Plazos de duración en arrendamientos de vivienda. Contratos posteriores al 1 de enero de 1995

Plazos de duración en arrendamientos de vivienda. Contratos posteriores al 1 de enero de 1995

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 10 / 2017

ISBN: 978-84-1332-908-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 4191

Precio: 25

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La duración de un arrendamiento de vivienda es condición fundamental del mismo y son muchos los matices que se han de tener en cuenta. Se plantean las siguientes preguntas: ¿Cuál es el plazo mínimo? ¿Procede su prórroga? ¿Por cuánto tiempo? En caso de no renovación por el arrendatario, ¿cuándo debe comunicarlo? ¿Puede el arrendador resolver el contrato por necesidad? Los arts. 9 y 10 LAU 29/1994, que contemplan estas cuestiones, fueron reformados por la Ley 4/2013, por lo que habrá que estar a la fecha del arrendamiento para determinar qué precepto es el aplicable con consecuencias muy diferentes. En esta selección de más de 130 resoluciones se incluye con un completo índice donde su lectura es inmediata gracias al título resumen realizado por un especialista jurídico, además de poder acceder a extractos literales, con los fundamentos de derecho más significativos, y en su caso el texto completo.


Nota de presentación
Plazo mínimo
Plazo legal
Tres años
Cinco años
El plazo mínimo de cinco años es aplicable a los contratos posteriores a 1 de enero de 1995 y anteriores al 6 de junio de 2013
Renuncia del arrendatario
Validez
Nulidad
Prórrogas obligatorias anuales para el arrendador
Resolución por necesidad del arrendador
Necesidad de pacto
Sentencias válidas para contratos celebrados con anterioridad al 6 de junio de 2013 y posterioes al 1 de enero de 1995
No procede la excepción de la prórroga
Procede la excepción de la prórroga
Indemnización
Requerimiento para la finalización
Forma de realizarlo
Plazo de preaviso
Prórroga legal
Plazo de tres años
Para los contratos posteriores al 6 de junio de 2013, la prórroga legal es de un año
Renuncia
Requerimiento
Plazo de preaviso
Sistemas
Renovación
Aplicación del Código Civil
Aplicación del art. 10 LAU
Pacto de prórroga forzosa
Pacto de tiempo indefinido
Procede la resolución
No equivale a la prórroga forzosa
Aplicación del plazo de usufructo
Periodo de tácita reconducción

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