El juicio de equidad

El juicio de equidad

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 2 / 2018

ISBN: 978-84-1332-991-8

Editorial: SEPIN

Referencia: 4377

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El juicio de equidad, regulado en el art.17 apartado 7º de la Ley de Propiedad Horizontal, señala esta posibilidad para dos supuestos: cuando la mayoría no se pudiere lograr y cuando el propietario nombrado Presidente solicita el relevo. Esta redacción ha hecho que surjan dudas sobre si únicamente se puede ir a equidad cuando no se consigue la mayoría simple o se puede aplicar a cualquier tipo de acuerdo, además, y una vez que se obtenga la resolución, ¿sería impugnable?, ¿procedería la apelación? La respuesta de la doctrina y jurisprudencia la podrán encontrar en este estudio.


Supuestos
Solicitud de relevo Presidente
Consultas
Propietarios que se niegan a ser nombrados Presidente
Nombramiento Presidente a persona incapacitada
Jurisprudencia y Resoluciones
La solicitud de relevo del actual Presidente por otro propietario, que se niega a ejercer el cargo, es una controversia que puede resolverse dentro del ámbito del juicio de equidad
Goza el actor de legitimación para solicitar su relevo como Presidente de la Comunidad aunque no se encuentre al corriente de pago, toda vez que la Ley no lo establece como requisito
La facultad de acudir a proceso de equidad para relevo del Presidente renunciante es potestativa, no preceptiva
La aceptación del cargo de Presidente de la Comunidad es obligatoria pero no inamovible, pudiendo el propietario designado solicitar el relevo al Juez de manera justificada
Adopción de acuerdos
Acuerdos que se pueden resolver por este procedimiento
Doctrina
Teniendo en cuenta que el art. 17.7 LPH inicia su redacción con referencia a "los demás acuerdos", es decir, los no previstos en los apartados anteriores que requieren unanimidad o mayorías cualificadas, ¿el juicio de equidad se limita a las cuestiones de mayoría simple?
Acuerdos que requieren unanimidad
Procede
Jurisprudencia Comentada
Aplicación de juicio de equidad cuando no se consigue la unanimidad AP Madrid, Sección 25.ª, 19-2-2015
Jurisprudencia y Resoluciones
Abuso de derecho frente a la negativa de un propietario al acuerdo que requiere la unanimidad. Doctrina Jurisprudencial
Juicio de equidad para acuerdos de unanimidad
El presidente está legitimado para promover juicio de equidad sobre un acuerdo aunque este precisara de unanimidad
No procede
¿Es posible solicitar juicio de equidad cuando no se consigue acuerdo unánime?
El juez no puede sustituir el voto del comunero al requerirse unanimidad para la modificación del título constitutivo
La pretensión de modificar las cuotas de participación de la subcomunidad sobre los gastos de limpieza y ascensor no puede resolverse mediante el juicio de equidad ya que requiere la unanimidad del totos los propietarios
Acuerdo de instalación de un ascensor
Jurisprudencia Comentada
Posibilidad de resolver en equidad la adopción del acuerdo de aprobación "de obras necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal" tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013
Consultas
Mayorías para la instalación del ascensor y juicio equidad si falta número o cuotas
Juicio de equidad para instalación ascensor
Jurisprudencia y Resoluciones
En el caso de instalación de ascensor cuando viva persona mayor de 70 años, que no requiere acuerdo, y por tanto no es posible hablar de mayorías, carece de sentido acudir a la equidad, siendo de aplicación el art 10.1 b) LPH
Procede resolver en equidad sobre la posibilidad de instalación de ascensor
Procede resolver en equidad sobre la posibilidad de instalación de ascensor
Acuerdos de mayoría simple
Consultas
Falta de doble mayoría en nombramiento de Presidente
Colecciones destacadas
¿Es posible solicitar juicio de equidad cuando no se consigue acuerdo unánime?
Jurisprudencia y Resoluciones
No puede acudirse al juicio de equidad ante el juzgado cuando no hay situación de bloqueo de la comunidad pues existe acuerdo de nombramiento de cargos, lo que ocurre es que no se está de acuerdo con ellos
Es necesario acudir al procedimiento de equidad cuando los acuerdos respecto de los que no es posible alcanzar la mayoría versan sobre materias ineludibles para el funcionamiento de la comunidad
Otros supuestos
Jurisprudencia y Resoluciones
El incumplimiento de lo establecido en el titulo constitutivo no puede englobarse dentro de los procedimientos de equidad pues no modifica la norma sino que impone su cumplimiento
Requisitos
Jurisprudencia Comentada
Condiciones y requisitos para el juicio de equidad
Consultas
Segunda Junta para acudir al juicio de equidad
Jurisprudencia y Resoluciones
No existe abuso de derecho cuando se solicita la convocatoria de una segunda junta para desbloquear la falta de acuerdo y poder acudir a la equidad cuando dicha junta es requisito previo
Procede acudir a la equidad cuando no es posible llegar al acuerdo después de dos juntas y el mismo no precisa de un especial quorum para su adopción
Para estimar la acción de equidad en cuanto a los acuerdos comunitarios debe constar al menos la convocatoria formal a segunda junta que trate los mismos
No puede acudirse al juicio de equidad para conseguir la autorización de la instalación de la evacuación de humos cuando sí existió un acuerdo que lo denegaba no siendo esta una situación de bloqueo
La Junta se celebró en segunda convocatoria previamente convocada al mismo tiempo de la primera, no pudiendo admitirse la alegación de que no ha transcurrido el plazo de mes para ejercitar el juicio de equidad
No procede resolver en equidad al no haberse celebrado una segunda junta sin que se haya obtenido un voto mayoritario
El plazo de 20 días para presentar demandas de equidad comienza, no cuando se adopta el acuerdo, sino cuando los ausentes muestran su oposición al acuerdo
Tramitación
Doctrina
Supuesto para el juicio de equidad en la Ley de Propiedad Horizontal
Consultas
Citación a los contradictores en el juicio de equidad
Formulario
Demanda de juicio de equidad por falta de acuerdo de la junta
Jurisprudencia Comentada
El plazo para presentar demandas de equidad comienza, no cuando se adopta el acuerdo, sino cuando los ausentes muestran su oposición al acuerdo
Juicio de equidad o impugnación de acuerdo
Jurisprudencia y Resoluciones
No se puede impugnar la decisión judicial al acudir al Juicio de equidad
Impugnación/Recursos
Doctrina
Juicio de equidad de la Ley de Propiedad Horizontal: recurso e impugnación
Jurisprudencia y Resoluciones
Al no excluirse de forma expresa la posibilidad de recurso por la resolución dictada en juicio de equidad, se opta por interpretación a favor de la recurribilidad
Procede la apelación en una resolucion de equidad, en este caso por falta de acuerdo para la instalación del ascensor
No es apelable la sentencia que resuelve sobre un juicio de equidad

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