Las votaciones

Las votaciones

Páginas: 128

Publicación: 7/2017

ISBN: 978-84-17009-37-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 3904

Precio: 35

+4% de IVA

En el régimen de propiedad horizontal, la Junta de Propietarios es el órgano superior de la Comunidad donde se han de plantear y resolver todas las cuestiones comunitarias. Sin embargo, para adoptar un acuerdo correctamente, debemos saber quiénes pueden votar y cómo se computan las votaciones. Por esta razón, es siempre muy importante conocer, entre otros, los requisitos para que las representaciones sean válidas, el cómputo de las abstenciones o qué efectos podría tener no privar de este derecho al moroso o no permitir que lo ejerza quien está al corriente de pago.

El voto vincula al que lo emite, bien de forma personal o mediante representación, de tal forma que no podrá ir en contra de sus propios actos. Es decir, el propietario que estuvo a favor de un acuerdo luego no podrá impugnarlo, pero, entonces, ¿será necesario votar en contra o bastará con salvar el voto? ¿Cómo debe hacerlo? ¿Y los ausentes pueden hacerlo en cualquier caso? ¿Cuándo podrá impugnar el moroso?

Este minucioso estudio recoge las respuestas de la jurisprudencia a estas y otras cuestiones igual de interesantes.



Y además, en la parte de Actualidad:

• ¿Es subsanable la falta de acuerdo de la Junta que legitima al Presidente a instar acciones judiciales?
· El crédito de la Comunidad de Propietarios y su preferencia frente al hipotecario y acreedores comunes
· La obligación de disponer de condiciones de accesibilidad en todos los edificios



Adopción de acuerdos

  Presentes en la Junta. Cómputo
   · Abstenciones
       - Cuentan como voto a favor
       - No computan como voto a favor
       - No computan como asistentes
   · Propietario múltiple
   · Representaciones: supuestos
       - Es necesario el consentimiento escrito
       - No es necesario el consentimiento escrito
       - Es válida la verbal
       - Mediante correo electrónico
       - Poder general
       - Límite temporal
       - Se entiende de forma tácita (de padres a hijos)
       - Vinculación del voto
   · Privación del voto: requisitos
       - Deuda vencida
       - Falta de consignación
       - Relación en la convocatoria
       - Necesaria para la privación
       - No es necesaria para la privación
       - Tipos de acuerdos. Acuerdos que requieren unanimidad
       - A favor de la privación
       - En contra de la privación
   · Errores en la privación
       - Se permite votar al moroso
       - Se priva al propietario que está al corriente de pago
       - Se priva al propietario que está exonerado de los gastos
   · Emisión del voto del moroso
       - Cómputo
   · Secreta
   · Doble mayoría
   · Herederos

  Ausentes en la Junta. Cómputo
   · Existencia de acuerdo en Junta
   · No se ha alcanzado acuerdo
   · Acuerdos de mayoría cualificada/unanimidad
   · Acuerdos de mayoría de un tercio


Impugnación

  Presentes en la Junta
   · Supuestos
       - Abandono de la Junta
       - Procede
       - No procede
       - Abstenciones
       - Procede
       - No procede
       - Privación indebida del derecho de voto
   · Requisitos
       - Voto en contra
       - Salvar el voto. Concepto

  Representados

  Ausentes. Requisitos
   · Acuerdos de mayorías cualificadas/unanimidad
   · Acuerdos de mayoría simple

  Morosos
   · Falta de legitimación
       - Falta de pago en el momento de celebración de la Junta
       - Falta de pago en el momento de interposición de la demanda
       - Propietario de varios inmuebles
       - Acuerdos relativos a los gastos
   · Excepciones
       - Modificación del sistema de reparto
       - Modificación de las cuotas de participación
       - Consignación de la cantidad debida
       - Causa apreciable de oficio


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