Los juicios de desahucio por falta de pago y por expiración del plazo

Los juicios de desahucio por falta de pago y por expiración del plazo

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 1 / 2018

Editorial: SEPIN

Referencia: 4662

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En esta obra recopilamos la última jurisprudencia y los problemas de los dos juicios verbales claves en el ámbito de los Arrendamientos Urbanos: el desahucio por falta de pago de la renta y otras cantidades complementarias y el desahucio por expiración del término, que han sido objeto de continuas reformas desde la entrada en vigor de la LEC 1/2000, de 7 de enero; la última de ellas, por la Ley 42/2015, de 5 de octubre, que introduce cambios sustanciales. Analizamos, respecto al primer procedimiento, entre otras cuestiones: ¿Qué Juzgado es el competente? ¿Se necesita abogado y procurador? ¿Quién está legitimado para interponer la demanda? ¿Cabe su interposición ante el retraso de una sola mensualidad? ¿Cómo notificar? ¿Cuáles son los requisitos para que proceda la enervación de la acción? Asimismo, señalamos las resoluciones que contemplan la procedencia del desahucio por falta de pago del IBI, tasa de basura, gastos de comunidad y la fianza.


Presentación
Desahucio por falta de pago
Jurisdicción
Diplomáticos
Administración Pública
Competencia
Objetiva
Territorial
Postulación y defensa
Legitimación
Activa
Administrador
Arrendador. No propietario
Copropietarios
Procede
No procede
Cónyuge
Herederos
Representante
Sociedades
Usufructuario
Transmisión de la propiedad
Subarriendo
Pasiva
Administrador
Pluralidad de arrendatarios/coarrendatarios
Cónyuge
Supuestos de separación, divorcio o nulidad del matrimonio
Pareja de hecho
Subarrendatario
Otros supuestos
Demanda
Admisión/Inadmisión
Circunstancias relativas a la enervación
Otros supuestos
Ampliación
Acumulación de acciones
Procede
Subjetiva
Objetiva
Con reclamación de cantidad
Otras cantidades
Expiración del plazo
No procede
Cuestión compleja
Notificaciones
Enervación
Requerimiento previo
Contenido
Impide la enervación
Falta de recepción del arrendatario
Cómputo
Enervación anterior
Anterior arrendatario
Consignación
Consignación parcial
Rentas debidas
Lugar para consignar
Momento de hacerla
Produce efectos enervatorios
No produce efectos enervatorios
Administración concursal
Costas
Industria
Mora accipiendi
Costas
Sentencia
Cosa juzgada
General
Con acumulación de reclamación de rentas
Ejecución
General
Oposición
Ejecución provisional
Lanzamiento
Ejecución del aval
Recursos
Apelación
Consignación de rentas
Es necesaria
No es necesaria
Subsanación
Asistencia jurídica gratuita
Casación
Interés casacional
Consignación
Presupuestos
Falta de pago de la renta
General
Pago parcial
Retraso en el pago
Falta de pago de cantidades complementarias
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Tasa de basura
Gastos de comunidad
Servicios y suministros
Falta de constituticón de la fianza
Desahucio por expiración del plazo
Competencia/jurisdicción
Postulación y defensa
Juicio por razón de la materia
Enervación
Cuestión compleja
Legitimación
Acumulación de acciones
Con desahucio por falta de pago
Con reclamación de rentas
Con desahucio por precario
Sentencia
Incomparecencia al acto del juicio del demandado
Cosa juzgada
Costas
Recursos
Presupuestos
Fin del plazo pactado
Fin de la prórrogal legal
Fin de la tácita reconducción
Fin de la prórroga forzosa
Pacto expreso
Interpretación de tiempo indefinido
Aplicación de la Disposición Transitoria Tercera
Aplicación del plazo de usufructo


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