La subrogación en el contrato de arrendamiento.  DD. TT. 2ª y 3ª Lau 29/1994

La subrogación en el contrato de arrendamiento. DD. TT. 2ª y 3ª Lau 29/1994

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Arrendamientos Urbanos

Publicación: 6 / 2017

ISBN: 978-84-1332-829-4

Editorial: SEPIN

Referencia: 4070

Precio: 25

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Ante el fallecimiento de los padres, ¿el hijo puede ejercitar la subrogación para continuar en la vivienda arrendada? En caso de jubilación del arrendatario de LOCAL DE NEGOCIO con posterioridad al 1 DE ENERO 1995 y que siga vigente, ¿procedía la del cónyuge o descendiente? Además, en este estudio se plantean las siguientes cuestiones: ¿Qué requisitos deben cumplirse? ¿Es necesario notificar este derecho y en qué plazo? ¿Existen límites en el número de subrogaciones? ¿Cuál será el plazo de extinción? ¿Cabe el incremento de la renta? Estas son las dudas que resuelven las resoluciones recopiladas en este exhaustivo trabajo sobre la subrogación en la finca arrendada de determinados familiares, quienes mantendrán los mismos derechos y obligaciones que el arrendatario inicial en los contratos anteriores a la fecha indicada del 1 DE ENERO 1995, los cuáles se rigen por lo establecido en las Disposiciones Transitorias Segunda, apdo. 4, y Tercera, apdo. 3, de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994. Se analizan más de 300 sentencias con un completo índice donde su lectura es inmediata gracias al título resumen realizado por un especialista, además de poder acceder a extractos literales, con los fundamentos de derecho más significativos, y en su caso el texto completo.


Presentación
Subrogación vivienda
Subrogación de vivienda
Personas con derecho
Cónyuge
No se considera cotitular
Se contidera cotitular
Parejas de hecho
Hijos
Requisitos
Con discapacidad
Declarada en el momento del fallecimiento
No declarada en el momento del fallecimiento
Preceptores de prestaciones públicas por jubilación o invalidez
Hermanos
Nietos
Sobrinos
Otros familiares
Requisitos
Notificación
Es necesaria
Conocimiento del arrendador
Es necesario notificar
No es necesario notificar
Consentimiento del arrendador
Existencia
No existencia
Forma de realizarla
Documentación
Plazo de tres meses
Convivencia
Cónyuge
Pareja de hecho
Hijos
Numero de suborgaciones permitidas
Plazo
Cómputo
Duración
Hasta el fallecimiento
Dos años
Subrogaciçón local
Subrogación local
Personas con derecho
Cónyuge
Preferencia
Renuncia
Situación de jubilado
Descendientes
Varios descendientes
Procede
No procede
Nietos
Procede
No procede
Sobrinos
Hermanos
Comunidad hereditaria
Coarrendatarios
Requisitos
Notificación
No es necesaria
Sí es necesaria
Forma de realizarla
Plazo
Mantenimiento del negocio
Número de subrogaciones permitidas
Plazo
Hasta jubilación o fallecimiento
Cónyuge
Descendiente sobrogado con anterioridad a la Lau 29/1994
Duración de 20 años por descendiente
Al haber transcurrido 20 años desde la entrada en vigor de la LAU 29/1994, ya no procederá la subrogación del descendiente, conforme a lo establecido con la DT Tercera
Equiparación de invalidez con jubilación
Jubilación anterior a la LAU 29/1994
Jubilación posterior a la LAU 29/1994
Simultaneidad entre jubilación y subrogación
Incremento renta
Procede
No procede

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