Condiciones Generales Contratación: Abusividad y Nulidad

Condiciones Generales Contratación: Abusividad y Nulidad

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Mercantil.

Publicación: 6 / 2018

ISBN: 978-84-1333-069-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 4641

Precio: 18

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El uso de condiciones generales de la contratación, cláusulas predispuestas cuya incorporación es impuesta por una de las partes, con independencia de la autoría material, de su apariencia externa, de su extensión y de cualesquiera otras circunstancias, redactadas con la finalidad de ser incorporadas a una pluralidad de contratos, ha ido acompañado de la necesidad de juzgar su posible abusividad. En esta ocasión incluimos las últimas resoluciones del Tribunal Supremo sobre la materia junto a una serie de artículos doctrinales y comentarios jurisprudenciales al respecto, que permiten conocer con claridad el concepto, el control de incorporación y de transparencia y las demás características esenciales de este tipo de cláusulas.


Doctrina
Condiciones Genrales de la Contratación en la Jurisprudencia del Tribunal Supremo
Condiciones Generales de la Contratación
Comentario a las Sentencias del Tribunal Supremo de 3 de junio de 2016, 18, 20 y 30 de enero de 2017: el segundo control de transparencia únicamente es aplicable a los contratos con consumidores
La cláusula IRPH sí es abusiva: voto particular
Imputación de gastos relacionados con la tributación hipotecaria
Hipoteca multidivisa e Índice IRPH
¿Cuándo pueden considerarse abusivos los intereses moratorios?
Vencimiento anticipado. ¿Cláusula abusiva?
La cláusula suelo como condición abusiva en el contrato de préstamo hipotecario
La cláusula de devengo de intereses 360/365 en préstamos hipotecarios
Jurisprudencia y Resoluciones
La cláusula suelo supera el control de incorporación, los adherentes tuvieron posibilidad de conocerla, al estar incluida en la escritura y ser gramaticalmente comprensible, además se encuentra dentro de un epígrafe específico y resaltada en negrita
Considerar que el deber de informar al comprador de la vivienda, sobre la cláusula suelo en el préstamo hipotecario en que se subrogaba, es exclusivamente del vendedor y no del prestamista, se opone a la Jurisprudencia
Doctrina jurisprudencial, procede declarar la restitución íntegra, ex tunc, de los intereses cobrados de más consecuencia de la aplicación de la cláusula suelo más los intereses legales desde la fecha de su aplicación
Es válido el acuerdo por el que los consumidores renunciaron a ejercer acciones de nulidad a cambio de una rebaja al 2,25% de la cláusula suelo, pues el banco cumplió con la exigencia de transparencia antes de la firma de la transacción
VP: El régimen de ineficacia absoluta de la cláusula suelo abusiva se extiende también a los actos o negocios de los que trae causa, es decir, al acuerdo transaccional por el que se rebajó, a cambio de la renuncia a accionar nulidad
Se desestima el recurso de casación de la entidad bancaria porque, de acuerdo con la doctrina del TJUE 93/13 sobre cláusulas suelo, no procede limitación temporal de los efectos restitutorios por aplicación de dicha cláusula
El banco ha ido contra sus propios actos al ejercer tardíamente la facultad de vencimiento anticipado del préstamo concedido al trabajador, concurriendo también inactividad y generando en el prestatario la confianza legítima de que no lo haría
Una cláusula que cargue indiscriminadamente el pago de todos los tributos al prestatario, sin distinción o salvedad alguna, es abusiva, por aplicación analógica del art. 89.3 c)
Respecto de la constitución de la hipoteca en garantía de un préstamo, en armonía con la jurisprudencia de la Sala Tercera del TS, el sujeto pasivo del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados es el prestatario
El consumidor supo que el préstamo hipotecario estaba referenciado al IRPH, que es un índice legal y conocido, y pudo comprender las consecuencias jurídicas y económicas
El préstamo hipotecario en divisas no es un derivado financiero porque las operaciones de cambio son puramente accesorias y sin finalidad de realizar una inversión
¿Se opone a los arts 3 y 4 Dtiva 93/13 la Doctrina que considera que la cláusula de interés de demora que suponga más del 2% del remuneratorio anual es abusiva por ser indemnización desproporcionadamente alta impuesta al consumidor?
El interés de demora de 19%, condición general de préstamo hipotecario con consumidor, es abusivo al superar el incremento de 2 puntos del 576 LEC, idóneo para fijar el de préstamos personales con consumidores, no se aplica el criterio del art 114 LH
¿Es conforme al art 6 Dtiva 93/13 enjuiciar abusividad de impago de una sola cuota manteniendo el del impago de más, de cláusula de vencimiento anticipado de préstamo hipotecario con consumidor, al margen de que se enjuicie cuando se ejercitó?
La cláusula de vencimiento anticipado válida es causa resolutoria del contrato de crédito con garantía hipotecaria, no es abusiva la ejecución por impago de dos cuotas y el usual retraso es mera tolerancia de Caixabank y no acto propio
Cláusula de vencimiento anticipado nula, no modula gravedad del incumplimiento en relación con duración y cuantía del préstamo hipotecario e impide al deudor evitarla, sin cerrar ejecución hipotecaria pues sobreseerla no favorece siempre a consumidor
No es abusiva la cláusula del préstamo, con consumidor, por importe de 240.000 con garantía hipotecaria sobre finca urbana hasta un límite de 360.000 euros, que preveía en caso de impago acudir a la venta extrajudicial ex arts 129 LH y 234 y ss RH
Formulario
Demanda de juicio ordinario ante el juzgado de primera instancia sobre condiciones generales de la contratación

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