Requisitos de la acción resolutoria reconocida en el art. 1.124 CC

Requisitos de la acción resolutoria reconocida en el art. 1.124 CC

Autor: Departamento Jurídico Sepín Obligaciones y Contratos

Publicación: 11 / 2016

ISBN: 978-84-1332-667-2

Editorial: SEPIN

Referencia: 3316

Precio: 18

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Analizamos los requisitos de la acción resolutoria, que es aquella facultad que el art. 1.124 CC reconoce a cualquier obligado que cumpla o esté dispuesto a cumplir lo que le incumbe cuando la otra parte falta a su compromiso. Para ello hemos aportado la jurisprudencia más relevante respecto de los requisitos que son determinantes de su éxito y viabilidad: es necesaria la existencia de un vínculo contractual así como la reciprocidad de las prestaciones estipuladas en el contrato, siendo preciso que el demandado haya incumplido de forma grave las obligaciones que le incumbían y que el ejercitante de la acción no haya incumplido las que le concernían. En la presente guía, además de resoluciones judiciales del Tribunal Supremo y de las diferentes Audiencias Provinciales, se podrán encontrar formularios, así como consultas, artículos de opinión y un esquema.


Jurisprudencia
Requisitos
Existencia de vínculo contractual
El vendedor cumplió con los plazos de entrega pactados, siendo el comprador el que se negó al otorgamiento de la escritura pública, negando la existencia de vínculo contractual alguno
El "documento de confirmación"es una compraventa perfeccionada, determina las partes, el objeto y la ejecución, y lo es igualmente por la conducta de la partes y la buena fe y la resolución de la vendedora es incumplimiento
No debió el arquitecto haber comenzado las obras sin contar con la preceptiva licencia, al margen de las vicisitudes del contrato de la propiedad con el contratista, pues son ajenas al vínculo que le legaba a él con la propiedad
Reciprocidad de las prestaciones
Incumplimiento de la demandada de las prestaciones comprometidas, pues las obligaciones que asumía eran para compensar o para mitigar los perjuicios que le ocasionaba a la actora dejar la producción de bielas
La calificación del crédito la determina la reciprocidad de prestaciones interdependientes y causales, la obligación de cada una no es contraprestación de la otra, que incluso puede devenir inexigible
Incumplimiento del vendedor que transmite el contrato a un tercero, sin que haya existido consentimiento del comprador, lo que impide que este pueda exigir el cumplimiento y la imposibilidad de entrega del objeto
Cuando se trata de obligaciones recíprocas, la regla general es que ninguna de las partes puede exigir el pleno cumplimiento a la contraria mientras ella no haya cumplido o no esté en condiciones de cumplir sus obligaciones
Cumplimiento de la contraparte
La causa de la resolución fue el incumplimiento del dueño de la obra que no pagó las certificaciones parciales, lo que dificultó la financiación de la obra
Carece de legitimación la compradora para instar la resolución de la compraventa, fundado en su propio incumplimiento de la obligación de pago del precio y de otorgamiento de la escritura pública
La parte incumplidora, en este caso el comprador, no está legitimado para instar la resolución del contrato cuando el vendedor ha cumplido con sus obligaciones
Incumplimiento resolutorio
De obligaciones esenciales
Resolución de la compraventa por incumplimiento de la compradora, que motivó la depreciación de la vivienda y supuso un perjuicio económico para el promotor, cuantificable en un importe de mas del doble de las cantidades anticipadas
Procede la resolución del contrato de prestación de servicios ante la insuficiente actividad desplegada por la demandada, lo que constituye un incumplimiento esencial al haber privado al actor de los resultados que tenía derecho a esperar
Resolución por incumplimiento calificado de esencial de los contratos denominados de licencia, gestión discográfica, primera opción o nuevos talentos y de coedición musical
De obligaciones accesorias
El incumplimiento de la obligación de informar no puede producir la resolución del contrato de arrendamiento de servicios por tratarse de una obligación accesoria
El incumplimiento de obligaciones accesorias no puede producir la resolución del contrato
Las pruebas aportadas por la actora son insuficientes para calificar el asesoramiento recibido de ineficiente, no acreditándose un incumplimiento por parte del demandado capaz de provocar la resolución pretendida
Frustración del fin del contrato
El retraso de los vendedores en el cumplimiento de sus obligaciones provoca la resolución de la compraventa, por haberse frustrado el fin del contrato, al poner en relación tal retraso ostensible con la situación económica
El cambio de ubicación de los condensadores del aire acondicionado que iban proyectados en la cubierta y se colocan en la fachada posterior junto al dormitorio de los compradores supone una alteración sustancial del objeto del contrato
El incumplimiento previo de una de las partes de la entrega de la cosecha faculta al vendedor a resolver el contrato por tratarse de un incumplimiento esencial que impide la satisfacción del fin económico de la compraventa
Incumplimiento recíproco
La resolución del contrato fue por mutuo disenso de las partes, lo que implica que no ha existido incumplimiento por ninguna de ellas ni que pueda pedirse una indemnización por daños y perjuicios
Que la vendedora no haya requerido para la resolución al comprador por impago de las cantidades anticipadas no la convierte en única incumplidora de sus obligaciones, ya que el comprador también ha faltado a las mismas
Contrato de compraventa: el incumplimiento de ambas partes equivale a la extinción del mismo por mutuo disenso, debiéndose restituir lo entregado por cada una de ellas, más los frutos e intereses
Formularios
Demanda de resolución del contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor
Demanda de resolución de compraventa por incumplimiento del comprador
Demanda de resolución de compraventa por cumplimiento de la condición resolutoria
Opinión y Esquema
La acción resolutoria del art. 1.124 del Código Civil. Requisitos y efectos
Diferencias entre la rescisión y la resolución de los contratos
Esquema de la acción resolutoria del art. 1.124 del Código Civil
Consultas
Resolución de la compraventa ante la inhabilidad de la plaza de aparcamiento
Resolución del contrato de arrendamiento de obra por la instalación defectuosa de las ventanas
Instalación de un sistema contraincendios. Resolución contractual o posibilidad de exigir el cumplimiento de lo pactado

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