Bien inmueble en proindiviso: Indemnización por el uso exclusivo de uno de los copropietarios

Bien inmueble en proindiviso: Indemnización por el uso exclusivo de uno de los copropietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Publicación: 2 / 2017

ISBN: 978-84-1332-743-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 3558

Precio: 18

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Opinión
Ante el uso exclusivo por un copropietario de un inmueble, ¿pueden los otros copropietarios solicitar una indemnización?
Consultas
Usufructuaria de un tercio de la propiedad de unos bienes inmuebles: derecho de uso, gastos y pago de deudas de la herencia
Local perteneciente a cuatro propietarios, que es usado solo por tres de ellos y solicitud de indemnización por el propietario que no lo usa
Indemnización por el uso exclusivo de una vivienda propiedad de ambos cónyuges
Uso exclusivo por uno de los copropietarios de una vivienda perteneciente a una comunidad de bienes
Ocupación casa por uno de los copropietarios y división cosa común
Formulario
Demanda en reclamación de indemnización por no poder hacer uso de la cosa común
Jurisprudencia
Procede indemnización por el uso exclusivo
Derecho del condueño, que no ha podido utilizar el bien común, a recibir una indemnización por el uso exclusivo del otro cotitular, consistente en la mitad de los frutos que se podrían obtener si se cediera el uso a un tercero
Existiendo el requerimiento de indemnización, cabe la reclamación de cantidad por uso exclusivo de los locales comunes, atribuidos a la sociedad ganancial, según la cuota de propiedad que consta en el registro y no la del cuaderno particional
Obligación del demandado a hacer frente a la cuantía que proporcionalmente corresponde al copropietario actor como renta por el uso exclusivo de la vivienda que el mismo ha venido ocupando
Es posible reclamar indemnización por el perjuicio causado a un copropietario cuando hay otro copropietario que usa el inmueble de manera exclusiva y excluyente existiendo oposición expresa
El uso excluyente del inmueble de propiedad común está incurso en supuesto de incumplimiento que genera la obligación de indemnizar al condómino que no lo utiliza
El uso exclusivo del inmueble por uno de los cónyuges copropietario generará indemnización al otro copropietario a partir del momento en que este se opusiera a dicho uso
Enriquecimiento injusto de la copropietaria que ha venido utilizando en exclusiva la vivienda que tiene común con el actor que no ha podido hacer uso de su derecho
La Sala confirma la indemnización fijada, pues tiene sustento en los arts 392 CC y con independencia del enriquecimiento injusto por el uso exclusivo de la casa por quien solo es propietario de la mitad
Si uno de los condóminos hace uso exclusivo de los bienes sin acuerdo de los demás, el uso deviene ilegítimo o ilícito y el comunero tiene derecho a una indemnización al amparo del artículo 1902 CC
A pesar de la copropiedad, el uso y disfrute de una de las hermanas que tiene su domicilio en el inmueble, y la otra que no puede realizar dicho uso y disfrute por las malas relaciones, permiten a su favor una compensación que deberá abonarse
Aunque la copropietaria también esté obligada al pago de cuotas, debe percibir indemnización al tener el uso exclusivo no consentido el otro copropietario
El uso exclusivo y excluyente del inmueble por un copropietario, que impide el uso de los demás copartícipes, debe compensarse a los excluidos del uso con una renta o indemnización
Indemnización por no disponibilidad de la vivienda por su cotitular consistente en los frutos o rentas percibidos por su alquiler por quien ostenta el 50 % restante
El uso exclusivo por parte de uno de los coherederos conlleva la correspondiente indemnización de daños y perjuicios, a favor de los demás comuneros desde que reclama que el uso exclusivo finalice o se compense económicamente a los demás
Si la demandada ha venido haciendo uso exclusivo y excluyente del inmueble una vez que es requerida para la cesación, evidencia la existencia de un enriquecimiento injusto que debe ser resarcido
Derecho del comunero a reclamar una indemnización al otro comunero que ha estado usando de forma exclusiva la vivienda por su propia voluntad y sin autorización del resto
Hasta que el exconviviente requiere por primera vez a su expareja para solucionar de forma amistosa la cuestión del condominio, el uso exclusivo del inmueble es una situación de hecho libremente consentida y conforme al destino de la vivienda
El uso exclusivo por la demandada de la vivienda de la que el actor es copropietario, excluyéndole del goce de la misma, comporta que, como compensación, le abone una renta o indemnización
Indemnización a la actora por el uso exclusivo que realiza su hermano de los inmuebles que a ambos donaron sus padres
Cálculo de la indemnización por el uso exclusivo
La indemnización del cónyuge que usa de forma exclusiva el inmueble arrendado frente al otro será la renta de las mensualidades en las que tuvo lugar dicho uso exclusivo
El copropietario que usa de forma exclusiva la nave común debe indemnizar al otro propietario, tomando como base para ello el precio medio de arrendamiento de un inmueble similar
La Sala considera que la cuantía mensual tenida en cuenta para calcular la indemnización resulta adecuada, al haberse aceptado el alquiler que paga ella, elemento comparativo razonable
Se reconoce el derecho de la actora a ser indemnizada por la imposibilidad del uso y disfute de la vivienda habida en común constante la unión de hecho, por importe equivalente a la mitad del alquiler que paga desde la ruptura hasta la resolución
Para cuantificar el perjuicio, siendo el derecho del actor la mitad del beneficio obtenido por el poseedor exclusivo, es razonable acudir a la renta media de bienes de esa clase, criterio propuesto que no parece excesivo
La indemnización establecida viene dada por el valor establecido en el dictamen emitido por el perito, en el que se establece el valor de alquiler de la vivienda, no habiéndose aportado ninguna prueba que lo desvirtúe
Teniendo en cuenta que la condición para que la demandada cotitular ocupara la vivienda no se ha cumplido debe proceder a desalojarla y abonar a los demás cotitulares el importe correspondiente al beneficio que hubieran podido obtener por su alquiler
Indemnización por no disponibilidad de la vivienda por su cotitular consistente en los frutos o rentas percibidos por su alquiler por quien ostenta el 50 % restante
Estimación de la reclamación actora, consistente en la mitad del valor del alquiler de una vivienda durante ocho meses, que es el tiempo que la usó la demandada de forma exclusiva y excluyente, perteneciendo su titularidad a ambos en pro indiviso
La indemnización que se concede al demandante por el uso exclusivo de la vivienda por quien fue su pareja se calcula desde el segundo requerimiento que se realiza para disolver el condominio y no desde la ruptura
No procede indemnización por el uso exclusivo
Ejercitada acción de división de cosa común sobre todos los bienes en copropiedad entre los tres hermanos, sin que se haya privado al actor del derecho de uso de los mismo impide acoger la indemnización de daños y perjuicios que solicita
El uso exclusivo de la cosa común por el demandado, lícito y con causa, excluye la apreciación de la acción de enriquecimiento injusto ejercitada
Para poder solicitar una indemnización por el uso exclusivo por parte de un copropietario de un bien común, es necesario acreditar los daños y perjuicios, sin que sea suficiente unas expectativas de ingreso como lucro cesante por el arrendamiento
La conformidad del actor copropietario del inmueble con el uso exclusivo que realiza el demandado cotitular de la misma, sin oposición al uso sino a pagar los gastos de la vivienda, impide acceder al desahucio instado
El consentimiento del actor a la ocupación de la vivienda por el resto de titulares que asumían los gastos del bien, impide que pueda pretender una indemnización resarcitoria por el uso de la cosa común
La utilización del piso no es perjudicial por sí misma para la comunidad ni para el otro comunero, sin que conste el menor intento por parte de la demandante de hacer uso del mismo, por lo que no ha lugar a la indemnización
No se ha acreditado una ocupación exclusiva y excluyente por parte del demandante, que generarse el derecho del otro partícipe a obtener una indemnización por habérsele impedido su uso, siendo tal ocupación de carácter esporádico

¿Se puede solicitar una indemnización por un copropietario cuando un bien inmueble en proindiviso es utilizado en exclusiva por otro cotitular? Cuando un bien pertenece en proindiviso a varios propietarios, ninguno de ellos, a no ser que haya existido un acuerdo previo de la comunidad de bienes, puede proceder a su utilización de forma exclusiva, impidiendo que el resto de titulares puedan servirse de la cosa común. Ante esta situación, los cotitulares, además de poder solicitar el cese de dicho uso exclusivo, pueden solicitar una indemnización por los daños y perjuicios causados por la privación del uso del inmueble común. En la presente guía, se ha incluido, además de consultas realizadas por nuestro departamento y resoluciones judiciales de distintas Audiencias Provinciales actualizadas a fecha de 2020, un formulario para el supuesto en que haya que acudir a la vía judicial.


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