Obligación de permitir el acceso para la reparación de elementos comunes

Obligación de permitir el acceso para la reparación de elementos comunes

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 10 / 2014

ISBN: 978-84-1332-323-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 3135

Precio: 18

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El apdo.1, regla d), del art. 9 de la LPH establece la obligación de todo propietario de permitir la entrada en su piso o local a los efectos que previenen los apartados anteriores, es decir: reparaciones en elementos comunes que pudieran estar incluidos en el piso o local; reparaciones necesarias por falta de conservación del propio piso o local en términos que perjudiquen a la Comunidad o a otros propietarios; reparaciones que exija el servicio del inmueble; y constitución de servidumbres acordadas por la Comunidad, con el debido quórum, que sean de interés general. Estas obligaciones son claras y deben cumplirse en beneficio de los servicios generales, de tal manera que cuando un propietario (o un ocupante) se niegue a facilitar la entrada, este precepto regula la posibilidad de que la Comunidad imponga ese acceso al domicilio, aun en contra de la postura del titular del piso o local correspondiente. No hay duda al respecto; y así lo mantiene la jurisprudencia. Sin embargo, la entrada en dicho domicilio, ante la negativa de propietarios u ocupantes, se torna muy compleja, pues hay que partir de la premisa de que es aplicable el art. 18.2 de la Constitución, donde se establece la inviolabilidad, sin distinguir si estamos ante el propietario o el ocupante por cualquier título o simplemente en precario consentido. ¿Qué hacer en estos casos? Otro problema importante es el de si existe litisconsorcio pasivo con el ocupante. Por último, una vez realizada la reparación ¿procede la indemnización al afectado?, ¿qué alcance tiene? Doctrina y jurisprudencia responden.


Responsabilidad de los propietarios
Supuestos
La obligación de propietario de ático de soportar la instalación de andamio para reparar elementos comunes, conlleva la obligación de permitir el acesso para ejectuar dicha instalación \ Indemnización a cargo de comunero que niega el acceso a su vivienda para instalar andamio en el incremento que ha supuesto a la Comunidad la instalación de un sistema diferente
Acceso a elementos comunes a través de propiedad privativa
La negativa del propietario del piso superior en permitir el acceso para realizar las reparaciones de una viga no es excusa para la pasividad de la Comunidad que tiene otros mecanismos para obligarlo a través de una Junta
Los propietarios están obligados a permitir el acceso a su local para la ejecución de las obras en elementos comunes aprobadas en Junta por la Comunidad, independientemente de que se les notificara fehacientemente
Obligación de propietario de permitir acceso para retirada de aire acondicionado y tendederos para permitir obra en fachada acordada y que no impugnó
Procede exigir a vecino el acceso a su vivienda necesario para poder pintar la reja de la ventana del reclamante
Condena a permitir el acceso a vivienda para averiguar el origen de malos olores
Responsabilidad de la Comunidad por avería en bajante sin que sea excusa que no podía acceder a la vivienda donde se encuentra la misma
La comunidad está legitimada para instar la acción de solicitud de acceso a la vivienda para poder desinfectarla \ Legitimación pasiva del arrendatario de la vivienda \ Actuación necesaria para el adecuado mantenimiento del inmueble
Reparación del cableado de la televisión, aun cuando aprovechándola se introdujo una mejora técnica. Están obligados a permitir la entrada
Obligación del propietario de permitir el acceso a su vivienda, para que los operarios puedan efectuar las obras de reforma de la fachada
Obligación de permitir acceso a terraza para instalación de chimenea
Al existir otras formas de acceder al patio interior para efectuar las obras en los elementos comunes, no se puede obligar al comunero a facilitar el acceso por su local
La obligación de permitir el acceso para reparaciones exige que éste sea imprescindible no sólo conveniente
La obligación de permitir el acceso para reparaciones exige que éste sea imprescindible no sólo conveniente
Obligación de permitir el acceso para obras comunes que prevalece sobre la inviolabilidad del domicilio
Responsabilidad de comunero por daños morales causados por negativa a permitir acceso para reparación de bajante
La obligación de permitir acceso para obras comunes es independiente del derecho a ser indemnizado por los daños que puedan producirse
Entrada en el piso aun pudiendose hacer reparaciones por otros medios si estos son muy costosos o complicados
Entrada en el piso aun pudiendose hacer reparaciones por otros medios si estos son muy costosos o complicados
Para repararaciones en terraza uso privativo obligación legal de dejar paso por vivienda
Obligación de dejar paso a azotea de uso exclusivo para instalación y mantenimiento de depósito de agua
Debe demandarse a todos los cotitulares de piso para reclamar el acceso para obra de reparación
Incumplimiento de la obligación
Para garantizar la eficacia en la aplicación del art. 9.1 d) LPH, al margen del juicio ordinario, ¿existe algún medio procesal de orden civil, penal, declarativo o cautelar para poder acceder al domicilio de un propietario ausente o que niega la entrada? En orden a garantizar la eficacia en la aplicación del art. 9.1 d) LPH, al margen del juicio ordinario, ¿existe algún medio procesal de orden civil, penal, declarativo o cautelar para poder acceder al domicilio de un propietario ausente o que niega la entrada?
La prohibición de acceso a su vivienda de la demandada conlleva que la responsabilidad por filtraciones a la que ha sido condenada se haya determinado de forma aproximada por la ubicaciónde las viviendas
El comunero que no permitió el acceso a su vivienda para la realización de obras de mantenimiento de la Comunidad es responsable de los daños producidos por filtraciones
Los comuneros que tuvieron una actitud obstructiva para la realización de reparaciones en elementos comunes deberan indemnizar a la Comunidad por la falta de calefacción y daño moral que originaron
El comunero debe indemnizar por daños morales por el agravamiento del padecimiento de los vecinos por los olores y el riesgo de infección sanitaria producidos por la avería al negar en dos ocasiones la entrada en su local para su reparación
El propietario que impidió la entrada a los operarios contratados por la Comunidad deberá indemnizar a la misma por el importe de desplazamiento de la empresa y de las reparaciones urgentes realizadas por la Comunidad
Indemnización a cargo de comunero que niega el acceso a su vivienda para instalar andamio en el incremento que ha supuesto a la Comunidad la instalación de un sistema diferente
No facilitar la entrada de los operarios sabiendo que la obra se iba a ejecutar, es una actuación que genera daós a la comunidad y que deben ser reparados
La negativa a dar paso a través del local produjo un retraso en las obras de reparación y un mayor coste, la obligación y consecuencias recaen en los condueños que se negaron frente a la comunidad
La omisión,el no dar acceso para poder reparar una avería supone un perjuicio patrimonial que dará lugar a una indemnización por los daños causados
Responsabilidad de comunero que impide acceso para desatasco de bajantes que causan daños a vecino
Pago propietario que no permite entrada vivienda para reparación avería de solución urgencia tomada por Comunidad
Cálculo de indemnización por retraso en obras causado por negativa a acceso a terraza
Condena a pagar incremento de coste de obra por retraso causado por haberla obstaculizado
Responsabilidad por daños de propietario que niega acceso a vivienda para obras de reparación
Responsabilid de comunero por mayores gastos en obra causados por negativa de acceso a su piso
Obligación de propietario de dejar paso para obras de reparación a costa de la Comunidad
Corresponde a propietaria que no permite el acceso a su vivienda para la realización de obras de reparación en la terraza el abono de los gastos al verse agravados los daños por su negativa
Indemnización por la Comunidad
La Comunidad debe pagar el alquiler de la vivienda por el tiempo en el que el propietario tuvo que salir de su propiedad como consecuencia de las obras en elementos comunes
Derecho a indemnización por obras en elementos comunes que le obligan a abandonar su vivienda durante su ejecución
Cumplido el compromiso de permitir el paso por sus locales para que se efectúen las obras, no puede la comunidad minorar el importe de la indemnización
Cumplido el compromiso de permitir el paso por sus locales para que se efectúen las obras, no puede la comunidad minorar el importe de la indemnización
Derecho a indemnización por falta de habitabilidad mientras duran obras en elementos comunes
Responsabilidad de los ocupantes
Responsabilidad de la arrendataria por las filtraciones del piso inferior ya que su vivienda tenía problemas de agua y no ha permitido el acceso a personal contratado para su reparación
El arrendatario que no permitió el acceso a su finca para la reparación de la avería de las canalizaciones que impedía el suministro de agua a su vecino deberá indemnizarlo a razón de 10 euros diarios
La comunidad está legitimada para instar la acción de solicitud de acceso a la vivienda para poder desinfectarla.Legitimación pasiva del arrendatario de la vivienda
Obligación de arrendatario de permitir acceso a local para obras comunes
Obligación de arrendataria de permitir el acceso para obras de reparación de la Comunidad
La obligación de permitir el paso para realización de obras incumbe al morador aunque no sea propietario
Es suficiente con demandar al propietario y no a inquilino para reclamar acceso para realización de obras

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