El arbitraje en las  Comunidades de Propietarios

El arbitraje en las Comunidades de Propietarios

Autor: Departamento jurídico de Sepín de Mediación y Arbitraje

Publicación: 11 / 2016

ISBN: 978-84-1332-669-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 3536

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Las carencias del actual sistema judicial sugieren que se busquen sistemas alternativos que eviten los costes y dilaciones que vienen padeciendo nuestras instituciones. Teniendo en cuenta que los ADR están en auge y en concreto la vía arbitral ha dado muy buenos resultados en aquellos sectores donde más se ha potenciado, como pueden ser los ámbitos del consumo, o del transporte, cabe preguntarse sobre su aplicabilidad en un sector tan polémico y generador de conflictos como viene a ser la convivencia en una Comunidad de propietarios. Considerando el altísimo porcentaje de resolución de estos conflictos vía arbitraje, es de suponer, que llegan a nuestros órganos jurisdiccionales un parte proporcional muy pequeña de todos los casos, por ellos resulta de gran interés recoger las sentencias más interesantes en la interpretación de las cláusulas arbitrales que han dirimido sobre un asunto tan específico como son las relaciones vecinales.


Jurisprudencia y Resoluciones
El arbitraje en las Comunidades de Propietarios
Cláusula arbitral en el Título Constitutivo o en los Estatutos de la Comunidad
Esposible apreciar la existencia y validez de un compromiso arbitral, aun de forma tácita, por actos concluyentes, como haber consentido un previo procedimiento arbitral en resolución de controversia derivada de las mismas relaciones jurídicas
Cláusula arbitral aprobada en Junta General de la Comunidad
Valida
Queda al arbitrio de los comuneros establecer el arbitraje en los estatutos, o aprobarlo en la junta de propietarios, bastando en este último caso para su establecimiento la mayoría simple del art. 17,3ª de la L.P.H
Acordado en junta, y no impugnado, el sometimiento de las cuestiones de la Comunidad al arbitraje, es correcta la resolución de la controversia por medio de este sistema
Nula si no esta presente el comunero
La falta de impugnación del acuerdo de sumisión a arbitraje adoptado en Junta de Propietarios no puede interpretarse como voluntad favorable a dicho acuerdo
La ejecutante no ha acreditado la existencia de un convenio arbitral, es insuficiente el acuerdo de la Junta, pues la demandada no dio su aprobación a dicho acuerdo
Ante la ausencia del demandado en la Junta en la que se acordó la sumisión a arbitraje, conlleva la imposibilidad de aplicación del convenio y por tanto de sumisión, lo que conlleva la confirmación del Auto
No se acredita, pese a ser esencial, la notificación de la Junta en la que se aprobó la sumisión al arbitraje al demandado, por lo cual no se aprecia el convenio arbitral como válido pues no hay voluntad por parte de éste
Se debe contar con el consentimiento de los propietarios ausentes a los que afecte el convenio para que sea válido el acuerdo que establece la sumisión a arbitraje
Validez o no del arbitraje en comunidad de propietarios: no es suficiente el acuerdo en Junta no impugnado por el propietario ya que no es suficiente voluntad tácita al ser una renuncia a la tutela del art. 24 CE
Principales motivos de denegación del despacho de ejecución de laudos arbitrales
Por no aportar Convenio arbitral
No se ha acreditado la existencia del convenio arbitral necesario para la ejecución del laudo, pues solo se aprecia la voluntad de la Comunidad, pero no de la otra parte afectada por la controversia
Por defectos en las notificaciones del inicio del procedimiento arbitral o del laudo
Nulidad del laudo arbitral al no poder considerarse las notificaciones realizadas por la Comunidad como medio idóneo y fehaciente de notificacion
Procede la anulación del laudo arbitral que condenaba al copropietario al pago de las derramas por no haber sido notificado en su nuevo domicilio aun cuando no informara de ello pues en otro procedimiento similar constaba el cambio de éste
Inexistencia o nulidad de Convenio arbitral (art. 41.1 a LA)
Sometimiento de los procesos arrendaticios a los tribunales arbitrales
Defectos en las notificaciones (art. 41.1 b LA)
Las partes pactaron un régimen especial de notificaciones, que establecía que se designa el domicilio que consta en el contrato, no habiéndose cumplido con dicha estipulación procede declarar la nulidad del laudo al haber causado indefensión
Inadmisión de prueba
Se anula el laudo arbitral puesto que la prueba pericial fue indebidamente rechazada por el árbitro: tenía plena relación con los hechos y su inadmisión ha provocado efectos relevantes y perjudiciales a la parte que propuso tal prueba
Infracción del principio de orden público (art. 41.1 f LA)
El laudo carece de una motivación suficiente porque ni contiene una valoración propia del árbitro acerca de la prueba practicada ni una acotación de los elementos de convicción tomados en consideración
Nulidad por incongruencia
Al no dar respuesta el Laudo arbitral a la cuestión planteada por el demandado sobre la legitimación del actor para representar a la Comunidad y no constar que este realmente legitimado, se declara la nulidad del Laudo
Doctrina
¿Por qué no funciona el arbitraje en las Comunidades de Propietarios?
El arbitraje y la Ley de Propiedad Horizontal: una nueva oportunidad
Consultas
Arbitraje en cuestiones de la Ley de Propiedad Horizontal
Arbitraje en el campo de la Propiedad Horizontal
Sometimiento a arbitraje en cuestiones de Propiedad Horizontal

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