La vivienda de portería. Elemento común, arrendamiento o venta

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 3 / 2019

ISBN: 978-84-1333-239-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 5143

Precio: 18 €

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Descripción
Índice

Se trata de un elemento común, cuyo destino, mientras que la Comunidad tiene contratado a un portero, es la de vivienda de este empleado, pero, si por acuerdo de la Junta se suprime el servicio o se pasa a prestar por un conserje, podrá ser una fuente de ingresos, pudiendo arrendarse o venderse. ¿Es obligatorio que el portero tenga vivienda en la finca? ¿Qué acuerdo es necesario para el arrendamiento? ¿Se puede oponer un comunero por considerarse afectado? ¿Cómo tributan los ingresos derivados de este contrato? ¿Los beneficios se han de repartir entre todos los propietarios? ¿Qué acuerdo se necesita para la desafectación y qué trámites son necesarios?

Problemática como elemento común

Como vivienda del portero

Consultas

Compra de piso para portería y modificación del Título

Creación de una vivienda-portería en una zona común

Calificación de la vivienda portería como elemento común teniendo cuota de participación

Desocupación temporal piso por la Portera

Supresión del servicio de portería

Consultas

Plazo de impugnación del acuerdo de supresión de la portería

Cambio de portero a conserje

Supresión servicio Portería y venta del piso

Arrendamiento

Consultas

División dos bloques e ingresos por alquiler piso portería

Arrendamiento piso portería como trasteros

Concepto de "propietario afectado" para arrendamiento de piso de portería

Reparto beneficios por alquiler piso portería

Tratamiento del IRPF del arrendamiento de zonas comunes por comunidad de propietarios

Dirección General de Tributos

Las rentas derivadas del arrendamiento de un espacio común se imputarán a efectos del IRPF a cada uno de los copropietarios

La renta obtenida por la Comunidad se atribuirá a los copropietarios en función de su grado de participación en la misma, salvo que en los estatutos se dispusiese otro reparto

Doctrina

Si determinados propietarios están exonerados de los gastos de cubierta (o porteria), en el supuesto de arrendamiento de este elemento, ¿se podrán aprovechar de los beneficios?

Desafectación

Consultas

Desafectación, nuevos porcentajes y venta piso portería

Acuerdo para fijar el precio de venta vivienda portería

Requisitos para la desafectación del piso de portería

Quórum para fijar precio venta piso portería

Trámites para la venta del piso de portería

Negativa del Presidente para firmar la escritura de segregación y venta del piso de portería

Desafectación y venta piso portería

Participación en ingresos alquiler piso portería de locales

Beneficios venta de la vivienda de portería

Venta piso Portería y participación del nuevo propietario en los beneficios

Desafectación del piso de portería e hipoteca sobre el mismo

Negativa de un propietario por la desafectación y venta de vivienda de porteria

Venta piso Porteria que no aparece en escritura de división horizontal

Compra piso portería por la Comunidad

Venta piso porteria y asignación coeficientes

Participación beneficios alquiler porteria locales

Venta piso porteria y asignación coeficientes

¿Cómo se reparten los beneficios cuándo se vende la vivienda que ha sido destinada a portería?

Doctrina

La desafección de la vivienda del portero y su enajenación como piso privativo: requisitos y efectos cuando existen piso o locales hipotecados.

Si determinados propietarios están exonerados de los gastos de cubierta, en el supuesto de arrendamiento de este elemento, ¿se podrán aprovechar de los beneficios?

El adquirente del piso portería, que previamente ha sido desafectado, ¿tiene que participar en los gastos por unas obras que la Comunidad decide hacer con el dinero obtenido en la venta?

Dirección General de Tributos

Tributación de la venta de la vivienda portería