Jurisprudencia comentada del Tribunal Supremo y Audiencias Provinciales en materia de Arrendamientos Urbanos

De la mano de Daniel Loscertales Fuertes, máximo especialista en la materia

Jurisprudencia comentada del Tribunal Supremo y Audiencias Provinciales en materia de Arrendamientos Urbanos

Autor: Daniel Loscertales Fuertes. Presidente del Consejo Editorial de Sepín. Abogado

Páginas: 196

Publicación: 11 / 2018

ISBN: 978-84-17414-84-9

Editorial: SEPIN

Referencia: 4866

Precio: 35

+4% de IVA

En el presente estudio se muestran las resoluciones del Tribunal Supremo y las más relevantes de las Audiencias Provinciales, de los últimos 10 años, que han sido objeto de comentario por DANIEL LOSCERTALES FUERTES, especialista de reconocido prestigio en la materia, y por el Departamento Jurídico de sepín.

Se trata de una colección imprescindible, pues la coexistencia de varias normas en vigor en el ámbito de los Arrendamientos Urbanos, unida a ciertas lagunas en los distintos textos legales aplicables, da lugar a distintas interpretaciones que, en consecuencia, derivan en numerosas Sentencias que establecen nuevos criterios o que modifican posturas fijadas con anterioridad, lo que hace imprescindible el estudio detallado de dichas resoluciones judiciales y los comentarios correspondientes.


  Notas del autor

  Daños: responsabilidad del arrendador/arrendatario
    Acuerdo de la Comunidad
    Reparación de elementos comunes

  Desistimiento por el arrendatario
    Consentimiento de prórroga
    Moderación de la cláusula penal
    Aplicación analógica del art. 11 LAU
    Cláusula rebus sic stantibus
    Aceptación de la entrega de llaves

  Duración del contrato
    Tribunal Supremo
     - Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985
       ·Local persona jurídica
       ·Local persona física
       ·Pacto expreso de prórroga forzosa
       ·Interpretación de “duración anual prorrogable”
     - Resolución del arrendador por necesidad
       ·Validez de la renuncia
     - Tiempo indefinido
       ·Interpretación de “duración por años y ejecución de obras”
       ·Nulidad del pacto de duración indefinida
       ·Aplicación del plazo del usufructo
     - Tácita reconducción
       ·Criterio de la fijación de renta
    Audiencias Provinciales
     - Arrendamiento anterior al 9 de mayo de 1985
     - Arrendamiento posterior al 1 de enero de 1995
     - Arrendamiento por organismo público

  Jubilación del arrendatario
    Jubilación parcial
    Fecha de jubilación e irretroactividad
    Extinción del contrato
    Falta de notificación

  Renta
    Compensación bancaria

  Repercusión de obras
    Orden administrativa
    Necesidad de pacto (TR 1964)

  Repercusión del Impuesto sobre Bienes Inmuebles
    Arrendamiento en régimen de tácita reconducción
    Requerimiento y plazo de prescripción

  Retracto
    Adjudicación judicial del local y subarriendo
    Adquisición hereditaria de la finca
    Notificación y conocimiento de la venta de la vivienda
    Inscripción registral y notificación
    Subarriendo del local

  Subrogación
    Tribunal Supremo
     - Cónyuge
       ·Cotitularidad
       ·Plazo para subrogarse
     - Descendientes
       ·Subrogación a favor de un único descendiente
     - Límites
       ·Significado de “arrendatario actual”
       ·Ampliación del plazo de duración
     - Personas con discapacidad
       ·Plazo de la declaración de minusvalía
     - Notificación de la subrogación de vivienda
       ·El conocimiento por el arrendador
     - Notificación de la subrogación de local
       ·No es necesaria
    Audiencias Provinciales
     - Significado de “arrendatario actual”
     - Comunidad de bienes

  Opción de compra
    Período de tácita reconducción

  Notificaciones
    Requerimiento no recepcionado por el arrendatario

  Resolución del contrato
    Falta de condiciones para obtener la licencia
    Ruina

  Venta de la vivienda arrendada
    Impugnación y abuso de derecho

  Procedimiento judicial
    Concurso
     - Tribunal Supremo
       ·Arrendador en concurso por interés de los acreedores
       ·Competencia procesal
     - Audiencias Provinciales
       ·Apelación y pago de la renta
    Legitimación
     - Reclamación de rentas y antiguo arrendador
    Desahucio por falta de pago
     - Tasa de basuras
     - Requerimiento para la enervación
     - Arrendamiento de industria
     - Reclamación de cantidades indebidamente cobradas
     - Reclamación contra el arrendatario y el avalista
    Desahucio por precario
     - Requisitos
     - Coherederos
     - Ocupación por la exmujer del hijo
    Recursos
     - Pago de rentas


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