El contrato de permuta de solar por obra futura

El contrato de permuta de solar por obra futura

Autor: Dpto. Jurídico Inmobiliario Sepín

Páginas: 594

Publicación: 9 / 2018

ISBN: 978-84-17414-42-9

Editorial: SEPIN

Referencia: 4738

Precio: 40

+4% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Una fórmula utilizada habitualmente por las promotoras, que pretenden la adquisición de un terreno para poder edificar en él, es la denominada permuta de solar por obra futura, contrato en el que el propietario de aquel se lo cede a la empresa, debiendo esta entregar como contraprestación una o varias de las viviendas o de los locales que van a ser construidos.

La casuística derivada de esta figura contractual es numerosa, por lo que en la presente selección de jurisprudencia se exponen al lector, de manera clara y concisa, los problemas que pueden derivarse cuando se realiza este tipo de contratación y la solución que a los mismos dan nuestros Tribunales.



Presentación

Obligaciones del cesionario
  Plazo de entrega
   · Incumplimiento
      - Indemnización
      - Resolución
      - Imposibilidad sobrevenida
      - Fuerza mayor
      - Cláusula rebus sic stantibus
      - Cláusula penal
  Características del inmueble
   · Superficie
      - Incumplimiento
      - Metros útiles o construidos
   · Calidades
   · Distintos supuestos
  Construcción del inmueble
   · Falta de ejecución
   · Ejecución parcial
  Obtención de licencias
   · Obras
   · Primera ocupación
  Otorgamiento de la escritura pública
  Gastos
  Precio
  Distintos supuestos

Obligaciones del cedente
  Entrega de la finca
  Previa inscripción de la finca a su nombre
  Cancelación de cargas y gravámenes
  Impuestos
  Segregación de la finca
  Superficie de la finca
  Edificabilidad de la finca
  Realización de obras
  Otorgamiento de acta de entrega
  Gastos
  Pago del precio
  Otorgamiento de la escritura pública
  Disolución pro indiviso

Aspectos formales del contrato
  Calificación
  Nulidad
   · Consentimiento
      - Error
      - Dolo
      - Copropietarios
   · Objeto
   · Causa
   · Compraventa que encubre una permuta
   · Contradicción de las normas urbanísticas
   · Otorgamiento por mandatario-representante
  Novación contractual
   · Existe
   · No existe
  Consumación-perfección
  Adquisición de la propiedad del inmueble por el cedente

Aval
  Cobertura
  Duración
  Ejecución
  Primer requerimiento
  Obligación de contratación por el cesionario
  Renovación
  Cláusula liquidatoria de daños

Condición resolutoria pactada expresamente
  Cumplimiento
   · Existe
   · No existe
   · Efectos sobre las cargas posteriores
      - Condición inscrita
      - Condición no inscrita
  Registro de la Propiedad
   · Inscripción
   · Cancelación
   · Posposición

Condición suspensiva

Constitución de hipoteca sobre la finca por el cesionario
  Consideración de la entidad prestamista como tercero hipotecario
  No consideración de la entidad prestamista como tercero hipotecario
  Consentimiento del cedente
  Responsabilidad del cedente
  Obligaciones de la entidad prestamista frente al cedente
  Indemnización al cedente por la pérdida del inmueble tras la ejecución hipotecaria
  Nulidad al existir condición suspensiva

Cesión-transmisión del contrato a un tercero por el cesionario
  Consentimiento del propietario del solar
  Responsabilidad frente al propietario del solar
   · Cesionario original
   · Nuevo cesionario

Consecuencias de la resolución del contrato
  Devolución del inmueble al cedente
  Devolución del equivalente económico
  Reinscripción del inmueble a nombre del cedente
  Indemnización
   · Daños y perjuicios
      - Procede
      - No procede
   · Lucro cesante
      - Procede
      - No procede
   · Daño moral
  Inscripción en el Registro de la Propiedad
  Intereses
  Mutuo disenso

Aspectos procesales
  Legitimación activa
   · Existe
   · No existe
  Legitimación pasiva
   · Existe
   · No existe
  Litisconsorcio pasivo necesario
   · Existe
   · No existe
  Requerimiento previo a la resolución
  Plazos
   · Acción de nulidad
   · Acción por incumplimiento contractual
   · Acción por vicios ocultos
  Costas

Concurso de acreedores del cesionario

Calificación del crédito

Valoración del crédito

Efectos sobre el contrato

Resolución del contrato anterior a la declaración del concurso


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