El contrato de intermediación inmobiliaria

El contrato de intermediación inmobiliaria

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Publicación: 10 / 2016

ISBN: 978-84-1332-647-4

Editorial: SEPIN

Referencia: 3318

Precio: 29

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Analizamos el contrato de intermediación inmobiliaria o corretaje que, aunque carece de regulación específica dentro de nuestro Código Civil, viene siendo definido por la jurisprudencia como una figura que se integra dentro de los negocios de colaboración y gestión de intereses ajenos, cuya esencia reside en la prestación de servicios encaminados a la búsqueda, localización y aproximación de futuros contratantes, siendo su resultado incierto, y regido por las estipulaciones de las partes que no sean contrarias a la ley, a la moral o al orden público. En la presente guía, podremos encontrar tanto resoluciones judiciales del Tribunal Supremo como de las diferentes Audiencias Provinciales.


Presentación
Contrato
Tipo
Mandato
Intermediación
Verbal
Existe
No existe
Existencia
Acreditación
No acreditación
Firma de hoja de visitas
Falta de encargo por el vendedor
Falta de aceptación tácita
Falta de requisitos
Cláusulas abusivas
Honorarios
Cobro anticipado
Cuantía desproporcionada
Derecho al cobro aunque la venta no llegue a buen fin
Derecho al cobro en caso de venta del inmueble una vez vencido el contrato de mediación
Derecho al cobro si se incumple el pacto de exclusividad
Derecho al cobro pese a no intervenir en el contrato de compraventa
Derecho al cobro por el simple hecho de enseñar la vivienda
Falta de reciprocidad de las obligaciones
Indemnización desproporcionada en caso de incumplimiento
Renuncia a cualquier acción contra el agente inmobiliario
Cláusulas válidas
Cobro de honorarios
Indemnización en caso de incumplimiento
Prórrogas por períodos de un mes
Duración
Resolución
Vendedor
Agente inmobiliario
Mutuo disenso
Devolución de arras al comprador
Obligación del agente inmobiliario
Reembolso de cantidad recibida
Reembolso de cantidad duplicada
Obligación del propietario
Facultades del agente inmobiliario
Extralimitación
Existe
Celebración del contrato de compraventa
Otros supuestos
No existe
Ratificación de actos por el vendedor
Honorarios
Derecho al cobro
Existe
Aprovechamiento de las gestiones del agente inmobiliario
Comprador facilitado por el agente inmobiliario
Perfección del contrato de compraventa
Consumación del contrato de compraventa
Contrato directo entre vendedor y comprador
Cumplimiento del encargo
Desistimiento del contrato de compraventa
Entrega de señal por los compradores
Falta de prueba del carácter gratuito de la mediación
Firma de contrato de compraventa, no de arras
No obtención de financiación al comprador
Opción de compra
Otorgamiento de escritura pública
Pago del total del precio de la compraventa
Resolución del contrato de compraventa
Venta por otra agencia
Venta por propietario
Venta tras la resolución del contrato de mediación
No existe
Actividad insuficiente
Cargas y gravámenes sobre la vivienda
Falta de consumación de la compraventa
Falta de perfección de la compraventa
Falta de ejercicio de la opción de compra por el comprador
Falta de obtención de la calificación de la finca
Falta de obtención de las licencias
Falta de obtención de la financiación para el comprador
Falta de otorgamiento de la escritura pública
Falta de prueba de la negativa del vendedor a celebrar el contrato
Firma de contrato de opción, no de contrato de compraventa
Intervención de otra agencia
Necesidad del pago del total del precio por el comprador
No intervención del agente inmobiliario
Precio de venta inferior al establecido en el contrato de mediación
Venta de finca sobre la que no recae el encargo
Venta directa por el propietario
Venta una vez resuelto el contrato de mediación
Cantidad a recibir
Aplicación del porcentaje pactado
Aplicación de las tarifas del Colegio Profesional
Comisión fija
Cumplimiento parcial
Diferencia entre el precio final de venta y el fijado en el contrato de mediación
Porcentaje habitual
Porcentaje sobre el precio de la operación establecido en el contrato de mediación
Porcentaje sobre el precio fijado en la escritura pública
Precio de venta inferior al establecido en el contrato de mediación
IVA
Distintos supuestos
Pacto de exclusividad
Existe
Venta realizada por el propietario
Derecho al cobro
No hay derecho al cobro
Venta tras la resolución de contrato de mediación
No existe
Devolución
Procede
No procede
Moderación
Procede
No procede
Responsable de pago
Vendedor
Varios propietarios
Comprador
Existe obligación
No existe obligación
Vendedor y comprador
Reclamación
Plazo de prescripción
Interrupción de la prescripción
Obligaciones del agente inmobiliario
Incumplimiento
Existe
Características del inmueble no acordes con lo exigido
Cargas y gravámenes sobre la vivienda
Falta de formalización de la promesa de venta
Falta de información al comprador
Falta de información al vendedor
Falta de obtención de financiación
Falta de realización de todas las gestiones
Vivienda de Protección Oficial
No existe
Responsabilidad del agente inmobiliario
Existe
Actuación en nombre propio
Defectos en el inmueble
Falta de información de la existencia de cargas y gravámenes
Venta de local en lugar de vivienda
Vivienda de Protección Oficial
Distintos supuestos
No existe
Daños o defectos en la vivienda
Existencia de cargas
Falta de consumación del contrato
Incumplimiento del vendedor
Distintos supuestos
Legitimación del agente inmobiliario
Activa
Pasiva
Tiene
No tiene

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