Piscinas en las Comunidades de Propietarios, ¿alguna duda?

Piscinas en las Comunidades de Propietarios, ¿alguna duda?

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 7 / 2018

ISBN: 978-84-1333-093-8

Editorial: SEPIN

Referencia: 4619

Precio: 18 €

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Encuentre las respuestas a todas sus preguntas ¿Qué acuerdo es necesario para su instalación, ampliación, reforma o supresión? ¿Quiénes pueden acceder a este servicio común? ¿Se puede sancionar a determinados propietarios no permitiendo su acceso? ¿Qué normativa es aplicable? ¿Dónde se regulan sus normas de funcionamiento interno y qué puede hacer la Comunidad ante su incumplimento? ¿Quíen está obligado al pago de los gastos derivados de su mantimiento? ¿Qué quorum será necesario para la exoneración? ¿Será la Comunidad la responsable en caso de accidente? ¿Qué ha de cumplir la empresa de mantenimiento y cuándo la Comunidad puede rescindir este concreto? ¿Qué tipo de contrato de trabajo es el más adecuado para contratar a un socorrista durante la temporada de verano?


Quorum para su instalación
Unanimidad
Doctrina
Necesidad del acuerdo unánime para construir una piscina
Jurisprudencia y Resoluciones
La modificación de un elemento común de uso privativo para construir una piscina supone una modificación sustancial del título constitutivo y por tanto requiere unanimidad
La construcción de una nueva piscina por parte de una Comunidad de Propietarios es necesario que el acuerdo que afectara a su construcción fuera adoptado por unanimidad y no por mayoría
Se requiere la unanimidad para el establecimiento del servicio de piscina comunitaria al no ser este un servicio común de interés general, sino recreativo
La instalación de una piscina y su creación ex novo supone una alteración de elementos comunes que precisa de acuerdo de la comunidad
El acuerdo de la junta es nulo pues se requiere la unanimidad de todos los propietarios para decidir la construcción de una piscina en elementos comunes pues no es un servicio de interés general si no una instalación de recreo
Tres quintas partes
Doctrina
Instalación de piscina como nuevo elemento común
Construcción piscina por acuerdo mayoría de tres quintos
Jurisprudencia y Resoluciones
Para la adopción del acuerdo de instalación de piscina es necesario el voto favorable de las 3/5 partes, teniendo la consideración de mejora, no estando obligado al pago el disidente sin que la instalación merme su disfrute de los elementos comunes
No es precisa la unanimidad para decidir sobre la instalación de la piscina en la comunidad
Es necesario el acuerdo de las tres quintas partes de la totalildad de cuotas y propietarios para la construcción de una piscina
Basta la mayoría de 3/5 para acordar la instalación de piscina en zona común sin que se exija unanimidad
Quorum para la instalación desmontable
Jurisprudencia y Resoluciones
Validez de acuerdo por mayoría de instalación de piscina desmontable para niños en zona común
Ilegalidad de instalación de piscina desmontable en zona de jardín común sin autorización de la Comunidad
Quorum para su cierre/supresión/modificación
Jurisprudencia y Resoluciones
El acuerdo por el cual se aprobó reducir la profundidad de la piscina o dejar sin efecto tal acuerdo, exige el consentimiento de la mayoría de los propietarios al no producirse modificación del título constitutivo
El cierre de la piscina de la Comunidad requiere el acuerdo unánime de todos los propietarios por implicar una alteración del título constitutivo
Nulidad del acuerdo para la supresión de la piscina por no aprobarse por unanimidad
Necesaria unanimidad para acordar la demolición de piscina común
El acuerdo sobre la variación de altura de piscina comunitaria no está sometido a unanimidad
Supresión de barreras arquitectónicas
Doctrina
Instalación de una silla/grúa para el acceso de un discapacitado a la piscina SP/SENT/738263
Sanciones a los propietarios morosos
Consultas
Privación del derecho de uso de servicios comunes al moroso
Doctrina
Cláusula estatutaria que prohíbe el uso de una piscina y una pista de tenis a los propietarios morosos SP/SENT/ 701158
Los morosos, ¿podrán utilizar la piscina comunitaria?
Jurisprudencia y Resoluciones
Mientras el comunero no pague los gastos de la instalación no podrá utilizar los servicios, pese a que su mantenimiento será considerado como un gasto común
La privación del uso de la piscina a un comunero y su hijo pequeño durante el verano supone un daño moral que la Comunidad de Propietarios está obligada a resarcir económicamente, siempre de forma proporcional y moderada
Propietarios con derecho a utilizarla
Doctrina
Prohibición de utilizar la piscina común a los titulares plazas de garaje
Jurisprudencia y Resoluciones
Estando en los estatutos de la mancomunidad reconocido el derecho de uso de la piscina y garajes por parte de una de las parcelas que la conforman, no puede negarse dicho derecho
No existe limitación alguna al uso por parte de los propietarios de las plazas de garaje y de los trasteros de los elementos comunes, y más en concreto, de la piscina comunitaria
La privación a un comunero del uso de una piscina, de un aparcamiento comunitario, de una entrada, ascensor y azotea, supone una actuación que modifica la norma estatutaria, y que,no puede verse amparada por el reglamento de régimen interior
Cuando se establece que de la piscina puede hacer uso los componentes del complejo, se refiere sólo a las viviendas y no a los propietarios de los trasteros
Se considera nulo el acuerdo de la Junta que prohíbe a los propietarios de los locales el uso de las instalaciones comunitarias como el jardín o la piscina
El comunero de una subcomunidad está legitimado para reclamar el uso y disfrute de la piscina y jardines del complejo, por tratarse de elementos comunes a los que tiene derecho automáticamente por la adquisición de su vivienda
Validez de acuerdo que prohibe acceso a piscina de quien sólo es propietario de plaza de garaje
Utilización por terceros ajenos
Consultas
Uso de piscina común por personas ajenas a la Comunidad
Uso de la piscina por los ocupantes de la finca colindante
Uso de la piscina común por los invitados del bar restaurante
Sanciones a la Comunidad por incumplimiento de la normativa
Responsabilidad Administrador
Jurisprudencia y Resoluciones
Responsabilidad del Administrador por sanciones impuestas a la Comunidad por funcionamiento irregular de la piscina
Responde la empresa de mantenimiento
La empresa de mantenimiento de la piscina deberá indemnizar a la Comunidad con el importe de la sanción administrativa impuesta al edificio por no ser titulado el socorrista contratado por la empresa
Normas de funcionamiento
Reglamento de régimen interior
Doctrina
El incumplimiento por los propietarios de las normas comunitarias de piscina
Incumplimiento por los propietarios
Consultas
Uso de piscina en comunidad de propietarios fuera de temporada sin socorrista
Responsabilidad de la Comunidad por un siniestro en la piscina fuera del horario estipulado
Incumplimiento de las normas de utilización de la piscina
Entrada a piscina comunitaria sin el carnet habilitador
Doctrina
¿Pueden los menores acceder solos a la piscina?
El incumplimiento por los propietarios de las normas comunitarias de piscina
Reparaciones necesarias
Consultas
Acuerdo para sacar a la superficie el cuarto de bombas de la piscina
Jurisprudencia y Resoluciones
La comunidad está obligada a efectuar las obras de adecuación de la piscina a la normativa vigente al ser una obligación del art.10 LPH al ser un servicio común
Los propietarios no tienen legitimación activa para reclamar por reparaciones de la piscina pues al ser un elemento común, debe hacerlo la comunidad de propietarios
Capacidad del Presidente para autorizar obras urgentes de reparación, que afectaban a la depuradora de la piscina
Mejoras
Jurisprudencia y Resoluciones
Para la adopción del acuerdo de instalación de piscina es necesario el voto favorable de las 3/5 partes, teniendo la consideración de mejora, no estando obligado al pago el disidente sin que la instalación merme su disfrute de los elementos comunes
La aprobación de la climatización de la piscina comunitaria no requiere unanimidad
Gastos
Obligación de pago
Jurisprudencia y Resoluciones
La adquirente de la vivienda no puede negarse a pagar las contribuciones por la construcción de la piscina cuando la anterior propietaria voto a favor de dicha construcción
Obligación del propietario del local de abonar los gastos de electricidad, agua, conserjería, piscina y jardín ya que los Estatutos lo exoneron sólo del mantenimienot de portal, garaje y escaleras
Validez del acuerdo que contempla la no exoneración de gastos de la piscina a los locales pues el elemento ya existía desde el origen de la Comunidad y la exención de pago ahora reclamada no se contempló en los Estatutos
Aunque los propietarios de los locales no utilicen la piscina, al haber un único contador divisionario y no ser posible por ello individualizar el consumo, deberán seguir contribuyendo en los gastos generados por la piscina
La piscina es un elemento común y todos los copropietarios deben contribuir a su mantenimiento no existe exoneración alguna, no están exentos los dueños de locales, trasteros y garajes
Debe abonar los gastos de piscina porque aunque esté situada en un elemento privativo, es utilizada por todos los copropietarios y considerada como de uso común y no privativo
Obligación de pago de gastos de construcción y mantenimiento de piscina por propietarios que no disfrutan de ella, al no existir acuerdo de exoneración adoptado válidamente
Forma de reparto
Jurisprudencia y Resoluciones
Es nulo el acuerdo que establece una distribución igualitaria de los gastos de piscina contraviniendo lo dispuesto en los estatutos que distribuye el gasto por coeficiente
Exoneración
Consultas
Posibilidad de utilizar la piscina común por propietario que está exonerado del pago de este gasto
Jurisprudencia y Resoluciones
El propietario del garaje está excluido de abonar los gastos de aquellas zonas que no puede disfrutar como la piscina pero deberá soportar el mantenimiento del ascensor, zona ajardinada y portal a los que sí tiene acceso
Validez de exoneración de gastos de piscina y jardines a locales según claúsula estatutaria
Accidentes
Aspectos generales
Doctrina
Accidentes en piscinas comunitarias
No tiene responsabilidad la Comunidad
Consultas
Accidente de un intruso en piscina vallada y con código de acceso
Jurisprudencia y Resoluciones
Socorrista y medidas de seguridad suficientes en la piscina comunitaria siendo la irresponsabilidad de la víctima la causa de su fallecimiento
La comunidad no es responsable del ahogamiento del menor al disponer de la piscina del número de socorristas establecido por la normativa administrativa
La comunidad no debe asumir las consecuencias de la caida en la piscina cuando se acredita que se habían tomado todas las medidas de seguridad y se cumple con toda la normativa aplicable
No hay responsabilidad de la Comunidad de propietarios por la caída sufrida en la ducha de la piscina al no encontrarse en mal estado
Caída en piscina comunitaria que se encontraba en las condiciones adecuadas para su uso por lo que la comunidad no tiene responsabilidad
Responsabilidad de la Comunidad
Consultas
Responsabilidad de la Comunidad por un siniestro en la piscina fuera del horario estipulado
Jurisprudencia y Resoluciones
Responsabilidad solidaria de la Comunidad al haberse acreditado que el socorrista, además de manipular incorrectamente el cuerpo del actor lesionado en la piscina, tampoco disponía de medios para una evacuación que le debían haber proporcionado
El comportamiento impudente del actor que se tiró a la piscina ebrio no excluye la responsabilidad de la Comunidad en el grave accidente ya que no tuvo la diligencia de comprobar la existencia de carteles o avisos sobre el vaciado de la piscina
La comunidad de propietarios, propietaria de la piscina, es responsable de las lesiones sufridas por un menor, producidas por un corte con la puerta de los vestuarios
No es posible exonerar de responsabilidad a la Comunidad de Propietarios por la caída que se produjo en las duchas de la piscina, ya que el suelo no era antideslizante
Responsabilidad de la Comunidad por accidente sufrido por caida en zona de la piscina
Contratos
Civiles
Empresa de mantenimiento
Contratación
Jurisprudencia y Resoluciones
No hay incumplimiento por parte de la empresa de mantenimiento de la piscina por el hecho de no estar al corriente de pago de sus obligaciones fiscales y de seguridad social
Resolución
Jurisprudencia y Resoluciones
La comunidad no debe abonar la cláusula penal por la resolución anticipada del contrato de mantenimiento de piscina cuando no consta la aceptación por esta de la cláusula de duración del contrato
Resolución de contrato de mantenimiento de la piscina, por la falta de justificación de los gastos facturados por productos de mantenimiento de la piscina
El contrato de mantenimiento de la piscina fue justificadamente resuelto por la Comunidad por el incumplimiento contractual pues la la fuga de agua de la piscina debió de detectarse y averiguado su origen
La comunidad de propietarios está legitimada para dejar de pagar la parte de los servicios correspondiente al mantenimiento de la piscina cuando hay prueba suficiente de que la prestación ha sido sumamente defectuosa al no haberse obtenido la licencia
La falta de acreditación de un trabajo defectuoso del encargado del mantenimiento de piscina y jardines supone la obligación de la Comundad a indemnizarlo por haber resuelto el contrato unilateralmente
Cuestiones laborales
Socorrista
Consultas
¿Es aconsejable que una comunidad de propietarios formalice un contrato de arrendamiento de servicios con una persona física para desarrollar la actividad de socorrista en la piscina comunitaria?
En el caso de que la comunidad de propietarios contrate por cuenta ajena a los socorristas, ¿Qué convenio resulta aplicable?
¿Qué tipo de contrato de trabajo es el más adecuado para contratar a un socorrista durante la temporada de verano?
¿Es legal encomendar al socorrista pasar el limpiafondos, limpiar partes de la instalación, manejar la depurado y los productos químicos o hacer las mediciones de calidad del agua (niveles de cloro y pH)?
Normativa piscinas
Estatal
Real Decreto 742/2013, de 27 de septiembre, por el que se establecen los criterios técnico-sanitarios de las piscinas
Andalucía
Decreto 23/1999, 23 febrero-Reglamento Sanitario de las Piscinas de Uso Colectivo
Aragón
Decreto 50/1993, 19 mayo-Regula Condiciones Higiénico-Sanitarias de las Piscinas de Uso Público
Principado de Asturias
Decreto 140/2009, 11 noviembre-Reglamento Técnico-Sanitario de las Piscinas de Uso Colectivo
Canarias
Decreto 212/2005, de 15 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento sanitario de piscinas de uso colectivo de la Comunidad Autónoma de Canarias
Cantabria
Decreto 72/2008, de 24 de julio, por el que se aprueba el Reglamento Sanitario de Piscinas de Uso Colectivo de la Comunidad Autónoma de Cantabria
Castilla-La Mancha
Decreto 72/2017, de 10 de octubre, por el que se establecen las condiciones higiénico-sanitarias de las piscinas en Castilla-La Mancha
Castilla y León
Real Decreto 742/2013, de 27 de septiembre, por el que se establecen los criterios técnico-sanitarios de las piscinas
Cataluña
Real Decreto 742/2013, de 27 de septiembre, por el que se establecen los criterios técnico-sanitarios de las piscinas
Comunidad Valenciana
Decreto 143/2015, de 11 de septiembre, del Consell, por el que aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley 14/2010, de 3 de diciembre, de la Generalitat, de Espectáculos Públicos, Actividades Recreativas y Establecimientos Públicos
Decreto 255/1994, 7 diciembre-Normas Higiénico-Sanitarias y de Seguridad de Piscinas de Uso Colectivo y de Parques Acuáticos.
Extremadura
Real Decreto 742/2013, de 27 de septiembre, por el que se establecen los criterios técnico-sanitarios de las piscinas
Galicia
Real Decreto 742/2013, de 27 de septiembre, por el que se establecen los criterios técnico-sanitarios de las piscinas
Illes Balears
Real Decreto 742/2013, de 27 de septiembre, por el que se establecen los criterios técnico-sanitarios de las piscinas
La Rioja
Decreto 2/2005, 28 enero-Reglamento Técnico Sanitario de Piscinas e Instalaciones Acuáticas
Comunidad de Madrid
Decreto 80/1998, 14 mayo-Condiciones Higiénico-Sanitarias de Piscinas de Uso Colectivo
Región de Murcia
Real Decreto 742/2013, de 27 de septiembre, por el que se establecen los criterios técnico-sanitarios de las piscinas
Comunidad Foral de Navarra
DF 123/2003, 19 mayo-Condiciones Técnico-Sanitarias de las Piscinas de Uso Colectivo.
Pais Vasco
Decreto 32/2003, 18 febrero-Reglamento Sanitario de Piscinas de Uso Colectivo

instalación

acuerdo

piscina

comunidad

unanimidad

propietarios

jurisprudencia

común

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