¿Cuándo se considera que una cláusula es abusiva en los contratos de mantenimiento de ascensores?

¿Cuándo se considera que una cláusula es abusiva en los contratos de mantenimiento de ascensores?

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 3 / 2018

ISBN: 978-84-1333-005-1

Editorial: SEPIN

Referencia: 4449

Precio: 18

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La duración, las prórrogas, el plazo de desistimiento o la indemnización a la empresa por resolución de la Comunidad antes de la finalización, son conceptos que llevados al clausulado de un contrato, se pueden considerar como "abusivos", como veremos en este trabajo. No obstante, no todas las resoluciones mantienen un criterio unánime. Cada supuesto tiene sus especialidades. No se trata, por tanto, de una cuestión pacífica, aunque ha de tenerse en cuenta la sentencia del TS de 11 de marzo de 2014 que fija como doctrina jurisprudencial que la declaración de abusividad de las cláusulas predispuestas bajo condiciones generales, que expresamente prevean una pena convencional para el caso de desistimiento unilateral de las partes, no permite la facultad judicial de moderación equitativa de la pena convencionalmente predispuesta; sin perjuicio del posible contenido indemnizatorio que, según los casos, pueda derivar. Estudio de especial interés para todas las Comunidades, pues no solo es interesante para saber qué firmar, sino para conocer a qué se pueden enfrentar aquellas que ya tienen suscritos estos contratos. ¿Qué deben hacer?


Doctrina
Cláusulas abusivas en los contratos de mantenimiento de ascensor desde la perspectiva de la protección al consumidor
Jurisprudencia y Resoluciones
Duración del contrato
Abusivas
Diez años
La condición (no negociada) sobre la duración del contrato (10 años) y su prórroga automática de plazos sucesivos de 10 años constituyen una cláusula abusiva.
Es abusiva la cláusula de duración de 10 años en el contrato de mantenimiento de ascensores
Es nula por abusiva la cláusula de prórroga del contrato de ascensores por un periodo de 10 años con un plazo de preaviso para la resolución del mismo de tan solo 90 días
Los tribunales consideran abusivas las cláusulas que imponen plazos de duración a las Comunidades de Propietarios de diez o más años con penalizaciones del 50% de las sumas pendientes de pago hasta el natural venciento
Nulidad de la cláusula el contrato de mantenimiento de servicios al considerarse la duración de 10 años excesiva, quedando sometido al régimen general del arrendamiento de servicios
Diez años y sus prórrogas
Declarada la abusividad de la pena convencional prevista para el ejercicio del desistimiento unilateral del contrato, no es posible la moderación por parte del órgano judicial. Doctrina Jurisprudencial
Es nula por abusiva la cláusula del contrato de mantenimiento de ascensores que establece una duración y prórrogas del contrato de 10 años
Es nula por abusiva la cláusula del contrato de mantenimiento de ascensores que establece una duración de 10 años y prórrogas por idénticos periodos y además una indemnización del 50% de las cuotas pendientes en caso de resolución anticipada
Abusividad de la cláusula del contrato de mantenimiento de ascensor no negociada individualmente que impone una duración de 10 años y su prórroga tácita por igual período de tiempo
Declarada nula la cláusula de duración de 10 años prorrogables del contrato de mantenimiento del ascensor no es posible estimar la indemnización pretendida
Contrato de mantenimiento de ascensores: se rechaza la validez de las cláusulas de duración de 10 años, prórroga y efectos de su incumplimiento, desestimado la acción indemnizatoria derivada de la falta de tal cumplimiento
Cinco años
El plazo de duración de cinco años debe considerarse excesivo, y nula la clausula, al no haberse justificado por la actora su necesidad de amortizar las inversiones realizadas
Es abusiva la cláusula de duración de 5 años del contrato de mantenimiento de ascensores al ser de adhesión y no haber sido negociado por las partes
Cinco años y sus prórrogas
Es nula por abusiva la cláusula del contrato de mantenimiento de ascensores que establece un plazo de duración y prórroga de 5 años cuando no ha sido negociada por las partes
Son nulas las cláusulas que establecen una duración del contrato de arrendamiento de obra de 5 años con prórrogas tácitas y de una cláusula penal en caso de resolución anticipada por lo que no hay indemnización de daños y perjuicios no acreditados
La cláusula de duración del contrato de mantenimiento de ascensores de 5 años con prórrogas por igual periodo de tiempo es nula por abusiva al no ser negociada por las partes
Es nula por abusiva la cláusula de mantenimiento de ascensores que establece una duración del contrato y prórrogas de 5 años y una penalización de abono de un porcentaje de cuotas pendientes y devolución de subvenciones
Es abusiva la cláusula de duración y prórroga del contrato de mantenimiento de ascensores al establecer un periodo de duración prolongado con un breve periodo de preaviso
Menos de cinco años
Contrato de mantenimiento del ascensor: se declara nula por abusiva la cláusula que establece un periodo desproporcionado de vigencia de cuatro años, ya que priva al consumidor de obtener los mismos servicios a un precio más beneficioso
Es nula por abusiva la cláusula de prórroga del contrato de mantenimiento de ascensor de 3 años con preaviso de 6 meses y penalización del 50% de las cantidades pendientes hasta el vencimiento del plazo
Nulidad, por se abusiva, de la cláusula de mantenimiento de ascensores que establece una duración del contrato de 3 años con prórrogas por iguales periodos de tiempo
Es abusiva la cláusula por la que se pacta un mantenimiento de ascensores por tres años, no negociada entre las partes, que causa un desequilibrio entre los contratantes en beneficio de la empresa y en perjuicio de la usuaria del servicio contratado
No abusivas
Cinco años
No es abusiva la cláusula de duración de 5 años del contrato de mantenimiento de ascensores al no crear desequilibrio entre las partes y no haber sido impuestas a la comunidad
No es abusiva la cláusula de duración del contrato de mantenimiento de ascensores de 5 años cuando nada se ha objetado por la comunidad en las renovaciones anteriores
El plazo de duración pactado de cinco años en el contrato de mantenimiento de ascensor no es excesivo o desproporcionado
No siendo abusiva la cláusula de 5 años de duración del contrato de mantenimiento de ascensores ni acreditándose incumplimiento del servicio, procede el abono de la indemnización pactada en el contrato
Duración de un contrato de mantenimiento de ascensor de cinco años es un plazo razonable, puesto que requieren unos medios materiales y personales que deben de preverse
No es abusiva la clausula de duración de 5 años de un contrato de mantenimiento de ascensor
No es abusiva la cláusula que establece una duración de 5 años del contrato de mantenimiento de ascensores que ya no se obstaculiza el poner fin a la relación contractual antes de dicho plazo
Cinco años y sus prórrogas
No es abusiva la cláusula de mantenimiento de ascensores que establece una duración del contrato y prórrogas sucesivas de 5 años
Menos de cinco años
No es abusiva por excesiva la cláusula de duración de 3 años del contrato de mantenimiento de ascensores cuando además ha podido ser negociada
No es abusivo el contrato de mantenimiento de ascensores con una duración de 3 años, con posibilidad de prorroga automática del mismo por iguales periodos sucesivos
No es nula por abusiva la cláusula de duración de 3 años del contrato de mantenimiento de ascensores
No es abusiva la cláusula de duración de 3 años del contrato de mantenimiento de ascensor al no ser un periodo de tiempo excesivo y ser adecuado para el desarrollo del plan de mantenimiento
Plazo de preaviso para el desistimiento
Abusivas
Es nula por abusiva la cláusula de prórroga del contrato de mantenimiento de ascensor de 3 años con preaviso de 6 meses y penalización del 50% de las cantidades pendientes hasta el vencimiento del plazo
Es nula por abusiva la cláusula de prórroga del contrato de ascensores por un periodo de 10 años con un plazo de preaviso para la resolución del mismo de tan solo 90 días
Es abusiva la cláusula de duración y prórroga del contrato de mantenimiento de ascensores al establecer un periodo de duración prolongado con un breve periodo de preaviso
Es abusiva la cláusula de duración y prórroga del contrato de mantenimiento de ascensores al establecer un periodo de duración prolongado con un breve periodo de preaviso
Inaplica la clausula del contrato de mantenimiento de ascensor que exige un preaviso de 180 días para que el consumidor consiga evitar la prórroga del contrato
No abusiva
Pese a la larga duración del contrato, la condición que establece la prórroga automática del contrato contempla la posibilidad de denunciar el contrato con un plazo de preaviso, por lo que no puede decirse que no exista la facultad de desistimiento
El plazo de duración del contrato de tres años, prorrogables si no existiere denuncia de cualquiera de las partes con un preaviso de 3 meses, además de estar amparado en el principio de autonomía de la voluntad que rige en materia contractual
No es una cláusula abusiva la que permite la prórroga del contrato de mantenimiento del ascensor cada tres años y obliga a un preaviso de 90 días para resolverlo
Indemnización a la empresa por desistimiento
Procede
Efectuada resolución unilateral del contrato de mantenimiento de ascensores sin causa justificada, procede la indemnización por los daños y perjuicios que queden realmente acreditados
La cláusula penal, de vigencia de dos años, no es abusiva, de manera que la demandada deberá abonar la indemnización fijada por su resolución anticipada del contrato
No acreditándose que el contrato de mantenimiento de ascensores sea de adhesión y que no haya sido negociado no puede declararse abusiva la cláusula de penalización por resolución anticipada del contrato
No procede
Declarada la abusividad de la pena convencional prevista para el ejercicio del desistimiento unilateral del contrato, no es posible la moderación por parte del órgano judicial
Declarada la nulidad de la cláusula que recoge la penalización pactada, deberá tenerse por no puesta y la empresa de mantenimiento no podrá percibir indemnización alguna
La Comunidad no debe indemnizar a la empresa de mantenimiento de ascensores por la resolución anticipada del contrato al ser nula por abusiva la cláusula que impone dicha indemnización
Al ser abusiva la cláusula de duración del contrato de mantenimiento de ascensores y la de penalización por resolución anticipada, no procede indemnización de la comunidad a la empresa de mantenimiento de ascensores
Es nula la cláusula que establece una indemnización a favor de la empresa de mantenimiento de ascensores cuando no se acreditan los perjuicios por la resolución anticipada del contrato
Es nula por abusiva la cláusula del contrato de mantenimiento de ascensores que establece una indemnización por resolución unilateral del mismo del 50% de las cuotas restantes hasta el fin del mismo
Es nula por abusiva la cláusula del contrato de mantenimiento de ascensores que en caso de resolución anticipada establece una penalización de 12 meses de servicio
La empresa de mantenimiento de ascensores no debe ser indemnizada por la resolución anticipada del contrato por la comunidad cuando no ha acreditado perjuicio alguno
Es abusiva la cláusula del contrato de mantenimiento de ascensores que en caso de resolución anticipada del mismo establece una penalización de pago del 100% de las mensualidades que restan hasta el cumplimiento del plazo
Es nula por abusiva la cláusula del contrato de mantenimiento de ascensores que impide la libre resolución del contrato imponiendo una penalización sin que haya sido negociada por las partes
Es abusiva la cláusula del contrato de mantenimiento de ascensores que obliga al pago como indemnización del 50% de las cantidades restantes hasta el fin del contrato y además la devolución de las bonificaciones
Desestimación de la pretensión indemnizatoria derivada de la resolución unilateral del contrato de mantenimiento de ascensor, en base a la doctrina que mantiene la nulidad de las cláusulas no negociadas individualmente sobre la duración del contrato
Es nula la cláusula que establece una indemnización a favor de la empresa de mantenimiento de ascensores por resolución anticipada del contrato por abusiva y por no haberse acredita daño ni perjuicio alguno por dicha resolución
Es nula por abusiva la cláusula del contrato de mantenimiento de ascensores que establece una indemnización del 50% de las cuotas restantes por resolución anticipada del contrato
Declarada la abusividad de la pena convencional prevista para el ejercicio del desistimiento unilateral del contrato de mantenimiento de ascensor, y por tanto, la imposibilidad de su moderación, no puede derivarse indemnización
Teniendo en cuenta que las facultades de integración de las cláusulas abusivas solo pueden ejercerse en favor del consumidor, declarada nula la cláusula penal, la misma debe tenerse por no puesta, sin derecho en base a la misma a indemnización alguna
Desestimación de reclamación de daños y perjuicios derivados de la resolución anticipada y sin justa causa del contrato de mantenimiento de ascensores, revocándose el pronunciamiento que impone las costas al demandante
La nulidad de la cláusula contractual que establecía una penalización por la resolución anticipada del contrato no excluye la aplicación del régimen contractual ordinario que en materia de cumplimiento prevé la indemnización de los daños y perjuicios
Otras cláusulas nulas
Nulidad por abusiva de la cláusula de prórroga automática, al constituir una traba arbitraria a la autonomía de la libertad del consumidor, por quebranto de la buena fe
Contrato de mantenimiento de ascensor: nulidad por abusiva de la cláusula de prórroga automática, al constituir una traba arbitraria a la autonomía de la libertad del consumidor, por quebranto de la buena fe
Nulidad por abusiva de la cláusula que impone al consumidor, la comunidad demandada, el pago del 50 % del canon fijado mensualmente hasta poner fin al contrato y no establece sanción para el caso de que quien resuelva sea el empresario
Consultas
¿Qué cláusula se puede considerar abusiva?
¿Qué sucede cuándo se declara la nulidad de una cláusula en el contrato de mantenimiento de ascensores?
¿Ha quedado resuelta la problemática de las cláusulas abusivas tras la sentencia del TS de 11 de marzo de 2014?

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