Las Juntas extraordinarias, ¿cómo?, ¿cuándo?, ¿para qué?

Las Juntas extraordinarias, ¿cómo?, ¿cuándo?, ¿para qué?

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 1 / 2018

ISBN: 978-84-1332-952-9

Editorial: SEPIN

Referencia: 4287

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El art. 16.1 señala "La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de estos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación". Es decir, se señalan dos tipos de Juntas, las ordinarias y las extraordinarias. Son estas últimas a las que dedicamos este estudio. ¿Qué requisitos han de cumplir? ¿Quién la puede convocar? ¿Cómo ha de hacerse la convocatoria? ¿Con cuánto tiempo? ¿Qué asuntos se pueden tratar?


Introducción
Doctrina
Las Juntas extraordinarias: ¿cómo?, ¿cuándo? y ¿para qué?
¿Quién las puede convocar?
Jurisprudencia y Resoluciones
No existe responsabilidad penal por no convocar Junta extraordinaria
Al no haber acreditado el comunero que tenía la representación de los propietarios para alcanzar el 25% de las cuotas es nula la Junta Extraordinaria celebrada y sus acuerdos
La convocatoria hecha por el 25% de los comuneros es válida cuando a pesar de no haberse efectuado requerimiento previo al presidente, este conoce la misma y convoca otra junta unos días antes con un orden del dia diferente
Para que la convocatoria a la junta hecha por los comuneros sea válida, previamente el presidente ha de ser requerido para que él convoque la junta
Es nula la convocatoria hecha por los comuneros que representan el 25% de las cuotas cuando la presidenta no consta que haya sido requerida para ello
Para que los comuneros puedan convocar la junta por su cuenta previamente se debe comunicar al presidente y acreditarse la inactividad de este
Cuando queda acreditada la pasividad del presidente en la convocatoria de Junta extraordinaria ante la dimisión de la junta de gobierno y la falta de administrador, está justificada la convocatoria a junta extraordinaria por parte de un grupo de vecinos
Al no tener la potestad el presidente de desconvocar una junta por su propia voluntad y no existir motivo alguno que lo aconsejara, la junta fue válida al igual que los acuerdos adoptados en la misma
La junta extraordinaria litigiosa es válida, toda vez que la convocaron copropietarios que representaban el 40% de la comunidad, el presidente conocía de todo lo tratado y su celebración se debió a la inactividad de este último
El 25% de propietarios puede convocar Junta incluso sin solicitud previa al Presidente
Válida convocatoria realizada por comunero que posee al menos el 25% de pocertanje y necesidad de la junta para la liquidación de unas obras
Constancia de la identidad de los promotores en la convocatoria de Junta por el 25% de los propietarios
Consultas
Exigencia de convocatoria de Junta, ordinaria o extraordinaria, a la administración
Facultad del Presidente para convocar junta extraordinaria
Primera convocatoria hecha por Promotora
Convocatoria de Junta por un propietario
Convocatoria por el Secretario ante inexistencia Presidente y Vicepresidente
Constitución Comunidad y celebración primera junta
Convocatoria junta por promotora
Formularios
Junta extraordinaria convocada por el Presidente
Junta extraordinaria convocada por los propietarios
Junta extraordinaria convocada por un tercero
Plazo
Jurisprudencia y Resoluciones
No se puede tener como válidamente convocada una junta extraordinaria cuando solo consta que dicha convocatoria se realizó pocos días antes de su celebración, mediante la colocación de anuncios de la misma en el tablón
Son nulos los acuerdos tomados en la junta que ha sido convocada sin la antelación suficiente y no puede ser conocida a tiempo por quien reside fuera
La convocatoria a la junta enviada con el plazo mínimo previsto en la LPH se considera válidamente efectuada cuando además se ha colocado en el tablón de anuncios
Nulidad de los acuerdos adoptados en la junta extraordinaria, al no haber sido convocada con suficiente antelación
No se considera realizada la convocatoria a Junta extraordinaria con la antelación suficiente cuando una propietaria la recibe al día siguiente y otra la mañana del día de la Junta
Queda acreditado que la junta tenía carácter de extraordinaria por lo que para su convocatoria no se exige plazo alguno, tan solo que todos los comuneros tengan conocimiento
Es válida la Junta extraordinaria que ha sido notificada a los comuneros con un día de antelación, no siéndole de aplicación el requisito de los seis días previsto para la Juntas ordinarias
Convocatoria Junta Extraordinaria de propietarios, no existe un plazo determinado para la citación, bastando con la antelación que sea posible para que llegue a conocimiento de todos los interesados
En la Junta extraordinaria no es necesaria una citación en un tiempo concreto y determinado, basta con que llegue a conocimiento de los interesados
Basta plazo de 24 h para convocatoria a Junta extraordinaria
Dada la urgencia de la Junta extraordinaria, se considera suficiente el plazo de 24 horas con que fue convocado el actor
Acreditado que la actora tuvo conocimiento con la antelación suficiente sobre la celebración de la Junta extraordinaria litigiosa, no cabe declarar la nulidad de la misma
Válida citación a junta extraordinaria con 2 días de antelación
La anticipación en la convocatoria de Juntas ordinarias es del tiempo suficiente para tener conocimiento los comuneros
Consultas
Plazo de convocatoria para una nueva Junta extraordinaria
Forma de notificarlas
Jurisprudencia y Resoluciones
Queda justificada la notificación de la convocatoria a la Junta extraordinaria mediante buzoneo cuando aun no se se habían constituido los órganos de gobierno ni se conocen los domicilio de los propietarios
Validez del uso del correo electrónico, para la convocatoria a la Junta extraordinaria pues ésta venia siendo la forma de comunicación y de notificación de la comunidad a sus integrantes
La convocatoria a la Junta es valida, a haberse convocado al comunero por burofax y no haberlo recogido
La Junta se convoca como de costumbre de forma oral y mediante un cartel, el demandante tuvo pleno conocimiento de la convocatoria de la Junta
Aunque el actor supiera de la celebración de la Junta extraordinaria por el tablón de anuncios, la Comunidad no ha acreditado la notificación en su domicilio, en el que además el actor trabaja, por lo que la Junta es nula
Nulidad de la Junta Extraordinaria al no haber acreditado la Comunidad la preceptiva citación cuya ausencia alega el comunero, ya que la notificación en el tablón de anuncios es una medida subsidiaria y no alternativa
La convocatoria de la junta extraordinaria fue válida pues se hizo con una antelación de cuatro días, se puso un anuncio en el tablón de la Comunidad y se dieron cartas a algunos propietarios y a otros se les metieron en los buzones
Nulidad de la Junta extraordinaria al no haberse efectuado la convocatoria con la antelación suficiente para que todos los comuneros tuvieran conocimiento de su celebración
Validez de la convocatoria notificada por correo certiifcado aunque el propietario la recogiera con posterioridad a la celebración de la Junta
La recepción por el portero de la finca de la carta con acuse de recibo que contenía la convocatoria a la Junta extraordinaria evidencia el conocimiento de la misma por el comunero
Para la notificación de la celebración de la Junta extraordinaria, no es necesario el envío de la comunicación al domicilio designado si este se encuentra en el extranjero
Es lícita la convocatoria de Junta extraordinaria sin notificación escrita cuando ésta ha sido realizada oralmente a todos los propietarios durante la celebración de la Junta anterior
La Junta extraordinaria ha sido correctamente convocada toda vez que la remisión de correo certificado con cuatro días de antelación son suficientes para que la convocatoria llegue a todos los destinatarios
Asuntos a tratar
Jurisprudencia y Resoluciones
Es irrelevante el carácter ordinario o extraordinario de la Junta cuando la convocatoria ha cumplido con todos los requisitos legales
No es nula la Junta en la que se cambian los cargos de gobierno cuando es convocada por los vecinos en ausencia del Presidente conforme a los requisitos del art.16 LPH
Es válida la revocación del cargo de administrador acordada en Junta extraordinaria, pues el mandato puede expirar antes del plazo convenido por tratarse de un contrato "intuitu personae"
Consultas
¿Cuántas Juntas extraordinarias se puede convocar al año?
Convocatoria Junta extraordinaria. Asuntos a tratar a instancia de propietario
Posibilidad de convocar Junta extraordinaria
Cese del Secretario en Junta extraordinaria
Requisitos
Jurisprudencia y Resoluciones
La ausencia de la firma en las actas de las Juntas no priva de virtualidad a los acuerdos dotados de la necesaria legalidad, siendo suficientemente probado que el acuerdo discutido fue incluido en ruegos y preguntas, votado y aprobado
Al haber sido recortadas y pegadas, y posteriormente no ratificadas, las firmas de los propietarios necesarias para convocar la junta impugnada, se declara su nulidad
Incumplimiento de plazos, notificaciones a comuneros y ausencia de firma de secretario y presidente deviene en nulidad de la Junta extraordinaria
Acuerdos adoptados
Jurisprudencia y Resoluciones
Legitimación de los propietarios para la convocatoria de la Junta en la que se designaron los cargos de Presidente y Administrador
Carece de legitimación y capacidad el Presidente nombrado en una Junta extraordinaria convocada defectuosamente por un grupo de comuneros
Nulidad de los acuerdos adoptados en Junta extraordinaria a la cual no fue convocado el comunero demandante siéndolo a una posterior en la que se le informa de lo acordado en aquella
Los comuneros que no impugnaron en tiempo y forma la Junta a la que no fueron debidamente convocados están obligados a abonar la cuota por derrama extraordinaria allí aprobada
La presencia del impugnante en Junta Extraordinaria convalida posibles defectos de convocatoria a la misma
Se declaran nulos los acuerdos de la Junta extraordinaria porque no se ha citado legalmente a todos los comuneros

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