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El derecho de usufructo sobre bienes inmuebles

El derecho de usufructo sobre bienes inmuebles

Autor: Dpto. Jurídico Sepín Inmobiliario

Páginas: 270

Publicación: 10 / 2018

ISBN: 978-84-17414-67-2

Editorial: SEPIN

Referencia: 4799

Precio: 35

+4% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Es de sobra conocida la figura del derecho de usufructo, donde la propiedad de un bien pertenece a una persona, esto es, al nudo propietario, mientras que el uso y disfrute corresponde a un tercero, denominado usufructuario.

Ahora bien, ¿qué obligaciones y derechos derivados del usufructo tienen las partes? ¿Puede ser transmitido el bien sobre el que recae el gravamen? ¿Es posible su arrendamiento? ¿Quién debe correr con los gastos generados por el inmueble? ¿Qué aspectos formales hay que cumplir para constituirlo de forma legal?

Estas cuestiones se estudian de forma pormenorizada en la presente obra, en la que se ha tratado de dar respuesta a todas las posibles situaciones que se producen como consecuencia de la existencia de este derecho real.


Presentación

Aspectos formales
  Calificación
  Consentimiento
  Objeto
  Duración
  Existencia
  Inexistencia
  Escritura pública
   · Donación de usufructo
   · Usufructo gratuito
  Registro de la Propiedad
   · Cancelación de usufructo
   · Inscripción de donación de nuda propiedad
  Adquisición por prescripción

Usufructuario
  Facultades
   · Transmisión de usufructo
   · Transmisión de bien usufructuado
   · Actuación ante la Comunidad de Propietarios
   · Distintos supuestos
  Derechos
   · Reclamación de frutos
   · Mantenimiento de usufructo tras la división de la cosa común
   · Distintos supuestos
  Obligaciones
   · Prestación de fianza
   · Conservación de la cosa

Nudo propietario
  Transmisión de la vivienda
   · Es nula
   · No es nula
  Facultades

Gastos
  Ordinarios
  Extraordinarios
  Responsabilidad frente a la Comunidad de Propietarios
  Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Extinción del usufructo
  Fallecimiento del usufructuario
  Consolidación de la propiedad
  Expiración del plazo
  No uso
  Renuncia del usufructuario
  Resolución del derecho del constituyente
  Ejecución hipotecaria sobre inmueble usufructuado
  Distintos supuestos

Arrendamiento celebrado por el usufructuario
  Resolución del contrato por extinción del usufructo
   · Procede
   · No procede
  Resolución del contrato por el establecimiento de condiciones gravosas para la propiedad

Aspectos procesales
  Legitimación activa
   · Usufructuario
      - Desahucio por precario
      - Acciones referentes al arrendamiento del bien inmueble
      - Impugnación de acuerdos de la Comunidad de Propietarios
      - Reclamación de daños ante la Comunidad de Propietarios
      - División de la cosa común
      - Retracto
      - Acción reivindicatoria
   · Nudo propietario
      - Desahucio por precario
      - Acciones referentes al arrendamiento del bien inmueble
      - División de la cosa común
      - Acción declarativa de dominio
      - Acción posesoria
      - Constitución de servidumbre
      - Retracto
      - Tercería de dominio
  Legitimación pasiva
   · Usufructuario
      - Existe
      - No existe
   · Nudo propietario
  Litisconsorcio pasivo necesario
   · Existe
   · No existe

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