Duración del arrendamiento de local anterior al 1 de enero de 1995. Especial Disposiciones Transitorias de la LAU 29/1994

Duración del arrendamiento de local anterior al 1 de enero de 1995. Especial Disposiciones Transitorias de la LAU 29/1994

Autor: Departamento Sepín Jurídico Arrendamientos Urbanos

Páginas: 128

Publicación: 2 / 2019

ISBN: 978-84-17788-00-1

Editorial: SEPIN

Referencia: 5072

Precio: 35

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AÑADIR AL CARRITO 

Las Disposiciones Transitorias Primera y Tercera de la LAU 29/1994 establecen la fecha de vencimiento de los arrendamientos de local de negocio anteriores al 1 de enero de 1995, tema siempre rodeado de polémica, ya que exige un análisis exhaustivo de cada supuesto: arrendatario persona física o jurídica, actividad comercial, existencia de traspaso o si el contrato es posterior al 9 de mayo de 1985, pero con pacto de prórroga forzosa.

Pues bien, en los últimos años, un gran número de resoluciones del Tribunal Supremo han ido resolviendo todas estas dudas, algunas fijando criterio jurisprudencial, que clasificamos de forma minuciosa en este estudio, para facilitar toda la casuística existente hasta el momento.



Y además, en la parte de Actualidad:

· Informe de resoluciones del Tribunal Supremo 2018
· Análisis del RDL 21/2018, de 14 de diciembre, para contratos posteriores al 19 de diciembre de 2018 y anteriores al 22 de enero de 2019
· Reclamación de la fianza: ¿procedimiento ordinario o verbal?


Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985
  Arrendatario persona física. Disposición Transitoria Tercera, apdo. 3
   · Plazo hasta el fallecimiento del arrendatario
   · Plazo hasta la jubilación del arrendatario
      - Extinción del contrato
      - No extinción del contrato
   · Equiparación de invalidez a jubilación
   · Traspaso del arrendatario
      - Plazo de 20 años
      - Plazo de 10 años
      - Ampliación del plazo
  Arrendatario persona jurídica. Disposición Transitoria Tercera, apdo. 4
   · Actividades comerciales
   · Según el IAE
   · Traspaso
   · Supuesto especial: farmacias
  Disposición Transitoria Cuarta: arrendamientos asimilados
   · Actividades profesionales

Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985
  Arrendatario persona física
   · Pacto expreso de prórroga forzosa
      - Aplicación de la Disposición Transitoria Tercera
      - Aplicación de la Disposición Transitoria Primera
      - Aplicación del plazo del usufructo
   · Tiempo indefinido no equivale a prórroga
  Arrendatario persona jurídica
   · Pacto expreso de prórroga
      - Aplicación de la Disposición Transitoria Tercera
      - Sometimiento a la prórroga forzosa
   · Aplicación del plazo del usufructo
   · Tiempo indefinido no equivale a prórroga

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