Guía Práctica de Apartamentos Turísticos en la Región de Murcia

Guía Práctica de Apartamentos Turísticos en la Región de Murcia

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Apartamentos Turísticos

Publicación: 11 / 2018

ISBN: 978-84-1333-156-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 4858

Precio: 18

+21% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Acceso On·Line

APROBADA LA REGULACIÓN SOBRE VIVIENDAS TURÍSTICAS por Decreto 256/2019, de 10 de octubre (BOE de 19 de octubre de 2019), con entrada en vigor el 8 de noviembre. Esta normativa se une a la de los apartamentos turísticos, que se encuentra en vigor desde el 20 de agosto de 2018, por Decreto 174/2018, de 25 de julio, y a su vez cuenta con una renovada Ley de Turismo desde el 20 de diciembre de 2013. Toda la información que necesita para resolver las cuestiones que surjan en este polémico tema se encuentra en esta guía. Recopilamos la reciente normativa, los artículos actuales de opinión, una sección práctica con preguntas y respuestas esenciales sobre esta actividad en los apartamentos y en las viviendas turísticas y un cuadro esquemático con las sanciones por incumplimiento de los preceptos legales. Además, se incorporan las sentencias relevantes dictadas últimamente por los Tribunales Superiores de Justicia, consultas de la Dirección General de Tributos, así como el formulario del contrato de arrendamiento.


Legislación
Decreto 256/2019, 10 de octubre, por el que se regulan las viviendas de uso turístico en la Región de Murcia
Decreto 174/2018, 25 de julio, de regulación de los apartamentos turísticos de la Región de Murcia
Ley de Turismo de la Región de Murcia, 12/2013, de 20 de diciembre
Muy práctico
28 preguntas y respuestas claves sobre apartamentos y viviendas de uso turístico de la Región de Murcia
Sanciones apartamentos turísticos de la Región de Murcia
Opinión
Tres formas de alquilar tu vivienda: residencia permanente, temporada o turístico
¿Qué impuestos son de aplicación al arrendamiento de apartamentos turísticos?
Jurisprudencia recomendada
Declaración Responsable de Actividad
La exigencia de declaración responsable previa al inicio de la actividad es sólo una concreción de lo dispuesto por la Ley de Turismo de Galicia
Válida imposición de la declaración de responsable previa al inicio de la actividad al estar previsto también en la Ley del Turismo
Nulidad del art 13.3 del Decreto 113/2015, en cuanto priva a la declaración de responsable de la virtualidad de habilitar el comienzo de la actividad desde el mismo día de su presentación
Procede acordar el desistimiento del procedimiento de alta de inicio de actividad turística, pues el interesado no aportó la documentación que acreditaba que solo se destinaba a estancia turística una de las viviendas
La existencia de una actividad de alojamiento para usos turísticos que goza de regulación autonómica, que obliga a presentar declaración del responsable no puede ser suplida por el municipio que implicaría la vulneración del derecho comunitario
Arrendamiento de habitaciones
Nulidad del art 3.2 del Decreto 3/2017, que prohíbe el alquiler por estancias por protección a consumidores y usuarios turísticos, al no resultar razonable que el usuario tenga que pagar un alojamiento entero cuando solo desea una habitación
La exclusión de la aplicación de la LAU dispuesta en su art. 5.e ) se refiere únicamente al alquiler de la vivienda completa porque el arrendamiento por estancias no está contemplado en la misma, luego ni lo prohíbe ni lo permite
No es contrario al ordenamiento la limitación del alquiler de habitaciones en las viviendas turísticas o de uso turístico establecidas en el Decreto al estar previsto también en la Ley del Turismo
Procede declarar la nulidad del art 12.1 del reglamento 113/2015 en el que se exige que las viviendas vacacionales sean cedidas en su totalidad al cliente y no puedan ser cedidas por habitaciones al vulnerar la libre oferta de servicios turísticos
Comunidad de Propietarios
Las limitaciones de uso aprobadas por la comunidad no pueden afectar al propietario disidente, en la medida en que cuando fue adoptado ya estaba autorizada a destinarlo a uso turístico; no aplicación del acuerdo con efectos retroactivos
El precepto se limita a recordar al turista el deber de hacer "un uso civilizado de la vivienda vacacional" : nulidad del art 5.2 apartado a) y restantes del Decreto
No puede concluirse en abstracto que la existencia de viviendas de uso turístico suponga una actividad contraria a la convivencia normal en la comunidad, sino que es necesario un uso anómalo o antisocial que deberá ser analizado caso por caso
El uso de la vivienda con fines turísticos, en este caso es calificado como actos incívicos de notoria importancia que traspasan el umbral de la mera incomodidad, que afectan a derechos esenciales de los miembros de la Comunidad
El arrendamiento temporal de las habitaciones no puede considerarse actividad molesta cuando no queda acreditada
Entra dentro de la prohibición estatutaria "actividad hotelera", el arrendamiento de viviendas turísticas
Estando prohibido en los estatutos el uso de los inmuebles distinto al de vivienda, procede declarar como actividad prohibida el uso del inmueble como alojamiento turístico
Destinar algunas viviendas a hospedaje es una actividad molesta cuando hay pruebas de alteración que la vida de los convecinos ha sufrido, así como de las molestias reales que provoca al pacífico uso de los inmuebles
Varios
La previsión normativa de recogida de datos sobre los precios para su inclusión, con carácter orientativo, en guías o catálogos, no limita el ejercicio de la actividad comercial ni obstaculiza la existencia de competencia en el mercado
La fijación de un límite de dos meses de alquiler al mismo turista, a fin de que se sujete a las normas del Decreto, no viene sino a dar seguridad en la interpretación de la norma: se desestima la petición de nulidad
No procede levantar la suspensión de la actividad de vivienda de uso turístico por falta de licencia, pues en caso de que no se solicite o esta sea denegada supondría un perjuicio de naturaleza económica de sencilla cuantificación
La exigencia de visado del plano de la vivienda, y la inscripción en registro público para la protección del usuario, no podrán eliminarse al no considerarse contrarias a derecho
Competencia de los tribunales españoles para resolver el litigio en cuanto que los actores accionan como consumidores al alquiler por Booking una vivienda vacacional en los Paises Bajos pues su residencia es española
Se califica de estafa el disfrute de apartamento turístico sin abonar el importe alegando urgencia en la salida y solicitando posteriormente el número de cuenta para hacer el abono aparentando solvencia, sin que se realizara en ningún momento
Inexistencia de incumplimiento por parte de la empresa encargada de gestionar los apartamentos turísticos, que tiene derecho al cobro de los honorarios pactados hasta el momento que se resolvió el contrato por la demandada
Dirección General de Tributos
Tributación de los rendimientos percibidos en el Impuesto sobre el Valor Añadido e Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, así como si existe obligación de facturar y de practicar retención.
Tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido, Impuesto sobre Actividades Económicas e Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Servicios de gestión por persona física a propietarios de viviendas destinadas a alquiler turístico: Tipo del IVA
Arrendamiento de inmuebles de uso turístico con servicios contratados a otras empresas y otros gestión del propio arrendador ¿Tributación en IRPF?
Arrendador, residente fiscal en Francia, con alquiler de inmueble en España mediante plataforma colaborativa: obligaciones fiscales
Sociedad encargada de alquiler de pisos turísticos a nombre del propietario ¿Actividad sujeta, y exenta de IVA?
Destino de viviendas a apartamentos turísticos ¿Alta en "Alojamientos turísticos Extrahoteleros"
Apartamentos turísticos sin servicios complementarios de la industria hotelera: calificación de la renta en el IRPF
Persona física que alquila piso turístico sin servicios a otras personas físicas, mediante plataforma de internet ¿Sujeto y exento de IVA?
Formularios
Contrato de arrendamiento de uso turístico
Junta extraordinaria para la reforma del título constitutivo/estatutos prohibiendo el uso para fines turísticos prohibiendo el uso para fines turísticos en la comunidad
Junta extraordinaria para la reforma del título constitutivo/estatutos prohibiendo el uso para fines turísticos prohibiendo el uso para fines turísticos en la comunidad
Acta de reforma del título constitutivo/estatutos prohibiendo el uso para fines turísticos en la comunidad
Requerimiento por actividades molestas en arrendamiento turístico
Requerimiento por actividades prohibidas en arrendamiento turístico
Demanda contra los propietarios por actividades molestas en arrendamientos turísticos
Demanda contra los propietarios por actividades prohibidas en los estatutos en arrendamientos turísticos
Demanda de impugnación de acuerdo de prohibición de arrendamiento turístico

  El usuario / contraseña no es válido
  El usuario / contraseña no es válido