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Cláusula suelo y reclamación de gastos hipotecarios

Acciones para su eliminación y devolución de cantidades indebidamente percibidas

Cláusula suelo y reclamación de gastos hipotecarios

Autor: Eugenio Ribón Seisdedos. Abogado Experto en Protección de Consumidores y Usuarios

Páginas: 238

Publicación: 3/2017

ISBN: 978-84-17009-13-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 3596

Precio: 40

+4% de IVA

Un nuevo escenario se ha abierto en la relación entre consumidores y bancos en lo relativo, principalmente, a la reclamación de gastos de hipotecas y cláusulas suelo.

Tras publicar algunos estudios sobre cláusulas suelo y cláusulas abusivas, sepín ha visto la necesidad de ofrecer una obra que, además de estas cuestiones, aborde las referentes al nuevo conflicto de las reclamaciones por gastos en préstamos hipotecarios.

EUGENIO RIBÓN SEISDEDOS, abogado experto en consumo y máximo especialista en estas materias, ha preparado para sepín un completo manual, imprescindible, donde se recogen todas las vicisitudes y la problemática de estos procedimientos judiciales y extrajudiciales, con la finalidad de ayudar en la fundamentación y en la elaboración de los argumentos jurídicos necesarios para realizar estas peticiones.

Con una tremenda minuciosidad en el estudio de los diferentes supuestos y una profusión de sentencias actuales para corroborar las tesis que plantea, este libro se configura como una práctica y exhaustiva guía donde se ven reflejados todos los casos que se dan en este tipo de demandas.



1. El consumidor o usuario como elemento de singular protección. Aproximación a la delimitación conceptual de consumidor
  1.1. Breve reseña a la evolución histórica de la noción de consumidor o usuario
    1.1.1. El origen: Estados Unidos
    1.1.2. La evolución europea
  1.2. Noción jurídica española. La importancia de llamarse consumidor
  1.3. Acotación comunitaria del concepto jurídico de consumidor e integración en la noción nacional
  1.4. El denominado consumidor medio y consumidor vulnerable
  1.5. El consumidor o usuario como ahorrador o cliente minorista


2. Aproximación al marco normativo protector del usuario de servicios financieros
  2.1. Intervención normativa en el sector financiero: una necesidad histórica, presente y futura
  2.2. De la protección de los intereses económicos de los usuarios. Y en particular de los servicios financieros y bancarios


3. Condiciones generales de la contratación
  3.1. Autonomía de las partes versus justo equilibrio
  3.2. Normativa sobre condiciones generales de la contratación
  3.3. Ámbito de aplicación
  3.4. Requisitos de incorporación de las condiciones generales de la contratación
  3.5. Reglas interpretativas
  3.6. El control de las condiciones generales de la contratación
  3.7. El Registro de Condiciones Generales


4. La cláusula suelo como condición abusiva en el contrato de préstamo hipotecario
  4.1. Aproximación conceptual a las cláusulas abusivas
  4.2. Categorías de cláusulas abusivas
  4.3. Consecuencias de eficacia de las cláusulas abusivas
  4.4. Contrato de préstamo hipotecario y cláusula suelo
  4.5. Contrato de préstamo hipotecario e imposición de gastos al prestatario adherente


5. Defensa jurídica del afectado por cláusula suelo
  5.1. Nuevo escenario ante el Real Decreto-Ley 1/2017, de 20 de enero
  5.2. Jurisdicción y competencia
  5.3. Capacidad y legitimación
    5.3.1. Intervención de fiadores en el préstamo hipotecario
    5.3.2. .Existen “consumidores cualificados” que no merezcan la especial proteccion del TRLGDCU?
    5.3.3. ¿Afecta solo a consumidores la cláusula suelo?
    5.3.4. El supuesto de compraventa y subrogación sin intervención presencial de la entidad financiera
    5.3.5. Grupos de Empresas: El caso de “LIBERBANK - BANCO CASTILLA-LA MANCHA”
  5.4. Postulación y representación
  5.5. Procedimiento. Acumulación de acciones. Cuantía. Determinación eventual de la fórmula para su cálculo
  5.6. Otras excepciones procesales frecuentes
    5.6.1. Prescripción o caducidad
    5.6.2. Defecto en el modo de proponer la demanda. Impugnación de la cuantía
    5.6.3. Prejudicialidad y litispendencia
    5.6.4. Carencia sobrevenida y extinción del préstamo hipotecario. Subsistencia del interés legítimo
    5.6.5. Cosa juzgada y preclusión
  5.7. Fundamentos sustantivos para la declaración del carácter abusivo de la “cláusula suelo”
    5.7.1. Desequilibrio por falta de reciprocidad
    5.7.2. Desequilibrio por falta de transparencia
    5.7.3. Transgresión de la buena fe contractual
  5.8. Valoración de la prueba: carga de la prueba; letra negrita; presunta actividad económica por el alquiler de la vivienda; préstamos sobre lofts y otras ocurrencias de entidades a tener en cuenta para el éxito de la acción
  5.9. Devolución íntegra de cantidades indebidamente percibidas
  5.10. Recálculo del cuadro de amortización e intereses
  5.11. Costas. La estimación parcial o estimación sustancial. Allanamiento de la entidad demandada. Mala fe o temeridad. Existencia de serias dudas de derecho


6. Defensa jurídica del afectado por gastos hipotecarios
  6.1. Jurisdicción y competencia
  6.2. Capacidad y legitimación
  6.3. Postulación y representación
  6.4. Procedimiento. Acumulación de acciones
  6.5. Posibles excepciones procesales
    6.5.1. Prescripción o caducidad
    6.5.2. Defecto en el modo de proponer la demanda. Impugnación de la cuantía
    6.5.3. Falta de legitimación pasiva
  6.6. Fundamentos sustantivos para la declaración del carácter abusivo de la cláusula de imposición de gastos hipotecarios al usuario adherente
    6.6.1. Desequilibrio por afectación al perfeccionamiento y ejecución del contrato; renuncia o limitacion de los derechos básicos del consumidor y falta de reciprocidad
    6.6.2. Falta de concreción y transparencia
    6.6.3. Transgresión de la buena fe contractual
  6.7. Devolución de cantidades
  6.8. Valoración de la prueba
  6.9. Determinación de los gastos hipotecarios reclamables
    6.9.1. Notario y Registro
    6.9.2. Importe de la tasación
    6.9.3. Gastos de gestoría
    6.9.4. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
  6.10. Costas


7. Bibliografía


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