Cláusulas nulas en los contratos de arrendamiento

Cláusulas nulas en los contratos de arrendamiento

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Arrendamientos Urbanos

Publicación: 4 / 2017

ISBN: 978-84-1332-773-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 3742

Precio: 25

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El análisis jurisprudencial aborda un tema de gran importancia en el momento de firmar el contrato de arrendamiento: la inclusión de cláusulas que serán nulas de pleno derecho si contravienen lo establecido en la LAU, especialmente en lo que se refiere a las viviendas. Para una mayor claridad, clasificamos las sentencias según el contrato sea anterior o posterior al 1 de enero de 1995, teniendo en cuenta la reforma de la Ley 4/2013, debido a que se rigen por normas diferentes. En este estudio se responde a preguntas como: ¿Procedería la renuncia al plazo de duración mínimo y su prórroga legal? ¿Cabe pactar otra revisión de la renta distinta al IPC? ¿Será válida la cláusula que obligue al arrendatario a realizar las reparaciones u obras que el piso requiera? ¿Puede renunciar el arrendatario al derecho de adquisición preferente? ¿Tendrá validez la renuncia a depositar la fianza? Estas son, entre otras muchas, las cuestiones analizadas en más de 100 sentencias con un completo índice donde su lectura es inmediata gracias al título resumen realizado por un especialista, además de poder acceder a extractos literales, con los fundamentos de derecho más significativos, y en su caso el texto completo.


Nota de presentación
Viviendas
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Duración
Desistimiento del arrendatario
Plazo mínimo
Nulidad de la cláusula
Validez de la cláusula
Prórroga legal
Nulidad de la cláusula
Validez de la cláusula
Necesidad del arrendador
Derecho de adquisición preferente
Tras la reforma de la LAU 29/1994 por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas, es posible la renuncia de este derecho en los contratos de arrendamiento posteriores al 6 de junio de 2013
Derecho de subrogación
Obras de conservación
Nulidad de la cláusula
Validez de la cláusula
Renta
Actualización
Sentencias aplicables a contratos celebrados con anterioridad al 6 de junio de 2013
Aumento o reducción
Repercusión de gastos generales
Penalización
Garantías del arrendamiento
Aval
Fianza
Otras garantías
Cláusula de penalización
Indemnización por incumplimiento
Nulidad del pacto de norma aplicable
Procesos judiciales. Costas
Contratos anteriores al 1 de enero de 1995
Duración
Prórroga forzosa
Tiempo indefinido
Necesidad del arrendador
Derecho de subrogación
Obras de conservación
Entrada en la vivienda
Locales
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Duración
Desistimiento
Derecho de adquisición preferente
Obras de conservación
Indemnización por clientela
Contratos anteriores al 1 de enero de 1995
Duración
Prórroga forzosa
Tiempo indefinido
Derecho de retracto
Nulidad de la cláusula
Validez de la cláusula
Obras de conservación
Traspaso de local

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