Las sanciones a los propietarios morosos

Las sanciones a los propietarios morosos

Autor: Departamento Jurídico de Sepín de Propiedad Horizontal

Publicación: 10 / 2016

ISBN: 978-84-1332-646-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 3304

Precio: 18

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La reforma de la LPH por la Ley 8/1999 hizo que, por primera vez, se privase a estos propietarios de ciertos derechos, pudiendo impedirles el voto y negándoles la legitimación para impugnar los acuerdos comunitarios. El texto legal indica claramente los supuestos, requisitos y excepciones, pero es en la práctica cuando surgen las dudas a las que viene a dar respuesta la jurisprudencia. ¿Se considera moroso al propietario que se retrasa en el pago? ¿Se le puede privar del derecho de voto si no se le ha advertido en la convocatoria? ¿Qué sucedería si, llegado el día de la Junta, se permite votar al moroso? O, al contrario, ¿qué pasaría si se le priva de este derecho estando al corriente de pago? ¿La privación lo es para todo tipo de acuerdos con independencia de los quórum? ¿Cómo se computan las votaciones cuando existen morosos? La Ley señala como excepciones de esta privación el pago, la consignación o la impugnación de las deudas vencidas con la Comunidad, pero ¿cómo ha de hacerse la consignación? Y, en los casos de impugnación, se fija que estará legitimado, pese a no estar al corriente del pago, cuando se trate de acuerdos relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación. ¿Se podrá aplicar igualmente a la modificación del sistema de reparto de gastos o cualquier acuerdo de la Junta que apruebe cuentas o presupuestos? ¿Puede la Comunidad imponerles otras sanciones fuera de las marcadas legalmente?


Nota de presentación
Limitaciones legales
Privación de derecho de voto
Relación en convocatoria
Necesaria para la privación
No es necesaria para la privación
Moroso
Momento de iniciarse la Junta
Falta o defecto en el pago o consignación
Defectos en el pago
Moratoria concedida por la Comunidad
Pago o justificación extemporáneos
Pago parcial
Retraso en el pago
Defectos en la consignación
Falta de impugnación de las deudas debidas con la Comunidad
Deudas
Vencida y exigible: procede
Otras reclamaciones: no procede
Supuestos
Relativos a la adopción de acuerdos
Acuerdos que requieren unanimidad: procede
Acuerdos que requieren unanimidad: no procede
Relativos a la situación de los propietarios
Propietario ausente
Propietario múltiple: procede
Propietario múltiple: no procede
Otras causas
Errores en la privación
Se permite votar al moroso
Legitimación para impugnar
Procede
No procede
Nulidad del acuerdo
Cómputo de los votos
Se priva al propietario que está al corriente de pago
Legitimación para impugnar
Nulidad del acuerdo
Procede
No procede
Se priva al propietario que está exonerado de los gastos
Impugnación de acuerdos
Falta de legitimación
Falta de pago en el momento de celebración de la junta
Falta de relación de morosos en la convocatoria
Procede
No procede
Falta de pago en el momento de interposición de la demanda
Excepciones
Acuerdos relativos a la modificación de la cuota de participación
Acuerdos relativos al sistema de reparto
Procede
No procede
Acuerdo que aprueba cuentas o presupuestos
Crédito compensable
Consignación
Judicial
Notarial
Otros supuestos
Causa apreciable de oficio
Otras repercusiones comunitarias
Elección de cargos
Presidente
Secretario
Sanciones comunitarias
Corte de servicios
Prohibición de uso de elementos comunes
Procede por cláusula estatutaria
No procede
Recargo a morosos. Intereses acordados por la Comunidad
Proceden
No proceden
Se moderan

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