Reparaciones en la Comunidad de Propietarios: ¿Responsabilidad del arrendador?

Reparaciones en la Comunidad de Propietarios: ¿Responsabilidad del arrendador?

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 12 / 2017

ISBN: 978-84-1332-938-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 4273

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¿El arrendador está obligado a asumir las obras de elementos comunes del edificio?, ¿Solo es responsable de los daños que afecten a las instalaciones privativas de la vivienda o local? Existen numerosas resoluciones judiciales sobre este tema, que indican que habrá que estar a la naturaleza de los elementos y las instalaciones objeto de reparación, debiendo distinguir aquellas que afectan a la finca individual con las que correspondan a la Comunidad de Propietarios del inmueble. En este estudio le mostramos el análisis de dos sentencias del Tribunal Supremo, una selección de jurisprudencia y el modelo de demanda contra un propietario o contra la Comunidad exigiendo reparaciones por daños causados en elementos comunes o privados.


Jurisprudencia Comentada
Responsabilidad del arrendador ante daños que afecten a los elementos comunes del edificio
Falta de responsabilidad del arrendador por la no reparacion de elementos comunes
Jurisprudencia y Resoluciones
Obras en elementos comunes
La arrendataria conoció la necesidad de ejecutar obras y que, por el contrario, ni la arrendadora y la comunidad de propietarios a la que aquella pertenece conocían el alcance de tales obras cuando se firmó el contrato de arrendamiento
Aunque las obras que modifican elementos comunes las llevan a cabo los arrendatarios, precisan que el arrendador solicite autorización a la comunidad para que lo apruebe
El coste de la reparación del tejado de la comunidad donde se encuentra el local arrendado es gasto de conservación extraordinario cuyo pago corresponde al arrendador para mantener al arrendatario en el goce pacífico del bien arrendado
La comunidad de propietarios tiene legitimación activa para solicitar que el arrendatario de local permita el acceso al mismo para realizar obras de saneamiento de red ya que el arrendador asume la obligación por el régimen de la propiedad horizontal
Inexistencia de litisconsorcio pasivo necesario ya que es el propietario del local quien tiene la relación contractual con la Comunidad con independencia de que sea el arrendatario quien haya construído la chimenea litigiosa
El propietario de un inmueble debe responder frente a la Comunidad por las obras que realice el inquilino y que afecten a elementos comunes tal y como establece la LPH, por lo que está legitimado para soportar la demanda por obras inconsentidas
Falta de legitimación pasiva de la arrendataria del local demandada por la Comunidad por las obligaciones y limitaciones en la ejecución de unas obras realizadas por ésta que afectan a elementos comunes
La responsabilidad por la retirada de los aparatos de aire acondicionado corresponde a las personas que explotan el negocio y no a las propietarias
Al no constar que el comunero haya solicitado a la Comunidad autorización para la instalación de letreros en la fachada, si lo hicieron los inquilinos a él no le vincula, no puede la actora reclamarle el canon recogido en los Estatutos por dicho uso
Legitimación pasiva de arrendatario por obras ilegales en patio común
Aunque la ley de propiedad horizontal establece que los propietarios de los inmuebles responden de lo que hagan las personas que los ocupen, frente a la comunidad, ello no impide que sea demandado también el que modificó los elementos comunes
La acción por alteración de elementos comunes del inmueble debe incluir forzosamente a propietario e inquilino cuando el local, donde se han instalado las antenas sin consentimiento de la Comunidad, se encuentra arrendado
El propietario del inmueble y su arrendatario responden solidariamente de la obligación de retirar el cartel, la salida de humos y la tubería de gas colocados en la fachado común sin el consentimiento de la comunidad
Daños responsabilidad de la Comunidad
El arrendador no está obligado a reparar los daños causados en el local arrendado, sometido al régimen de propiedad horizontal, producidos por los defectos existentes en elementos comunes
El arrendador no está obligado a reparar los daños causados en el local arrendado, sometido al régimen de propiedad horizontal, producidos por los defectos existentes en elementos comunes
El arrendador no está obligado a reparar los daños causados en la vivienda al tratarse de un defecto constructivo que requiere una sustitución completa de un elemento común que afecta a casi toda la fachada del edificio
Los arrendatarios están legitimados para reclamar a la comunidad el resarcimiento de los daños por deficiencias en los elementos comunes, de los que debe responder la comunidad y no el propietario del loca
El arrendatario del local tiene legitimación activa para reclamar a la comunidad por las humedades por falta de conservación de las instalaciones comunitarias aunque no sea propietario del inmueble
El arrendador no está obligado a reparar daños en el local arrendado producido por los defectos en elementos comunes
El arrendador no está obligado a reparar los daños causados en el local arrendado, sometido al régimen de propiedad horizontal, producidos por los defectos existentes en elementos comunes
El arrendador no está obligado a hacer las obras de acondicionamiento del local cuando los daños provocados son responsabilidad de la comunidad de propietarios
Las obras de reparación deben ser realizadas por la Comunidad de Propietarios, el arrendador cumplió con su obligación de notificarlo no siendo responsable de los daños ocasionados
La arrendataria está legitimada para reclamar por la comunidad de propietario por los daños y perjuicios causados en el inmueble y en su patrimonio al haberse acordado en el contrato de arrendamiento la subrogación en la posición del arrendador \
Daños responsabilidad del arrendador
Causado el derrumbe de techo por filtraciones de terraza comunitaria el arrendador también es responsable de la inhabitabilidad de la finca al instalar falso techo y al no reparar grietas ni deficiencias del baño, cocina o instalación eléctrica
Los daños proceden de una terraza del edificio que hace de cubierta, por lo que la responsabilidad de su mantenimiento no corresponde al arrendatario sino al propietario
Se acredita la fecha del siniestro, así como su origen en defectos de mantenimiento de las tuberías y no por mal uso del inquilino
Aunque el responsable de los daños ocurridos en la vivienda del actor haya sido el arrendatario ocupante de la vivienda del demandado, debe este último como propietario responder de dichos daños pudiendo luego dirigirse contra el inquilino
En el régimen de propiedad horizontal todo propietario es responsable de los daños que el o sus ocupantes causen a otro propietario por las obras que efectúe, aunque actúe con diligencia, tenga derecho de repetición frente quien realizó la obra
Responsabilidad del propietario del local por los actos del arrendatario que causan daños a colindantes
Daños responsbilidad del arrendatario
Las filtraciones por la inadecuada impermeabilización de la bañera podrían haberse evitado si la arrendataria hubiese repuesto la silicona del contorno
De los daños causados a un tercero por exclusiva culpa o negligencia del arrendatario, debe responder éste y no el propietario
Los daños por fuga de agua serán responsabilidad del ocupante de la vivienda y no del propietario al no derivar de una falta de mantenimiento
Es responsable de la avería y los daños provocados por las filtraciones de agua la arrendataria con base al artículo 1910 Cc y no el propietario del inmueble pues no habita la vivienda
La tubería que originó los daños en el piso inferior fue añadida por la arrendataria y la propietaria carecía de disponibilidad sobre la misma por lo que no responde de los daños causados
Formularios
Demanda contra otro propietario o contra la comunidad exigiendo reparaciones por daños causados en elementos comunes o privados

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