Actividades molestas realizadas por el ocupante no propietario en la Comunidad de propietarios

Actividades molestas realizadas por el ocupante no propietario en la Comunidad de propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 1 / 2016

ISBN: 978-84-1332-511-8

Editorial: SEPIN

Referencia: 3081

Precio: 18

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Con la reforma de la Ley Propiedad Horizontal por la Ley 8/1999 se elimino el apartado g) del artículo 9, es decir, la referencia de la responsabilidad del propietario por los daños causados por los "ocupantes", de ahí que la intención del legislador sea permitir la acción directa contra el ocupante. No obstante, esto produce cierta indefensión a la Comunidad porque supone que este puede dejar el local o piso en cualquier momento, y, por ejemplo, el propietario volver a arrendarlo a otro inquilino que produzca las mismas molestias, dejando así indefensa a la Comunidad, por lo tanto, ¿es necesario requerir y demandar también al propietario? y, en su caso, procederá también la sanción máxima para el propietario, es decir, ¿se le podría privar del uso de la vivienda o local por estas actividades? Veamos la respuesta tanto de la doctrina como de la jurisprudencia en los casos en los que se ha pronunciado.


Doctrina
Comentario Artículo 7. LEY 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal
El art. 7.2 LPH, cuando se refiere a la privación de la propiedad, señala exclusivamente al propietario. ¿En qué concepto incluimos al usufructuario que ocupa la vivienda?
¿Qué puede hacer una Comunidad ante unos arrendatarios ruidosos?
Sentencias
Legitimación propietario y arrendatario
Aunque cambie el arrendatario, el propietario ha de ser requerido y su legitimación pasiva no cambia en la acción de cesación de actividades molestas
No puede estimarse la acción de cesación de actividad molesta cuando los requerimientos han sido enviados al propietario del local pero no al arrendatario que es quien causa las molestias
Sanciones
Resolución del arrendamiento
Los arrendatarios deben cesar en la actividad que vienen desarrollando en la vivienda acordando declarar extinguido definitivamente el derecho que tienen a ocupar u usar dicha vivienda consecuencia del contrato de arrendamiento
La extinción del arrendamiento es consecuencia necesaria del fin de la actividad prohibida sin que suponga una sanción como es la privación del uso
Ejercicio de prostitución tras su inclusión como actividad prohíbida en estatutos y resolución del arrendamiento a instancias de la comunidad
Resolución de contrato de arrendamiento por las molestias a los convecinos
Existencia de ruidos y molestias son causa de resolución pese a no superar los límites establecidos por Administración
Privación propiedad
Los arrendatarios han sido requeridos, para el cese de actividades molestas, debiendo ser declarado el cese inmediato y efectivo de la actividad de alquiler, así como la privación del derecho de uso por sus titulares por un periodo de un año
Privación temporal de vivienda a arrendatario pero sin extinguir el contrato de arrendamiento
Privación derecho uso a propietario que alquila habitaciones y sus inquilinos causan graves problemas a la comunidad
Consultas
Arrendamiento de la vivienda de antigua portería y desarrollo de actividades molestas
Prohibición del alquiler de plazas de garaje
Derecho a entrar en la vivienda arrendada para comprobar la situación de la misma
Lanzamiento del ocupante del piso
Arrendamiento de una vivienda para el ejercicio de la prostitución
Sanciones al usufructuario infractor
Reiteración en alquiler vivienda para personas que producen molestias
Infracción artículos 7.2 LPH por residentes en época estival

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