La acción para la tutela de derechos reales inscritos

La acción para la tutela de derechos reales inscritos

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Publicación: 7 / 2017

ISBN: 978-84-1332-849-2

Editorial: SEPIN

Referencia: 3972

Precio: 18

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El artículo 41 Ley Hipotecaria establece la posibilidad, a los titulares de derechos reales inscritos, de ejercitar las correspondientes acciones contra quienes, sin título inscrito, se opongan a los mismos o perturben su ejercicio, debiendo seguirse los cauces del juicio verbal, conforme establece el artículo 250.1.7 LEC. Este procedimiento tiene como características principales en primer lugar su carácter sumario; en segundo, el estar expresamente fijadas las causas de oposición que puede alegar el demandado; y por último, la falta de efectos de cosa juzgada de la sentencia dictada. Con la presente guía de más de 80 documentos, pretendemos dar una respuesta práctica a toda la problemática que puede plantearse en este proceso, tanto en relación a cuestiones derivadas del derecho sustantivo, como a aquellas que puedan surgir respecto a los aspectos procesales.


Jurisprudencia
Requisitos
Acreditación Titularidad Registral
Existe
La actora ha acreditado la inscripción de la finca a su nombre, identificando su situación, cabida y linderos, sin que exista título que justifique la perturbación realizada por el demandado
La acreditación de la actora de su dominio y la posesión física por los demandados sin título, supone el éxito de la acción de protección de los derechos reales inscritos
Con la demanda se aportó el certificado del Registro de la Propiedad en el que aparece la inscripción a favor del Banco actor, sin que exista contradicción por los demandados a la misma inscripción registral
La entidad actora ejercita la acción de protección de los derechos reales inscritos, acreditando la propiedad de la vivienda y sin que el demandado oponga ninguna de las causas expresamente previstas
La certificación registral acreditativa de la vigencia del asiento relativo tanto a la titularidad dominical a favor de la actora sobre las fincas, da lugar a la acción del articulada con base en el art. 250.1.7º LEC
La acreditación por la actora de la inscripción vigente de su derecho sin contradicción en el Registro de la Propiedad, trae como consecuencia el éxito de la acción de protección del derecho real inscrito a su favor
No existe
La ausencia de acreditación en orden a quién pertenece la porción de terreno litigiosa obliga a desestimar la acción ejercitada con fundamento en el art. 41 LH
La falta de acreditación por la actora de la titularidad del derecho gravado impide acoger la liberación que del mismo pretende, imprescindible para retrotraer las actuaciones al momento de la solicitud, como asimismo insta en esta alzada
El demandante no logra acreditar si la propiedad inscrita y que afecta a sus dos fincas registrales recae sobre la superficie litigiosa, pues ni la superficie que se refleja en aquéllas fincas ni la que abarca la parcela son iguales ni parecidas
Es dudosa la efectividad del derecho del actor, al no aparecer la vigencia del asiento registral, pues no presenta certificación acreditativa de la vigencia
El actor no acredita la propiedad de la franja sobre la que se ejercita la acción de protección de los derechos reales inscritos al ser la superficie real muy superior a la registrada
Identificación Finca
La falta de correspondencia entre la finca registrada a nombre del actor y aquella sobre la que se proyecta la acción, impide el éxito de la acción de protección de los derechos reales inscritos
Es improcedente la reclamación por la vía de la acción posesoria del art. 41 de la L.H al no existir identificación de la finca, lo que impide que se pueda precisar si hay instalaciones que invaden la parcela de la actora
Difícilmente se puede conocer si se ha invadido o no la propiedad contigua si no se conoce o determina el límite o lindero de ambas propiedades
La ausencia de acreditación en orden a quién pertenece la porción de terreno litigiosa obliga a desestimar la acción ejercitada con fundamento en el art. 41 LH
Las dudas de hecho sobre la identificación del trozo de terreno, y la confusión motivada por la descripción catastral impiden otorgar la protección del art. 41 LH, que está condicionada a la inequívoca identificación del inmueble reclamado
Se desestima la acción de efectividad de los derechos reales inscritos, ya que con la prueba practicada no es posible saber qué finca registral se corresponde con la finca catastral
No pudiéndose determinar los límites de la finca cuya posesión se reclama, no cabe interponer la acción de protección de derechos reales inscritos, pues se exige una plena identificación del derecho real perturbado, que no se ha producido
Oposición Título Legitimador Posesión
Existe
La demandada tiene derecho a ocupar la vivienda, al contar con la autorización de los copropietarios y ser además condueña, lo que impide el ejercicio por el actor de la acción de tutela de los derechos reales inscritos
El demandado ostentaba el mismo título que el actor, si bien recaía en la mitad indivisa de la azotea y escalera, lo que impide el éxito de la acción para la tutela de los derechos reales inscritos
Como contraprestación por la cesión realizada, los actores ceden el derecho de habitación a los demandados, por lo que gozan de dicho derecho sobre la vivienda propiedad de los actores, lo que ofrece apariencia suficiente a los efectos de la posesión
Desestimación de la demanda sobre la tutela de derechos reales inscritos, al existir oposición del demandado que ha aportado un título con cierta apariencia de veracidad que legitima su posesión
No es posible otorgar al actor la protección que conlleva la acción prevista en el art. 41 LH al existir una sospecha razonablemente verosímil de que la situación posesoria del demandado pueda estar fundamentada
La legítima posesión del demandado de las fincas, a título de arrendatario, comporta el rechazo de la acción de tutela de derechos reales inscritos promovida por la actora
Probada la existencia de un título apto para justificar la posesión del contradictor a no ser que conste de modo palmario su pérdida de eficacia o extinción habrá de ampararse la detentación del demandado
Los informes periciales aportados muestran que los codemandaos tras la escritura de compraventa privada y las sucesivas escrituras públicas otorgadas, ostentan título suficiente de la posesión que detentan
Justificada la posesión de la finca por los demandados, dicha apariencia de legitimación posesoria se considera suficiente para desestimar la acción de protección de los derechos reales inscritos
Es suficiente con que el demandado presente un título que justifique la posesión como el documento en el que se le concede el derecho de uso y habitación para que se desestime la acción para la protección de los derechos reales inscritos
Aunque el contrato de compraventa de la finca se realizó no con el titular registral formal, sino con el padre de éste, ello no desmerece la existencia de una apariencia jurídica del derecho a la propiedad y posesión de la vivienda
Procedimiento del art. 41 de la LH para proteger los derechos reales inscritos: de los documentos aportados por la demandada se desprenden indicios que amparan el uso y ocupación discutidos
El actor no acredita la propiedad de la franja sobre la que se ejercita la acción de protección de los derechos reales inscritos al ser la superficie real muy superior a la registrada
No existe
Se declara la efectividad de los derechos reales inscritos, sin que el demandado haya probado ostentar título alguno que le legitime para la ocupación de la finca
La carencia de título que habilite al demandado a ocupar la vivienda adquirida por el actor le impide continuar poseyendo la misma
El certificado de empadronamiento es un registro administrativo que no prueba el derecho a la ocupación, careciendo la actora de título que le legitime la misma
La "nota simple" carece del alcance de la "certificación" exigida para que pueda oponerse eficazmente al título inscrito
La nulidad por sentencia del título de compraventa que esgrime la demandada prueba que no posee de forma legítima y legal
La aparición en el catastro de la actora como única propietaria de la titularidad de las fincas no es oponible para demostrar el derecho de propiedad pretendido
Extinción Derecho a Poseer
El actor ejercita la protección sumaria de derechos reales inscritos ante la posesión por las demandadas, que carecen título, ya que si bien su causante era la usufructuaria vitalicia de la finca, tras su fallecimiento se extinguió el usufructo
El actor ejercita la acción de protección de un derecho real inscrito, sin que sirva como oposición la existencia de un contrato de compraventa anterior a la adjudicación del inmueble a la actora, al dejar de ser legítima la posesión en ese momento
El demandado tenía no tenía la posesión del chalet de forma definitiva ni perpetua, sino a cuenta de su cuota hereditaria, y tras la cesación de proindiviso, se adjudicó a la demandante, desapareciendo el derecho a poseer de aquel
Desalojo de la vivienda al quedarse sin cobertura legal la atribución del domicilio al conviviente no titular registral
Aspectos procesales
Cáracter Sumario
El proceso para la protección de derechos reales inscritos es de carácter sumario y basta con que el demandado presente un título que demuestre que no es un intruso para la denegación de la demanda
Al estar ante un procedimiento para la protección de un derecho real inscrito, que es de carácter sumario, y poder estar la supuesta perturbación amparada por un título del demandado, su discusión excede del objeto del proceso
El proceso para la defensa de un derecho real inscrito es un proceso sumario que no tiene efectos cosa juzgada, y en el que basta que la parte demandada acredite su derecho a poseer para que haya que acudir al juicio declarativo correspondiente
Oposición Extemporánea
El demandado no se opuso, previa caución, en tiempo oportuno, es decir, en la vista, alegando alguna de las causa taxativas establecidas en el artículo 444 LEC
Oposición extemporánea al juicio verbal promovido contra el mismo como ocupante de la vivienda contra la que se ejercita la acción del art. 41 LH
Plazo Ejercicio de la Acción
El actor interpone una demanda para la efectividad de un derecho real inscrito, sin que sea de aplicación el plazo de prescripción de un año aplicable a los supuestos en que se pretende la protección sumaria de la posesión
La acción para la protección de los derechos reales inscritos comienza en el momento de la inscripción, siendo el plazo de prescripción para su ejercicio el de treinta años
El plazo anual de caducidad, propio de los procedimientos de tutela posesoria, no es de aplicación a los procesos de protección de los derechos reales inscritos
Prestación de Caución
La apelante no puede oponerse a la demanda al no prestar la caución debida
Los demandados no comparecieron al acto de la vista y no prestaron la caucion fijada, por lo que se debe aceptar la demanda sobre protección del derecho real inscrito
El demandado no se opuso, previa caución, en tiempo oportuno, es decir, en la vista, alegando alguna de las causa taxativas establecidas en el artículo 444 LEC
La demandada no prestó la caución fijada, motivo por el que se dictó las actuaciones que para la efectividad del derecho inscrito había solicitado el demandante
La demandada no ha prestado ni ha ofrecido la caución necesaria para oponerse a la pretensión de efectividad del derecho de propiedad del inmueble, sin que esté exonerada por el reconocimiento del beneficio de justicia gratuita
El que los recurrentes tuvieran reconocido el beneficio de justicia gratuita en el proceso sobre tutela de derechos reales inscritos, no implica que forzosamente estén exonerados de la obligación de prestar la caución para oponerse a la demanda
Que el litigante demandado goce del derecho a la justicia gratuita no le exonera, en principio, de tener que prestar la caución para poder oponerse a la pretensión del título registral
El hecho de tener reconocido el beneficio de justicia gratuita no exonera de la obligación de prestar fianzas que le sean exigibles en el proceso civil
Inadecuación de Procedimiento
Existe
Incorrecto cauce elegido por el actor, referido a la acción de derecho real inscrito, para reivindicar la porción de terreno invadida por el demandado
Indebido ejercicio de acción de derecho de propiedad inscrito cuando lo que el actor plantea es una verdadera acción declarativa de dominio o negatoria de servidumbre al pretender que se declare que su finca está libre de todo gravamen
Al tener ambas partes litigantes inscritas sus fincas en el Registro, y venir por tanto la cuestión litigiosa referida a una colisión de titularidades, no es adecuado el procedimiento sobre tutela de derechos reales inscritos
El procedimiento sobre protección de derechos reales inscritos no es el adecuado cuando lo que existe es una confusión de lindes debiendo acudir al procedimiento declarativo correspondiente
No es adecuado el procedimiento de protección de derechos reales inscritos cuando el demandado también tiene inscrito su título
La acción para la efectividad de los derechos reales inscritos no es apta para obtener el reconocimiento del derecho de propiedad de parte de la finca que aparece inscrita a nombre de otro titular
No Existe
Correcta tramitación por el juicio verbal la demanda que versa sobre la efectividad de derechos reales inscritos, tal y como establece el art. 250.1.7º LEC
Adecuación del procedimiento verbal pues la parte perjudicada por la posesión de los precaristas pudo optar, como hizo, por la acción del art. 41 LH o la del art. 250. 1. 7 LEC
Es válido el procedimiento de tutela judicial para la efectividad del derecho inscrito elegido por el banco demandante, sin que sean de aplicación las garantías del deudor hipotecario de la Ley 1/2013, al ser anterior la adjudicación al banco
El procedimiento elegido por parte del titular registral es el adecuado para solicitar la protección frente a quién posee la finca sin justo título
Legitimación Pasiva
Dirigida la demanda contra los ignorados ocupantes del inmueble, no cabe alegar que existen ocupantes contra los que no se ha dirigido la demanda, por lo que cualquiera de ellos pudo comparecer en juicio
La legitimación pasiva se atribuye al causante jurídico de la lesión posesoria
En el ejercicio de la acción de tutela de los derechos reales inscritos, en este caso, contra los ocupantes de un inmueble por colectivos de muy difícil identificación, no es necesario identificar a los demandados con nombre y apellidos
Consultas
Ocupación de parte de una finca colindante por la construcción de una barbacoa y acción para la protección de los derechos reales inscritos
¿Es necesario un requerimiento antes de interponer un verbal de protección de derechos reales inscritos?
Prescripción de la acción del art. 41 LH
Precario o procedimiento del art. 41 LH
Cuantía para la protección de derechos reales inscritos y reserva por razón de la materia
Acumulación del verbal de protección de derechos inscritos con daños y perjuicios
Inadmisión de demanda para protección de derechos reales inscritos por falta de acompañamiento de la certificación del Registro
Caución en procesos para la protección de derechos reales inscritos y justicia gratuita
Encuesta Jurídica
¿En qué momento procesal ha de prestar el demandado la caución a la que hace referencia el art. 444.2 de la LEC, en los procesos instados por los titulares de derechos reales inscritos (antiguo procedimiento del art. 41 de la LH)?
Formulario
Demanda de juicio verbal para la efectividad de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad

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