Precario o Comodato: supuestos y procedimiento

Precario o Comodato: supuestos y procedimiento

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 10 / 2016

ISBN: 978-84-1332-661-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 3273

Precio: 18

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La situación de precario se produce cuando el propietario cede el uso y disfrute de un inmueble a un tercero con carácter gratuito y sin existencia de título, sin renta ni contrato, condiciones necesarias para estar ante un arrendamiento urbano. Igualmente existirá en el caso de adjudicación judicial de la vivienda al cónyuge no propietario ante la separación o divorcio. Mostramos en este estudio los diferentes supuestos, clasificando la jurisprudencia del Tribunal Supremo: cesión a hijos y otros familiares, adjudicación judicial de la vivienda ante separación o divorcio al cónyuge, herederos que poseen sin título, pago de renta sin existir título alguno. El procedimiento judicial para resolver esta situación es el desahucio por precario, cuyo modelo de demanda se adjunta en este estudio, se sustancia por los trámites del juicio verbal según el art. 250.1.2 de la LEC 1/2000: "Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía.... Las que pretendan la recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca"


Doctrina
La ocupación de la vivienda por la ex mujer del hijo tras la separación conyugal debe calificarse de precario
TS, Sala 1.ª, 910/2008, de 2 de octubre
SP/SENT/179138
Desahucio por precario entre coherederos
TS, Sala Primera, 28-2-2012
SP/SENT/707493
Desahucio por precario contra el coheredero que está poseyendo en exclusiva la vivienda: Doctrina jurisprudencial
TS, Sala Primera, de lo Civil, 14-2-2014
SP/SENT/753439
¿El abono de cantidades complementarias distintas a la propia renta constituye un importe que puede desvirtuar la situación de precario?
Jurisprudencia del Tribunal Supremo
Cesión gratuita a terceros
Doctrina jurisprudencial: La ocupante de la vivienda, cuya propiedad es del padre de su conviviente, no tiene título de posesión, es poseedora de hecho por lo que tendrá la calificación de precario y no de comodato
Aunque el marido de la demandante permitió que sus padres y hermanos vivieran en la casa, no se acredita que existiera contrato alguno por lo que no se trata de un comodato sino una posesión consentida que resulta ser precario
Posesión de los demandados en calidad de precaristas, sin que las partes estén vinculadas por contrato, ya que la vivienda se cedió de modo gratuito a su hija por razón de su matrimonio y sin título alguno
Ejercicio de la acción de desahucio por el conviviente propietario de la vivienda contra su ex pareja que continúa ocupándola sin título jurídico para ello
La relación de parentesco mantenida y la integración no formalizada en compañía familiar no suponen título posesorio legítimo estimándose el desahucio por precario instando por la propietaria, ex suegra del demandado
No existe una relación contractual sino que se trató de una mera cesión de la vivienda a favor de su hijo y su cónyuge, situación que debe ser calificada de precario
La cesión que la anterior propietaria realizó de la vivienda sin uso determinado constituye un precario
Situación de precario al no acreditarse posesión a título de dueña ni que haya existido comodato
La cesión gratuita de locales para facilitar el desarrollo inicial de una nueva empresa dejó de ser comodato y se convirtió en posesión en precario una vez transcurridos 11 años desde su inicio sin que dicha empresa cumpliera el propósito pactado
La cesión de una vivienda para su uso familiar sin especificación de tiempo y sin contrato entre partes es considerada como precario y no comodato, y por tanto, el propietario puede reclamar el inmueble en todo momento
Atribución judicial vivienda
Desahucio por precario de la vivienda que había sido la conyugal, propiedad de los padres del esposo y que había sido atribuida a la esposa por convenio en juicio de divorcio
El uso que la demandada ha dado al inmueble no se justifica por la sentencia dictada en un procedimiento de familia, sino por la mera tolerancia del nuevo propietario, por lo que se califica de precario
Situación de precario de la esposa y su hijo a los que se les adjudicó el uso de la vivienda tras la separación conyugal pero que fue adquirida por un tercero ante el impago del matrimonio
Es precarista el cónyuge que ocupa la vivienda cedida sin contraprestación y sin plazo una vez rota la convivencia, con independencia de que se le hubiere atribuido el uso y disfrute por resolución judicial
Los propietarios cedieron la vivienda a su hijo para que constituyera su hogar familiar tras el matrimonio, por lo que rota la convivencia conyugal queda la demandada en situación de precario
Derecho de los titulares a poseer la vivienda cedida a hijo y nuera para que la usaran como hogar conyugal, al desaparecer éste con la separación y ocuparla desde entonces a título de precarista
Doctrina Jurisprudencial: La atribución del derecho de uso de la vivienda a la nuera no impide que se califique como precario, por cese de la convivencia conyugal y desaparición del uso concreto y determinado para el que la misma fue cedida
Herederos
Doctrina Jurisprudencial: Procede la acción de desahucio por precario contra el heredero que está poseyendo en exclusiva un bien sin título acreditado
La posesión en exclusiva por el coheredero comporta una extralimitación de su derecho de coposesión, originando un daño y perjuicio para la comunidad hereditaria, procediendo el desahucio
Pago de renta
La cesión no legitima la posesión al carecer de título, sin que el pago de la renta aporte estatus jurídico ni proteja su posesión
Formulario
Demanda en juicio verbal de desahucio por precario

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