Si el propietario no comunica el cambio de titularidad. ¿Quién responde del pago de gastos comunes?

Si el propietario no comunica el cambio de titularidad. ¿Quién responde del pago de gastos comunes?

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 12 / 2014

ISBN: 978-84-1332-343-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 3405

Precio: 19

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El art. 9.1.i) de la LPH señala que el propietario que incumple responde solidariamente, salvo que la Comunidad hay tenido conocimiento. Jurisprudencia aplicable


Responsabilidad de comunicar por el propietario
No cabe condenar a la mercantil arrendataria del local por el incumplimiento en el deber de comunicar a la Comunidad el cambio de titularidad ya que era obligación de la propietaria
¿Qué es la transmisión de la propiedad?
La adjudicación de la vivienda ganancial a uno de los cónyuges, a través del procedimiento de liquidación, no requiere notificación fehaciente a la Comunidad ya que no se considera una transmisión del inmueble
No existe cambio de titularidad del inmueble cuando el nuevo propietario del apartamento forma parte del mismo grupo de empresas que el anterior comunero
¿Quién es el responsable en caso de no comunicarla?
La anterior propietaria de las viviendas debe responder del pago de las cuotas comunitarias al no haber comunicado a la comunidad el cambio de titularidad
La falta de comunicación a la Comunidad del cambio en la titularidad del inmueble conlleva que el anterior propietario responda de las cuotas reclamadas sin perjuicio de que repita frente al deudor real de esos gastos comunitarios
La demandada debe abonar las cuotas de gastos comunes como responsable solidaria por no ser suficiente para acreditar la compraventa de la vivienda un contrato privado
No habiendo comunicado la demandada el cambio de titularidad del inmueble debe seguir respondiendo de las deudas contraidas con la Comunidad con posterioridad a la transmisión
Los antiguos propietarios deben responder de las deudas comunitarias hasta el momento en que se notifica la transmisión de la vivienda
El anterior propietario del local está obligado al abono de las cuotas comunitarias que se han devengado tras el cambio de titularidad por no haberlo comunicado fehacientemente al Administrador
Procede la reclamación al anterior propietario al no quedar probado la notificación del cambio de titularidad que se produjo por venta en pública subasta
El comunero que transmitió su vivienda sin comunicarlo a la Comunidad debe responder de las deudas reclamadas por gastos comunes
El comunero que transmitió su vivienda sin comunicarlo a la Comunidad debe responder de las deudas reclamadas por gastos comunes
Continua respondiendo del pago de los gastos comunes el anterior propietario que no comunica a la Comunidad el cambio de titularidad
¿Qué significa el conocimiento de la Comunidad?
El incumplimiento por un propietario de un precepto LPH no justifica una nueva valoración de la prueba sobre la titularidad de los locales a los que se reclama la deuda
Debe desestimarse la demanda pues la Comunidad era conocedora del cambo de titularidad de la vivienda por lo que solo debió dirigir la reclamación frente al nuevo propietario
Falta de legitimación del titular registral al ser la Comunidad conocedora de la venta de la propiedad
No cabe responsabilidad solidaria del anterior propietario de la vivienda y el actual por las cuotas impagadas por éste, habiendo tenido la Comunidad conocimiento de la transmisión
El cambio de titularidad de la vivienda era conocido por la Comunidad, no estando obligado al pago de cuotas el anterior propietario
Si bien el titular registral no viene obligado al pago cuando la comunidad conocía la transmisión procede su condena a efectos de posible embargo o ejecución de sentencia,
Conocimiento por la Comunidad de la transmisión de la propiedad al liquidar deuda a nombre del adquirente
La asistencia indistinta a las Juntas del nuevo propietario no significa que se conociese la transmisión del piso
Se prueba el conocimiento de la Comunidad de la transmisión de la vivienda al haber incluido en lista de morosos a nuevo propietario
No procede reclamación contra anterior propietario al conocer la Comunidad la transmisión de la vivienda
No responde propietario que no comunicó cambio de titularidad por deudas posteriores a la transmisión, cuando esta ha sido notoria

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