que en la venta de inmueble se pueda exigir algún tipo de arras al comprador?
Jurisprudencia
Resoluciones sobre arras confirmatorias
Al no recogerse en ningún documento el carácter penitencial del anticipo entregado, deben ser consideradas como arras confirmatorias
La venta de la vivienda a unos terceros comporta la devolución de la suma entregada como arras confirmatorias
Las arras entregadas eran confirmatorias, por lo que tras la resolución del contrato deben devolverse al comprador
El contrato no concedió al dinero entregado el carácter de arras penitenciales, por lo que la cantidad entregada no pierde su condición de arras confirmatorias
Resoluciones sobre arras penitenciales
Interpretación del pacto de arras: se ha de estar a lo estipulado por las partes, que impusieron unas arras penitenciales
El comprador incumplió el contrato al no pagar el resto del precio, por lo que pierde las arras que fueron calificadas como penitenciales
La cantidad entregada no tiene la consideración de arras confirmatorias, sino que eran penitenciales
Es procedente calificar el precio satisfecho con antelación como arras penitenciales, por existir esa inequívoca voluntad en las partes
Resoluciones sobre arras penales
Las arras pactadas no permitían la posibilidad de desistir unilateralmente del contrato, por lo que tenían el carácter de penales
En el contrato de compraventa suscrito entre las partes, la cantidad entregada por la compradora fue en concepto de arras penales
Las arras pactadas no tenían el carácter de penitenciales, y no facultaban a desistir del contrato, sino que tenían un carácter penal
Formularios
Contrato de arras
Contrato de arras penales
Contrato de arras penitenciales
Contrato de arras confirmatorias
Contrato de arras penales con intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria
Contrato de arras penitenciales con intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria
Contrato de arras confirmatorias con intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria

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