Coeficientes de participación en el régimen de Propiedad Horizontal

Coeficientes de participación en el régimen de Propiedad Horizontal

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 12 / 2018

ISBN: 978-84-1333-182-9

Editorial: SEPIN

Referencia: 4959

Precio: 18

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La cuota, marca la identidad individual de cada piso o local; sin ella no se puede hablar de propiedad privada y singular, ¿Quién la fija?, ¿Qué parámetros se deben tener en cuenta?El art. 5.2 LPH, establece que para ello, se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes, pero, si existiese algún error en la asignación, ¿Cómo se debería actuar? ¿Cuál sería la forma de tributar de este cambio?


¿Quién puede fijarlos o modificarlos?
Doctrina
Comentario Artículo 5. El Título Constitutivo. LEY 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal
Propietario único
Consultas
Asignación de coeficientes por el dueño único
Jurisprudencia y Resoluciones
Otorgado el título constitutivo por persona o personas legitimadas para ello, solo en caso de abierta desproporción, o en caso de abuso de derecho, se podrá obtener una revisión judicial del titulo constitutivo en relación a las cuotas
Acuerdo de los propietarios
Es necesario el acuerdo unánime
Consultas
Modificación de las cuotas de participación
Jurisprudencia Comentada
Consentimiento individual y singular de cada propietario para modificar la cuota de participación
Encuestas Jurídicas
Si en el Título Constitutivo figura el derecho de vuelo a favor del promotor y se ejecuta, ¿se pueden modificar directamente los coeficientes de participación o es necesario el acuerdo unánime?
Jurisprudencia y Resoluciones
Nulidad de acuerdos sobre compra de una parcela y aumento de las cuotas de participación por no haber sido adoptados por unanimidad
Se declara nulo el acuerdo que fija un coeficiente de participación distinto al del título constitutivo y los estatutos, al votar en contra el apelante y no concurrir la unanimidad necesaria para este tipo de acuerdos
No constando el voto positivo del impugnante al acuerdo que modifica los coeficientes de participación en los gastos comunes, no hay unanimidad y por lo tanto el acuerdo no es válido
Cuando se trata de tomar un acuerdo que modifique los coeficientes de distribución deben tomarse por unanimidad incluyendo el voto de los morosos
Es nulo el acuerdo que modifica la distribución de los coeficientes y cuota de participación de cada inmueble cuando no ha sido acordado por unanimidad
No se requiere la unanimidad
Consultas
Modificación de las cuotas de participación
Resolución judicial
General
Consultas
Supuesto error en los coeficientes y exigencias de algún propietario para su cambio
Jurisprudencia Comentada
No cabe acudir a la equidad para la fijación de cuotas de participación por vía judicial TS, Sala 1.ª, 978/2007, de 18 de septiembre
La modificación judicial de las cuotas de participación, cuando resulten injustas o erróneas Sentencia de la Sección 3ª de la Audiencia Provincial de Madrid de 23 de mayo de 1995.
Jurisprudencia y Resoluciones
Resolución judicial que modifica las cuotas establecidas en el título que fueron fijadas sin respetar los criterios del artículo 5 LPH
La nulidad del Título Constitutivo es viable cuando las cuotas que en el mismo se establecen no se ajustan a lo establecido en el art 5 LPH y tal vulneración resulte injustificada
Modificación de los coeficientes de participación previstos en el título para adaptarlos a los metros reales del inmueble al diferir éstos de los constantes en el Registro
Legitimación pasiva
Consultas
Supuestos en los que un propietario quiere cambiar los coeficientes
Jurisprudencia Comentada
Necesidad de demandar a todos los propietarios para la solicitud de cambio de coeficientes
Jurisprudencia y Resoluciones
Cuando la demanda es tendente a conseguir la modificación de las cuotas de participación de la Comunidad de Propietarios es necesario demandar individualmente a todos los comuneros y no a la Comunidad
Para modficar la cuota de participación de un propietario es necesario demandar a todos los comuneros
Al solicitar la modificación de la cuota de participación contemplada en el título constitutivo el actor debió dirigir su demanda a cada uno de los propietarios no estando legitimada para soportarla la Comunidad
Parámetros para la fijación
Doctrina
Artículo 5.2 L.P.H. Cuando se comprueba que el Titulo no ha tenido en cuenta los requisitos de este precepto para fijar la cuota ¿Pueden impugnarlos judicialmente por cualquier propietario, a pesar de que los hubiera aceptado? ¿Trámite judicial?
Opinión
¿Por qué tengo una cuota de participación mayor que la de mi vecino? ¿Cómo se puede modificar?
Jurisprudencia y Resoluciones
La fijación de coeficientes apelada es correcta, pues la propia LPH establece más criterios que el de la proporción de superficie útil en relación con el total de la Comunidad
Aunque se ha detectado una situación anormal en la que el resultado de sumar las cuotas da un 110% y es fácilmente subsanable, no es objeto de este procedimiento
El derecho de vuelo constituido comporta una modificación del título constitutivo podrá ser llevado a término por el titular de tal derecho si se le atribuye al constituirse éste siempre que se realice dentro de los límites legales
Cambio de destino del local, sin acuerdo unánime de modificación ex 5 LPH, apertura de ventanas que afectan a elementos comunes y cuota del demandado muy inferior a uso como vivienda del local, no hay actos propios ni ejercicio abusivo de acción
La superficie no es un dato que invariablemente determine la cuota de participación, habrá de tenerse en cuenta su emplazamiento, el uso que va a efectuarse de los elementos comunes
La cuota de participación no se obtiene solamente de los metros cuadrados de la vivienda de la actora, sino de todas las demás y de los elementos comunes
Error en la asignación de coeficientes
Dirección General de Tributos
Si la modificación de los coeficientes de las viviendas por existir un error en el titulo constitutivo inicial está sujeta al pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Consultas
Supuesto error en los coeficientes y exigencias de algún propietario para su cambio
Posible error en la asignación de coeficientes y modos de rectificación
Jurisprudencia y Resoluciones
Rectifiación de coeficientes por error en título constitutivo
Sólo pueden modificarse coeficientes por Juez cuando haya situación patente de error o abuso
Supuestos para la modificación
Consultas
Modificación cuotas por estar mal asignadas
Construcción de nuevas plantas y modificación coeficiente
Jurisprudencia y Resoluciones
Dado que la comunera pierde parte de su superficie por la instalación del ascensor y la comunidad acuerda proceder a la variación de los coeficientes y su inscripción en el Registro, está obligada a proceder a ello
Para modficar la cuota de participación de un propietario es necesario demandar a todos los comuneros
Necesaria unanimidad para modificar los coeficientes de participación aunque haya habido permuta de elmento privativo por la vivienda de portero que no tenía coeficiente atribuido
No puede tener efectos retroactivos
Jurisprudencia y Resoluciones
Cuotas ordinarias, no consta que se quisiera dar efecto retroactivo a la participación en gastos extraordinarios, que se distribuyeron con otros coeficientes sin que ningún propietario impugnara los acuerdos
Los nuevos coeficientes asignados en función de la nueva distribución y medición de los pisos ha de aplicarse a partir de dicha asignación
La contribución a las obras de rehabilitación de la fachada viene determinada por la cuota de participación vigente al momento de adoptarte el acuerdo, sin perjuicio de que a posteriori fuera modificada
Inscripción registral de la modificación
Jurisprudencia y Resoluciones
Para la modificación del título constitutivo y su posterior inscripción en el registro, es necesario el consentimiento unánime de todos los propietarios, no solo de los que acudieron a la Junta
Suspensión de la inscripción de escritura de rectificación de las superficies del edificio al haber segregado varios locales, la cual no ha sido consentida por el resto de comuneros y que conlleva la modificación de las cuotas
Tributación de la modificación
Dirección General de Tributos
Si la modificación de los coeficientes de las viviendas por existir un error en el titulo constitutivo inicial está sujeta al pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Si la escritura de subsanación en la que se reajustan todos los coeficientes de la comunidad por pasar los locales adjudicados a ser elementos comunes, rectificando otros errores materiales, estaría sujeta al pago de la cuota proporcional del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
Trascendencia en el ITP y AJD de los cambios de coeficeintes de participación derivados de la demolición de parte de una terraza
Diferencia entre cambio de coeficiente y modificación sistema de reparto de gastos
Jurisprudencia y Resoluciones
Es nulo el acuerdo que establece una distribución igualitaria de los gastos de piscina contraviniendo lo dispuesto en los estatutos que distribuye el gasto por coeficiente
Es precisa la unanimidad para modificar el sistema de reparto establecido en los estatutos, que es en base a coeficiente, a reparto por cuotas iguales
No requiere unanimidad la modificación del reparto de gastos que no modifica los coeficientes

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