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La afección real en el régimen de propiedad horizontal en Cataluña

La afección real en el régimen de propiedad horizontal en Cataluña

Autor: Departamento Jurídico Sepín Propietat Horitzontal Catalunya.

Publicación: 12 / 2018

ISBN: 978-84-1333-164-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 4935

Precio: 18

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Tras la Ley 5/2015, la Comunidad puede exigir al nuevo propietario el pago del año en curso y las cuatro anualidades anteriores, art. 553. 5.1 del CCCat, pero, ¿desde qué fecha se aplica este periodo?. Además el apartado 2 del citado artículo, establece la obligación de aportar certificado de deudas, no obstante, si en él se indica que no las hay, ¿se puede exigir al nuevo titular cuotas pendientes? Y, si el actual propietario ha pagado la afección y quedan pendientes recibos anteriores a ese periodo, ¿la Comunidad debe indicarlo? ¿Supone que el comprador tiene que pagar la deuda? En el supuesto de adjudicación de un inmueble "libre de cargas" integrado en el concurso de acreedores ¿el adjudicatario responde por afección real? A quién corresponde el pago de las derramas aprobadas por la Junta de Propietarios antes de la transmisión de la finca, ¿al transmitente o al adquirente?


Doctrina
Artículo 553-5. Afección real. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales
Encuestas Jurídicas
En el supòsit d'adjudicació d'un immoble "lliure de càrregues" integrat en un concurs de creditors, l'adjudicatari respon enfront de la Comunitat per afecció real?
Segons la redacció de la Disposició Final, apt. 3, de la Llei 5/2015, podria reclamar-se un crèdit amb posterioritat a l'entrada en vigor de la Llei per deutes corresponents al nou període d'afecció real de quatre anys i l'exercici corrent, fins i tot en el cas de transmissions realitzades abans de la seva entrada en vigor?
"A qui correspon el pagament de les derrames aprovades per la Junta de Propietaris abans de la transmissió de la finca, al transmitent o a l'adquirent posterior? I en el cas que aquestes no apareguessin en el certificat que requereix l'art. 553-5 CCCat?".
Opinión
En Cataluña, ¿los gastos comunes no abonados por el anterior propietario son responsabilidad del comprador?
Consultas
La nova afecció real i dates que cal tenir en compte
Respon el nou propietari per una derrama especial per pagar els costos judicials d'una demanda interposada amb anterioritat a la compra?
Despeses de Comunitat i obligació del nu propietari i l'usufructuari
Contingut del certificat de deutes quan existeixen despeses pendents de períodes anteriors a l'actual propietari
Adjudicació d'habitatge i responsabilitat per deutes de despeses comunes
Conseqüències del certificat de la Comunitat en la venda que determina que no hi ha deutes
Jurisprudencia y Resoluciones
El anterior propietario solo responde las cuotas comunitarias impagadas el año de la venta y el año anterior, porque la venta se produjo antes de la entrada en vigor de la reforma por la que se establece que el vendedor responderá de 4 años antes
En una interpretación del conjunto del contrato, se concluye que con la dación en pago al banco éste asumió la integridad de los gastos comunitarios pendientes y no solo los que estaban sujetos a afección real
Al actual propietario de la vivienda, se le pueden reclamar los gastos comunitarios desde que es titular, pero los anteriores tienen que reclamarse al anterior propietario

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