Arrendamiento y cesión de elementos comunes

Arrendamiento y cesión de elementos comunes

Autor: Departamento jurídico de Sepín de Propiedad Horizontal

Publicación: 10 / 2018

ISBN: 978-84-1333-131-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 4795

Precio: 25

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El arrendamiento de elementos comunes era ya un tema controvertido antes de la Ley 8/1999, pues había doctrina y jurisprudencia favorable a la unanimidad, aunque también se aplicaba la simple mayoría. Tras la reforma, este supuesto se incluye específicamente en el art. 17 LPH y queda claro que se requiere el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Por el contrario, la pretensión de servirse de un elemento común, sin contraprestación económica y sin un plazo determinado, supone la modificación del Título Constitutivo, por lo que sería necesario el acuerdo unánime de la Comunidad, aplicando al respecto la regla 6.ª del mencionado art. 17 LPH. No obstante, habrá de estarse a los casos concretos. ¿Estos quorum pueden variar en algunas situaciones? Veamos la respuesta de la jurisprudencia, teniendo en cuenta que, tras la Ley 8/2013, el quorum para la modificación de elementos comunes sería igualmente el de las tres quintas partes.


Nota de presentación
Arrendamiento de elementos comunes
Requisitos
No tiene un uso específico
Adopción de acuerdo en Junta
General
Varios portales
Quorum
Tres quintas partes
Unanimidad por obras
Unanimidad por modificar el título
Unanimidad por tener un uso específico
Contrato
Capacidad del Presidente
Procede
No procede
Consentimiento de la Comunidad colindante
Destino
Duración
Cincuenta años
Tiempo indefinido
Renta
Fijación/Rebaja
Pago
Reparto
Reclamación
Prórroga o renovación del contrato
Quorum
Otras cuestiones
Resolución del contrato
Desalojo
Normativa administrativa
Ejemplos de elementos arrendados
Cubierta
Unanimidad
No es necesario el acuerdo unánime
Renovación
Reparto de beneficios
Cambiando de destino
Reducción de la renta
Cesión del contrato
Arrendamiento de la promotora
Consentimiento de las Comunidades que comparten cubierta
Vivienda portería
Terraza
Precario
Cesión
Adopción de acuerdos en Junta
Quorum
Unanimidad
No es necesaria la unanimidad
Falta de capacidad del Presidente
Realizada por la promotora
Contraprestación o pago
Revocación de la cesión
Facultades del cesionario
Consentimiento tácito de la Comunidad
No se estima
Se estima
Uso inconsentido de elementos comunes

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