Debe contribuir
Procede la reclamación de la parte de gastos que le correspondía por la servidumbre de garaje que existe entre ambas comunidades al no haber acreditado la comunidad demandada la existencia de un crédito vencido, líquido y exigible que pueda compensar
Se ha establecido sobre la cubierta una servidumbre de uso, y ello no significa que la Comunidad titular de la misma queda exonerada de cualquier obligación de mantenimiento y reparación
La Comunidad debe abonar los gastos de reparación de la piscina común afectos a la servidumbre al cumplirse con los requisitos exigidos en el acuerdo transaccional, sin necesidad de su expreso consentimiento
Obligación de la demandada de reparar y conservar la terraza controvertida, pues así lo impone el título constitutivo de la servidumbre sin que en el mismo se haga distinción alguna entre reparaciones ordinarias y extraordinarias
El servicio de vigilancia 24 horas, es un servicio totalmente necesario desde la perspectiva de la servidumbre de paso que hay a favor de la entidad demandada que es predio dominante
Pago por la Comunidad demandada de los gastos de reparación de zona verde y parque de recreo para evitar filtraciones producidas en los locales de la actora en base al derecho de servidumbre existente a favor de las comunidades sobre esa superficie
La Comunidad actora tiene derecho a disfrutar de la piscina común de la Comunidad demandada por habérselo otorgado el promotor en el título constitutivo pero debe contribuir en los gastos de conservación del elemento que deberán fijar ambas partes
La comunidad de propietarios que es el predio dominante debe abonar los gastos de mantenimiento y utilización de la servidumbre de paso junto con el predio sirviente en función del beneficio que les aporte a cada una de ellas
Obligación de la comunidad de propietarios que es el predio dominante de contribuir a los gastos de mantenimiento de la servidumbre de paso
El titular de una servidumbre de paso sobre la piscina y jardines de la comunidad de propietarios colindante, está obligado a contribuir en los gastos de mantenimiento, en la proporción que establezca el título constitutivo
En virtud del título constitutivo de la servidumbre compete a los demandados resolver las fisuras de la terraza, que evite las filtraciones agua al local de los actores, por entrar dentro de las tareas propias de mantenimiento y conservación
El carácter comunitario a ambas litigantes del tramo de desagüe que discurre por debajo del edificio de la actora, comporta que ambas partes contribuyan a los gastos de mantenimiento
Obligación del predio dominante de contribuir a los gastos de conservación y mantenimiento de la servidumbre, si bien deben excluirse el referido al servicio de vigilancia
El sistema contra incendios comprende además de las plazas de garaje los pasillos y rampas de acceso que forman parte de la servidumbre, por ello el predio dominante debe contribuir al abono de dicho sistema de incendios
Contribución de beneficiarios de servidumbre a gastos de mantenimiento
No debe contribuir
El dueño del predio sirviente no puede imponer por su propia decisión gastos ajenos al contenido de la servidumbre al predio dominante
El que el título de las servidumbres refleje sólo los gastos de mantenimiento de las instalaciones comunes, excluye la obligación de los demandados de contribuir a los gastos por consumo de luz y agua de la finca de la que son titulares en un tercio
El titular de la servidumbre no tiene la obligación de pagar el IBI y las Pólizas de Seguro en tanto que el impuesto grava el derecho de propiedad, y el marco obligacional de dicho contrato no afecta al tercero ajeno al mismo
Reclamación de gastos derivados de una servidumbre de paso permanente sobre elementos comunes de garaje. Desestimación ante la falta de concreción de los mismos, así como que la cantidad se ajuste a lo determinado en el título
La existencia de una servidumbre de paso de la comunidad de garajes no le convierte en propietaria de elemento privativo alguno que de derecho a la comunidad de propietarios a reclamarle los gastos de contribución al sostenimiento del inmueble
Habiéndose acreditado que la servidumbre se constituyó de forma voluntaria y que no está previsto que los gastos de mantenimiento sean abonados por el predio dominante, no se puede obligar a su pago
Improcedente reclamación de los gastos de electricidad de la puerta de garaje de la comunidad actora, por su uso y mantenimiento, en consideración a su misma naturaleza
Al no estar incluida la propiedad de los demandados a la comunidad de propietarios actora, no puede obligárseles al pago de los gastos comunes, aunque utilicen la rampa del garaje y hayan pagado alguna vez la mencionada suma
La demandada no debe abonar los gastos repercutidos por el administrador, puesto que la actividad de este no se extiende a dar mayor utilidad o ampliar el uso de la servidumbre