La simulación relativa: concepto, requisitos y plazo de prescripción

La simulación relativa: concepto, requisitos y plazo de prescripción

Autor: Departamento Jurídico Sepín Obligaciones y Contratos

Publicación: 6 / 2017

ISBN: 978-84-1332-818-8

Editorial: SEPIN

Referencia: 3816

Precio: 18

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En la presente guía nos ocupamos de la simulación relativa, que tiene lugar cuando se aparenta la celebración de un contrato querido, llevando a cabo en realidad otro, de forma que el negocio aparente o simulado encubre otro real y disimulado, por ejemplo: dos personas formalizan un contrato de compraventa a un precio muy bajo. Formalmente están exteriorizando un contrato de compraventa, pero en realidad lo que han querido es realizar/ocultar una donación. Recopilamos también la jurisprudencia más relevante en cuanto al concepto, requisitos y plazo de prescripción de esta modalidad de simulación contractual y que produce como efecto la nulidad del negocio aparente como consecuencia de la inexistencia de causa, siendo válido el disimulado, siempre que sea lícito y reúna los requisitos necesarios.


Jurisprudencia
Concepto
Ha quedado acreditado que el demandante fue el verdadero comprador de las fincas y que el hecho de figurar a nombre de sus hijos fue para la concesión del préstamo hipotecario que por su edad no le era concedido
No se aprecia la existencia de un negocio fiduciario, declarándose la prevalencia de la donación encubierta en una compraventa simulada en favor de la doméstica y compañera sentimental del actor
Se declara nulo el contrato de compraventa, por simulación relativa, siendo la verdadera intención de las partes celebrar un contrato de permuta
Constituye simulación relativa y no absoluta la existencia de causa del contrato consistente en un negocio fiduciario celebrado entre los litigantes
Requisitos y Efectos
Celebración de un negocio aparente ( negocio simulado)
Simulación relativa en virtud del pacto de fiducia, declarándose la nulidad del negocio aparente, aunque proclamándose la validez de la compraventa encubierta
Al encubrir el contrato de préstamo la compensación económica por la transmisión de la cotitularidad de la vivienda, se declara la nulidad del negocio aparente, sin perjuicio de la validez del negocio simulado
Corresponde a los demandados acredita la existencia del pago del precio en el contrato de compraventa, y no hacerlo, se debe declarar la nulidad del contrato ante la falta de ese requisito al encontrarnos ante un negocio meramente aparente
Contrato verdaderamente celebrado (negocio disimulado)
Es nula la escritura pública de compraventa que encubre una donación, siendo igualmente nula la donación encubierta ya que es un requisito indispensable que en la escritura conta la voluntad de donar y su aceptación
Compraventa con simulación relativa que encubre una donación: posición actual de la jurisprudencia
La nulidad de la escritura de compraventa impide que se declare válida la donación que encubría, por no constar en la misma ni el animus donandi del donante ni la aceptación de donatario
Nulidad de la compraventa ante la falta de entrega del precio, lo que implica la inexistencia de causa, sin que pueda amparar la validez de una donación encubierta
El préstamo encubierto por el reconocimiento de deuda, como negocio disimulado, podría ser válido si reuniera todos los elementos para su validez, pero en este caso se declara su nulidad por ser contrario a la Ley
En la simulación relativa, la validez del negocio disimulado requiere que reúna todos los requisitos legalmente exigidos
Prescripción
La acción para destapar la simulación, ya sea absoluta o relativa, es imprescriptible, no está sujeta en su ejercicio a plazo de caducidad o de prescripción alguno
Prescripción de la acción para declarar la simulación relativa de un contrato: si tanto el negocio aparente como el disimulado son radicalmente nulos, la acción es imprescriptible
Siendo los dos negocios radicalmente nulos, tanto el aparente de compraventa (por falta de causa) como el disimulado de donación (por ilicitud de la causa) la acción ejercitada para obtener la nulidad es imprescriptible
La acción para impugnar el contrato simulado es imprescriptible
La simulación contractual da lugar a la nulidad radical del contrato, y el ejercicio de la acción es imprescriptible, sin que sea de aplicación el plazo de cuatro años
Formulario
Demanda de juicio ordinario ejercitando acción de nulidad contractual por simulación relativa
Opinión
Los negocios jurídicos simulados
Consultas
¿Cómo puedo probar la simulación de un contrato?
Diferencias entre el negocio fiduciario "cum amico" y el negocio simulado
Precio vil o irrisorio como indicio para determinar la nulidad de una compraventa

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