El aire acondicionado en las Comunidades de Propietarios

El aire acondicionado en las Comunidades de Propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 6 / 2017

ISBN: 978-84-1332-815-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 3851

Precio: 18

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¿Se pueden instalar el aire acondicionado sin consentimiento de la Junta? A tenor de lo dispuesto en el art. 7.1 en relación con el 10.3 b) de la LPH, si se realizan obras en elementos comunes, sería preceptivo el acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, pero, dependerá del tipo de montaje, por lo que ¿cuándo es necesario el acuerdo?, ¿será obligatorio cuando se requiera para el ejercicio de una actividad?, ¿qué sucede si una vez montado produce ruidos o molestias?, ¿puede ir la Comunidad en contra de las instalaciones realizadas hace años?, ¿se puede permitir a unos comuneros y no a otros?, si lo instala el arrendatario, ¿contra quién habrá que accionar?, ¿quién responde por los aparatos? Y, si la Comunidad debe realizar reparaciones en elementos comunes, ¿deberá reponerlos a su costa? Analizamos, en esta guía de más de 50 documentos, los distintos supuestos, desde el punto de vista civil, con la respuesta de consultas y el criterio de las sentencias.


Aspectos generales
Opinión
Instalación de aparatos de aire acondicionado
A favor de la instalación
Jurisprudencia y Resoluciones
La instalación de aire acondicionado en el local comercial no ha causado perjuicio ni es peligroso para la comunidad, únicamente funciona en horario de apertura, sin que la comunidad haya ejercitado alguna acción en los cuatro años
No existiendo prohibición alguna en los estatutos ni acuerdo expreso en contra, debe permitirse la colocación del aparato de aire acondicionado
Existe abuso de derecho de la comunidad al denegar el permiso para la instalación del aparato de aire acondicionado en la cornisa cuando no afecta a la seguridad del edificio y ya hay otros aparatos de aire acondicionado instalados
No puede condenarse al local a retirar el sistema de ventilación cuando no se acredita por la comunidad la existencia de las molestias que se denuncian
Los aparatos de aire acondicionado a pesar de alterar el exterior de la fachada son lícitos, pues no causan ningún perjuicio a los demandados reconvinientes
Cuando la instalación del aparato de aire acondicionado no supone una alteración de elementos comunes, no puede prohibirse su colocación de forma preventiva para no crear precedentes en la comunidad
Es procedente la instalación de aparatos de aire acondicionado sin necesidad de autorización, salvo que se genere molestias a los demás vecinos
El aire acondicionado split que no conlleva obras de perforación no supone modificación de la fachada, no existiendo abuso de derecho ni infracción del principio de igualdad
No procede la retirada del aire acondicionado aunque su instalación no fuese autorizada por la Comunidad, al no afectar la obra a elementos comunes ni ocasionar molestias
La colocación de aparatos sin necesidad de obras de perforación, no se considera como alteración de elementos comunes, pues, en el supuesto contrario, se impediría el uso y disfrute de los adelantos técnicos en todos los edificios no preparados
Consultas
Instalación aire acondicionado sin realizar obras en elementos comunes
En contra de la instalación
Por existir una preinstalación comunitaria o lugar destino al efecto
Jurisprudencia y Resoluciones
Procede la retirada de los aparatos de aire acondicionado instalados por los propietarios en la fachada comunitaria al existir una preinstalación en todos los pisos
Consultas
Colocación aparatos de aire acondicionado en la cubierta del edificio
Instalación de aire acondicionado fuera del lugar previsto para ello
Por falta de acuerdo
Jurisprudencia y Resoluciones
Debe retirarse el aparato de aire acondicionado de la cubierta cuando el mismo se instaló sin autorización de la comunidad y fue requerido el propietario para la retirada del mismo, por lo que no hubo consentimiento tácito
Procede la retirada del aparato de aire acondicionado cuando el mismo se coloca en la fachada del edificio sin la correspondiente autorización de la comunidad de propietarios
La instalación del aparado de aire acondicionado en la fachada comunitaria, sin autorización de la Junta de Propietarios, supone una modificación de los elementos comunes, debiendo el propietario retirarlo
Por realizar obras en elementos comunes
Jurisprudencia y Resoluciones
Son ilegales las obras de instalación de los aparatos de aire acondicionado que han supuesto perforaciones en la fachada para los anclajes y tubos y que se han hecho sin consentimiento de la comunidad
Procede la demolición de las obras de apertura de huecos en fachada para instalación del aire acondicionado cuando se han hecho sin consentimiento de la comunidad
No hay autorización de la comunidad para la instalación del aparato de aire acondicionado con perforación de la fachada por haberlo comunicado al administrador de la comunidad, ya que debe constar acuerdo de la junta
Por ir en contra del reglamento de régimen interior
Jurisprudencia y Resoluciones
Procede la retirada del aparato de aire acondicionado al colocarse de forma visible en la fachada sin autorización de la comunidad y en contra del reglamento interior aprobado por la comunidad en su día
Necesario para el ejercicio del negocio
Jurisprudencia y Resoluciones
Al ser necesarios los aparatos de aire acondicionado para los locales, debe la Comunidad consentir su instalación en la cubierta del edificio, única posibilidad, acreditada, de ubicación de las máquinas
La instalación del aire acondicionada es imprescindible para utilización del local que no puede ser negada por la Comunidad
Instalación permitida en los Estatutos
Jurisprudencia y Resoluciones
No se precisa autorización del resto de comuneros para pintar una fachada ni para colocar aparatos de aire acondicionado en el local cuando está previsto en los estatutos
Problemas planteados por ruidos o molestías
Procede su retirada
Jurisprudencia y Resoluciones
Procede declarar la ilegalidad de la instalación del aparato de aire acondicionado cuando se acredita que provoca grandes molestias al resto de vecinos
El comunero debe retirar el compresor de aire acondicionado instalado bajo la ventana de la vivienda del demandante, en el patio de luces del edificio, por causar molestias y ser los ruidos producidos superiores a los tolerables
Se han de retirar los aparatos de aire acondicionado colocados por el comunero cuando se prueba que provoca molestias a otros propietarios
Aunque sea necesario el aparato de aire acondicionado para la actividad que se desarrolla en el local, al producir molestias a los vecinos, dada su potencia, y no existir otros similares, debe retirarlo
El propietario está obligado a retirar los aires acondicionados instalados en el patio al no contar con la autorización de la Comunidad, afectar a elementos comunes y producir molestias por ruidos al resto de vecinos
Consultas
Instalación aire acondicionado y oposición del vecino colindante
No procede la retirada al no acreditarse las molestias
Jurisprudencia y Resoluciones
Al no constar que los ruidos generados por el aire acondicionado del demandado superen el límite de lo permisible, no se le puede condenar a retirarlo
Consultas
Ruidos provocados por la instalación de aire acondicionado
Consentimiento tácito
A favor
Jurisprudencia y Resoluciones
Se estima que hay consentimiento tácito de la comunidad en la instalación de aparatos de aire acondicionado cuando durante 4 años no se trata la cuestión y además el perjuicio estético es mínimo y las instalaciones son correctas
Aunque sea necesario el aparato de aire acondicionado para la actividad que se desarrolla en el local, al producir molestias a los vecinos, dada su potencia, y no existir otros similares, debe retirarlo
No procede la retirada de tubos y aire acondicionado instalado en el patio común al existir construcciones análogas ejecutadas por otros propietarios autorizadas tácitamente por la Comunidad
Consultas
Aparatos de aire acondicionado instalados desde hace 14 años y requerimiento de su retirada por la Comunidad
Propuesta para cambiar de lugar los aparatos de aire acondicionado
En contra
Jurisprudencia y Resoluciones
Debe retirarse el aparato de aire acondicionado de la cubierta cuando el mismo se instaló sin autorización de la comunidad y fue requerido el propietario para la retirada del mismo, por lo que no hubo consentimiento tácito
No hay consentimiento de la comunidad en la colocación de los aparatos de aire acondicionado en contra de lo dispuesto en los acuerdos comunitarios por interponer la demanda años después cuando durante ese tiempo se les requiere
La instalación de un compresor de aire acondicionado en la fachada de la corrala altera un elemento común sin autorización, no existiendo agravio comparativo pues es el único compresor instalado
No puede alegarse consentimiento tácito de la comunidad de propietarios respecto de la instalación de aparatos de aire acondicionado cuando desde el inicio se viene discutiendo en las juntas sobre dicha instalación y las molestias que originan
Ejemplos precedentes
Se aplican
Jurisprudencia y Resoluciones
No procede la retirada de tubos y aire acondicionado instalado en el patio común al existir construcciones análogas ejecutadas por otros propietarios autorizadas tácitamente por la Comunidad
No se aplican
Jurisprudencia y Resoluciones
Aunque se hayan permitido otras instalaciones en la fachada, como aires acondicionados, se han hecho respetando la estética del edificio, y además no legitiman el tubo instalado por la demandada pues no son similares
Para la instalación de aparatos de aire acondicionado, ha de estarse a la ubicación acordada en Junta \ No se puede comparar la ubicación de aparatos de aire acondicionado de los pisos primeros con los de los pisos altos
Consultas
Utilización de la cubierta de la finca para la instalación de la máquina de aire acondicionado del local
Instalación realizada por los arrendatarios
Consultas
Instalación del aire acondicionado en un patio y acciones de la Comunidad
Retirada por reparaciones necesarias en la Comunidad
Consultas
Propuesta para cambiar de lugar los aparatos de aire acondicionado
Negativa a reponer los aparatos de aire acondicionado al estado en el que se encontraban antes de la reparación de la fachada comunitaria
Responsabilidad de la instalación
Consultas
Responsabilidad de la Comunidad por la instalación en la fachada de aparatos de aire acondicionado
Procedimiento judicial para su retirada
Consultas
Procedimiento judicial reclamando la retirada de obras e instalaciones en elementos comunes

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