Las dudas más frecuentes sobre la celebración de Junta Ordinaria

Las dudas más frecuentes sobre la celebración de Junta Ordinaria

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 1 / 2017

ISBN: 978-84-1332-713-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 3454

Precio: 18

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Como establece el art. 16.1 LPH, las Juntas Ordinarias son aquellas en las que se aprueban las cuentas y los presupuestos de la Comunidad, con la obligación de que se celebren anualmente, que no significa que sea por "años naturales", pero ¿qué ocurre si la Junta no se reúne en las fechas previstas o incluso, si no se celebra? ¿Qué sucederá en estos casos, con la aprobación de presupuestos? La Ley no contempla sanción ni responsabilidad para los que tienen capacidad de convocatoria por la demora en la celebración y, en cualquier caso, ¿es posible que sean los propietarios los que convoquen la citada Junta? Existe, además, una cuestión importante y es saber si en estas Juntas solo cabe la aprobación de cuentas y presupuestos, siendo necesario convocar otra extraordinaria para cualquier asunto distinto. Veamos, a través de este trabajo la respuesta dada tanto por la doctrina como por la jurisprudencia, adjuntado, además, los formularios aplicables para la citada convocatoria.


¿Es necesario hacerlas en una fecha concreta?
Doctrina
¿Existe la obligación legal de celebrar la Junta ordinaria a principios de año?
La periodicidad en las Juntas de Propietarios
Consultas
Fecha de Junta General Ordinaria
Fecha de Junta general ordinaria anual y cese del administrador
Períodos de aprobación de cuentas y celebración de Junta
¿Pueden convocarla los propietarios?
Consultas
Obligación de convocar una Junta anual y solicitud de los propietarios
Es válida la Junta convocada por los propios comuneros debido a que la inactividad del Presidente en funciones estaba provocando la paralización de la Comunidad
¿Se puede convocar dos juntas ordinarias en el mismo año?
Consultas
Segunda Junta de cuentas y presupuestos por no haberse aprobado en la anterior
¿Qué asuntos se pueden tratar en la junta ordinaria?
Consultas
Convocatoria conjunta Junta ordinaria y extraordinaria
Jurisprudencia y Resoluciones
La denominación de Junta ordinaria no impide poder acordar en la misma cualquier asunto contenido en el Orden del día
¿Qué sucede si no se cumple el plazo de convocatoria?
Consultas
Incumplimiento plazo convocatoria Junta ordinaria
Jurisprudencia y Resoluciones
Que durante unos años no se convoque ni celebre ninguna junta no significa que las cuentas y liquidaciones no puedan aprobarse posteriormente
En la comunidad no se celebraron Juntas ordinarias anuales como exige la ley, esta demora causo que se tuviera que aprobar retroactivamente gastos de años anteriores, sin que este acuerdo haya suscitado controversia
¿Qué consecuencias tiene la falta de convocatoria?
Consultas
Situación al cumplirse un año del nombramiento Presidente y Junta Directiva
Jurisprudencia y Resoluciones
No puede impugnarse la no aprobación del presupuesto puesto que ello no es un acuerdo y no hay nada que impugnar, siendo la única consecuencia la prórroga de los presupuestos anteriores
El juicio de equidad permite al juez suplir el acuerdo de la comunidad, máxime cuando casi durante 10 años no se había celebrado ninguna junta y se prorrogaban tácitamente los presupuestos
Formularios aplicables
Junta ordinaria convocada por el presidente
Junta ordinaria convocada por los propietarios

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