Apartamentos Turísticos: Normativa CCAA y comentarios

Apartamentos Turísticos: Normativa CCAA y comentarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Arrendamientos Urbanos

Publicación: 7/2017

Editorial: SEPIN

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¿Qué es un arrendamiento turístico? ¿Es lo mismo que uno de temporada?. Si alquilo un piso en la playa o en una ciudad ¿Cuál sería su regulación? Es necesario conocer las diferencias y la normativa que va dictando cada Comunidad Autónoma en este tema, donde existe gran confusión, de ahí que resulte muy práctico la recopilación legislativa realizada con más de 50 textos. Además, se muestran estudios y comentarios que analizan las características de este arrendamiento respecto al contrato de temporada, y si la Comunidad de propietarios puede impedir que se realice este tipo de actividad. Incorporamos también resoluciones de la Dirección General de Tributos, necesarias para saber que obligaciones fiscales tienen, junto con las últimas sentencias de nuestros Tribunales. Por último, se incluye un modelo de contrato de arrendamiento de apartamento turístico.


Normativa por Comunidades Autónomas
Andalucía
Decreto 28/2016, 2 febrero-Viviendas con Fines Turísticos y Modifica D 194/2010, 20 abril, Establecimientos de Apartamentos Turísticos de Andalucía
Ley 13/2011, 23 diciembre-Turismo de Andalucía
Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos
Asturias
Decreto 48/2016, de 10 de agosto, de viviendas vacacionales y viviendas de uso turístico
Ley 7/2001, de 22 de junio, de Turismo. Asturias
Aragón
Decreto 80/2015, de 5 de mayo, del Gobierno de Aragón, por el que aprueba el Reglamento de las viviendas de uso turístico en Aragón
Decreto 167/2013, de 22 de octubre, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el Reglamento de los apartamentos turísticos en Aragón
Decreto Legislativo 1/2013, de 2 de abril, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Turismo de Aragón
Decreto 193/1994, 20 septiembre-Régimen de Precios, Reservas y Servicios Complementarios en Establecimientos deAalojamientoTurístico. Aragón
Baleares
Ley 6/2017, de 31 de julio, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo de las Illes Balears, relativa a la comercialización de estancias turísticas en viviendas
Ley 2/2016, de 30 de marzo, del impuesto sobre estancias turísticas en las Illes Balears y de medidas de impulso del turismo sostenible
Decreto 20/2015, 17 abril-Principios Generales y Directrices de Coordinación en Materia Turística; Regulación de Órganos Asesores, Coordinación y Cooperación del Gobierno de Illes Balears, y Regulación y Clasificación de Empresas y de Establecimientos Turísticos, Dictado en Desarrollo de Ley 8/2012, 19 julio, de Turismo de las Illes Balears
Ley 8/2012, de 19 de julio del turismo de las Illes Balears
L 8/2012, 19 juliol-Turisme de les Illes Balears
Canarias
ORDEN de 13 de octubre de 2017, por la que se modifica el Anexo 2 del Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias, aprobado por el Decreto 113/2015, de 22 de mayo
Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias
Decreto 142/2010, 4 octubre- Reglamento de Actividad Turística de Alojamiento y Modifica Decreto 10/2001, 22 enero, Regula los Estándares Turísticos. Canarias
L 7/1995, 6 abril-Ordenación del Turismo. Canarias
Decreto 23/1989, 15 febrero-Ordenación de ApartamentosTurísticos. Canarias
Cantabria
Borrador del Decreto, por el que regulan las viviendas de uso turístico en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Cantabria
Decreto 89/2017, 7 diciembre-Modifica Decreto 83/2010, 25 noviembre, Regula Establecimientos de Alojamiento Turístico en el Medio Rural. Cantabria
Decreto 147/2015, de 15 de octubre, por el que se regula el Registro General de Empresas Turísticas de Cantabria
Decreto 82/2010, 25 noviembre-Regula Establecimientos de Alojamiento Turístico Extrahotelero
Ley 5/1999, 24 marzo-Ordenación del Turismo de Cantabria
Cataluña
Ordre VEH/216/2017, de 22 de setembre, per la qual s'aproven els models d'autoliquidació 920, 940 i 950 de l'impost sobre les estades en establiments turístics
Orden VEH/216/2017, de 22 de septiembre, por la que se aprueban los modelos de autoliquidación 920, 940 y 950 del impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos
Decret 141/2017, de 19 de setembre, pel qual s'aprova el Reglament de l'impost sobre les estades en establiments turístics
Decreto 141/2017, de 19 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento del impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos
Decreto 60/2017, de 13 de junio, por el que se modifica el Reglamento del impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos aprobado por el Decreto 129/2012, de 9 de octubre
Llei 5/2017, del 28 de març, de mesures fiscals, administratives, financeres i del sector públic i de creació i regulació dels impostos sobre grans establiments comercials, sobre estades en establiments turístics, sobre elements radiotòxics, sobre begudes ensucrades envasades i sobre emissions de diòxid de carboni
Ley 5/2017, de 28 de marzo, de medidas fiscales, administrativas, financieras y del sector público y de creación y regulación de los impuestos sobre grandes establecimientos comerciales, sobre estancias en establecimientos turísticos, sobre elementos radiotóxicos, sobre bebidas azucaradas envasadas y sobre emisiones de dióxido de carbono
Decret 159/2012, 20 novembre-Establiments d'Allotjament Turístic i d'Habitatges d'ús Turístic. Cataluña
Decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico y de viviendas de uso turístico
Decreto 129/2012, de 9 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento del impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos.
ORDEN ECO/320/2013, de 12 de diciembre, por la que se regula la presentación y el pago telemático del impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos
RESOLUCIÓN EMO/2448/2013, de 18 de noviembre, por la que se aprueba el modelo que establece los criterios para el otorgamiento de categoría a los establecimientos de apartamentos turísticos
Llei 13/2002, de 21 de juny, de turisme de Catalunya
Ley 13/2002, de 21 de junio, de turismo de Cataluña
Castilla-La Mancha
Ley 8/1999, 26 mayo-Ordenación del Turismo de Castilla-La Mancha
Proyecto de Decreto por el que se establece la ordenación de los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico en Castilla-La Mancha
Castilla y León
Decreto 3/2017, de 16 de febrero, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento en la modalidad de vivienda de uso turístico en la Comunidad de Castilla y León
Decreto 17/2015, de 26 de febrero, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento en la modalidad de apartamentos turísticos en la Comunidad de Castilla y León
Ley 14/2010, 9 diciembre-Turismo de Castilla y León
Extremadura
Decreto 203/2012, de 15 de octubre, por el que se establece la ordenación de precios, reservas y servicios complementarios en establecimientos de alojamiento turístico
Decreto 182/2012, de 7 de septiembre, por el que se establece la Ordenación y clasificación de los apartamentos turísticos de la Comunidad Autónoma de Extremadura
Ley 2/2011, 31 enero-Desarrollo y Modernización del Turismo de Extremadura
Galicia
Instrucción interpretativa 1/2017, de 9 de mayo, para la aplicación del Decreto 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la Comunidad Autónoma de Galicia
Decreto 12/2017, do 26 de xaneiro, polo que se establece a ordenación de apartamentos turísticos, vivendas turísticas e vivendas de uso turístico na Comunidade Autónoma de Galicia
Decreto 12/2017, 26 enero-Ordenación de Apartamentos Turísticos, Viviendas Turísticas y Vviendas de Uso Turístico.
Ley 7/2011, 27 outubro-Turismo de Galicia
Ley 7/2011, de 27 de octubre, del turismo de Galicia
La Rioja
Decreto 10/2017, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento General de Turismo de La Rioja en desarrollo de la Ley 2/2001, de 31 de mayo, de Turismo de La Rioja
Decreto 14/2011, 4 marzo-Reglamento Desarrollo Ley 2/2001, 31 mayo, Turismo. La Rioja
Ley 2/2001, de 31 de mayo, de Turismo de La Rioja
Madrid
Proyecto de Decreto por el que se modifica el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid
Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid
Ley 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid
Murcia
Ley 12/2013, de 20 de diciembre, de Turismo de la Región de Murcia.
Decreto 75/2005, 24 junio-Regula los Apartamentos Turísticos y Alojamientos Vacacionales
Navarra
Decreto Foral 230/2011, de 26 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación de los Apartamentos Turísticos en la Comunidad Foral de Navarra
Ley Foral 7/2003, de 14 de febrero, de Turismo
País Vasco
Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo
Decreto 198/2013, de 16 de abril, por el que se regulan los apartamentos turísticos
Resolución de 26 de junio de 2014, de la Directora de Turismo, por la que se aprueba la Instrucción relativa a la aplicación del artículo 27 del Decreto 198/2013, estableciendo los documentos a aportar que confirmen el cumplimiento de cualesquiera otras normas que les son de aplicación
Valencia
Decret 92/2009, de 3 de juliol, del Consell, pel qual aprova el reglament regulador dels habitatges turístics anomenats apartaments, viles, xalets, bungalous i semblants, i de les empreses gestores, persones jurídiques o físiques, dedicades a la cessió del seu ús i gaudi, en l'àmbit territorial de la Comunitat Valenciana
Decreto 92/2009, de 3 de julio, del Consell, por el que aprueba el reglamento regulador de las viviendas turísticas denominadas apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares, y de las empresas gestoras, personas jurídicas o físicas, dedicadas a la cesión de su uso y disfru-te, en el ámbito territorial de la Comunitat Valenciana
Decret 91/2009, de 3 de juliol, del Consell, pel qual aprova el reglament regulador dels blocs i conjunts d'habitatges turístics de la Comunitat Valenciana
Ley 3/1998, de 21 de mayo, de Turismo de la Comunidad Valenciana.
Artículos de opinión
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Exclusión de la LAU del apartamento turístico
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Actividades molestas ¿Puede la Comunidad de Propietarios impedir que una vivienda se destine al uso turístico?
El acuerdo comunitario de limitación de uso de las entidades de la finca como pisos turísticos
Usos turísticos y Propiedad Horizontal
Alguns aspectes rellevants dels usos turístics conforme a les resolucions de la Direcció General de Dret i d'Entitats Jurídiques
Resoluciones Dirección General de Tributos
Tributación del arrendamiento en el Impuesto sobre el Valor Añadido. En particular, inclusión del impuesto sobre estancias turísticas en la base imponible del Impuesto sobre el Valor Añadido.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, calificación como rendimientos del capital inmobiliario o rendimientos de actividades económicas, de las rentas obtenidas por el arrendamiento de viviendas antes descrito. IVA, tributación y tipo de gravamen aplicable
Si estará sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido y si ha de darse de alta en el Impuesto sobre Actividades Económicas.
Obligación de cursar alta en algún epígrafe del Impuesto sobre Actividades Económicas, sujeción y, en su caso, exención, al Impuesto sobre el Valor Añadido y calificación de los ingresos obtenidos en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Si resulta aplicable la exención del artículo 20.Uno.23º de la Ley 37/1992 por el alquiler de apartamentos turísticos y si los servicios facturados al cliente por ropa de cama y limpieza de salida resultan exentos.
Tributación en el IAE, IVA e IRPF del alquiler de casas rurales con fines turísticos.
Jurisprudencia
La limitación temporal del uso de los apartamentos turísticos por 5 días que regula la disposición impugnada es contraria a la norma comunitaria y constituye una restricción injustificada, prevaleciendo sobre la protección de los usuarios alegada
El uso de la vivienda con fines turísticos, en este caso es calificado como actos incívicos de notoria importancia que traspasan el umbral de la mera incomodidad, que afectan a derechos esenciales de los miembros de la Comunidad
El ejercicio de la actividad de mediación y organización de servicios turísticos suponen el desarrollo de una actividad turística regulada reglamentariamente , que requiere comunicación de su inicio a la Administración
Los apartamentos turísticos son establecimientos turísticos y deben ajustarse y adaptarse a unas condiciones de seguridad que no requieren las viviendas particulares, mateniendo su calificación de local de pública concurrencia
Constando en la escritura de división horizontal que en las viviendas no se podrán realizar actividades mercantiles, las mismas no pueden ser alquiladas como apartamentos turísticos
El alojamiento temporal de turistas sin licencia urbanística es una actividad ilícita que difiere de cualquier arrendamiento permitido en la Comunidad
Que parte de las viviendas se dediquen a hostal no es una actividad molesta, cuando además el resto de vecinos no se opone a ella ni manifiestan recibir molestia alguna
No puede prohibirse el alquiler turístico de los inmuebles al ser una circunstancia conocida por los compradores en el momento de la firma del contrato de compraventa y posterior escritura
Legitimación de la Comunidad para reclamar la extinción de contrato de arrendamiento de elementos comunes para explotación turística
La normativa relativa a los arrendatamiento de uso turístico es aplicable tanto a personas jurídicas como físicas \
Procede dejar sin efecto la declaración de inicio de actividad de exploración de pisos uso turístico pues la vivienda está destinada a vivienda habitual
El anuncio puesto en la página web de la actividad turística supone el inicio de ésta, por lo que procede la sanción impuesta por incumplir el deber de comunicación
Modelo contrato arrendamiento uso turístico
Contrato de arrendamiento de uso turístico


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