Arrendamiento y cesión de elementos comunes

Arrendamiento y cesión de elementos comunes

Autor: Dpto. Jurídico Sepín Propiedad Horizontal

Páginas: 128

Publicación: 10 / 2018

ISBN: 978-84-17414-62-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 4785

Precio: 35

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AÑADIR AL CARRITO 

El arrendamiento de elementos comunes era ya un tema controvertido antes de la Ley 8/1999, pues había doctrina y jurisprudencia favorable a la unanimidad, aunque también se aplicaba la simple mayoría. Tras la reforma, este supuesto se incluye específicamente en el art. 17 LPH y queda claro que se requiere el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

Por el contrario, la pretensión de servirse de un elemento común, sin contraprestación económica y sin un plazo determinado, supone la modificación del Título Constitutivo, por lo que sería necesario el acuerdo unánime de la Comunidad, aplicando al respecto la regla 6.ª del mencionado art. 17 LPH.

No obstante, habrá de estarse a los casos concretos. ¿Estos quorum pueden variar en algunas situaciones?

Veamos la respuesta de la jurisprudencia, teniendo en cuenta que, tras la Ley 8/2013, el quorum para la modificación de elementos comunes sería igualmente el de las tres quintas partes.



Y además, en la parte de Actualidad:

· En el supuesto de adjudicación de un inmueble “libre de cargas” integrado en un concurso de acreedores, ¿el adjudicatario responde frente a la Comunidad por afección real?
· La cláusula de exoneración de gastos de ascensor no abarca su ampliación
· El problema de la morosidad en las Comunidades de Propietarios


Arrendamiento de elementos comunes
  Requisitos
   · No tiene un uso específico
   · Adopción de acuerdo en Junta
      - General
      - Varios portales
   · Quorum
      - Tres quintas partes
      - Unanimidad por obras
      - Unanimidad por modificar el Título
      - Unanimidad por tener un uso específico
  Contrato
   · Capacidad del Presidente
      - Procede
      - No procede
  Consentimiento de la Comunidad colindante
  Destino
  Duración
   · Cincuenta años
   · Tiempo indefinido
  Renta
   · Fijación/Rebaja
   · Pago
   · Reparto
   · Reclamación
  Prórroga o renovación del contrato
   · Quorum
   · Otras cuestiones
  Resolución del contrato
  Desalojo
  Normativa administrativa
  Ejemplos de elementos arrendados
   · Cubierta
      - Unanimidad
      - No es necesario el acuerdo unánime
      - Renovación
      - Reparto de beneficios
      - Cambiando de destino
      - Reducción de la renta
      - Cesión del contrato
      - Arrendamiento por la promotora
      - Consentimiento de las Comunidades que comparten cubierta
   · Vivienda portería
   · Terraza

Precario

Cesión
  Adopción de acuerdo en Junta
  Quorum
   · Unanimidad
   · No es necesaria la unanimidad
  Falta de capacidad del Presidente
  Realizada por la promotora
  Contraprestación o pago
  Revocación de la cesión
  Facultades del cesionario
  Consentimiento tácito de la Comunidad
   · No se estima
   · Se estima
  Uso inconsentido de elementos comunes

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