Plazas de garaje,  ¿procede el cambio de destino?, ¿qué uso se les puede dar?

Plazas de garaje, ¿procede el cambio de destino?, ¿qué uso se les puede dar?

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 11 / 2016

ISBN: 978-84-1332-673-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 3279

Precio: 18

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Como en la mayoría de las cuestiones relativas a las Comunidades de Propietarios, no podemos dar una respuesta concreta, pues dependerá de varias circunstancias, por lo que en primer lugar, habrá de estarse a lo dispuesto en el Título Constitutivo y luego a la calificación del presente elemento. Hemos intentado, en este estudio, recopilar todos los supuestos, ¿puede destinarse una plaza de garaje a otro fin que no sea el de aparcamiento de vehículos?, existiendo cláusula estatutaria al respecto, ¿qué interpretación ha de darse? Hemos seleccionado las consultas y sentencias más relevantes a este respecto, que responden a estas cuestiones, teniendo en cuento que si el cambio supone la realización de obras en elementos comunes, el artículo aplicable será el 10.3 b) de la LPH.


Cambio de destino
No procede
Prohibición estatutaria
Sentencias
Prohibición estatutaria de cambio de uso y destino de plazas de garaje
Establecido en los Estatutos el uso restrictivo de las plazas de garaje, se inadmite el cambio de su destino
Realizando obras
Sentencias
Son ilegales las obras de transformación de garaje en trastero que se realizaron con la oposición expresa de la Comunidad
Se estima la demanda pues si bien es cierto que el titulo constitutivo permitía la transformación de los trasteros en garaje, los demandados han realizado obras para las que se requería el Consentimiento de la Comunidad sin contar con el mismo
El cerramiento total de una plaza de garaje, para convertirla en trastero, afecta a elementos comunes y por tanto requiere de la previa autorización de los comuneros
Sin realización de obras
Consultas
Cambio de garaje a trastero
Procede
Realizando obras
Sentencias
Debe permitirse el cambio de una plaza de garaje a habitáculo vividero cuando ninguna limitación hay en los estatutos ni se altera el titulo constitutivo
El cambio de uso del garaje conviertiendolo en habitación no contraviene el Título Constitutivo y por tanto no requiere consentimiento de la Comunidad
Validez de la obra de cerramiento de plaza de garaje realizada por la comunera para destinarla a trastero al encontrarse amparada por los Estatutos y no suponer perjuicio para la Comunidad
Sin realización de obras
Sentencias
Establecido en los Estatutos el uso restrictivo de las plazas de garaje, se inadmite el cambio de su destino
Prohibición estatutaria de cambio de uso y destino de plazas de garaje
Aunque la escritura de división horizontal no limite el destino que pueden darle los comuneros al garaje, estos no pueden establecer en él una actividad de hostelería cuando perjudica el normal funcionamiento de la comunidad y se acreditan molestias
Uso
Sentencias
La comunera debe cesar en el uso abusivo de su plaza de garaje aparcando dos vehículos al invadir zonas comunitarias e impedir el normal uso de la plaza colindante
No procede la retirada del cepo instalado en la plaza de garaje al no invadir elementos comunes ni interferir en las maniobras del resto de vehículos
No puede impedirse a un comunero estacionar su vehículo en su plaza de garaje cuando las dimensiones del mismo no exceden de las de la plaza, aunque se dificulte el uso de la plaza colindante
Aunque por la longitud del coche se ocupa un espacio común y se acepta tácitamente por la comunidad, los propietarios están obligados a retranquear el vehículo lo máximo posible
Es nulo el acuerdo comunitario que permitía al propietario del garaje estacionar en una plaza de garaje un vehículo de mayores dimensiones que dicha plaza, que ocupa por tanto elementos comunes, al no haber sido aprobado por unanimidad
El aparcamiento de un coche y un ciclomotor o aún dos coches en las parcelas de garaje que por su superficie de cabida así lo permitan, no es uso abusivo sino utilización propia de su destino y aprovechamiento
Consultas
Medidas y destino de plazas de garaje
Utilización plazas de garaje como almacén
Depósito en el garaje de objetos varios

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