La hipoteca y el procedimiento hipotecario

443 preguntas y respuestas · Novedades tras la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario

La hipoteca y el procedimiento hipotecario

Autor: María José Achón Bruñén. Doctora en Derecho Procesal

Páginas: 628

Publicación: 5 / 2019

ISBN: 978-84-17788-39-1

Editorial: SEPIN

Referencia: 5225

Precio: 40 €

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Abreviaturas
Índice de preguntas
Cuestiones generales sobre la hipoteca
    I. Problemas generales
    II. Hipoteca sobre la vivienda habitual
Presupuestos del procedimiento hipotecario
    I. Tasación del bien
    II. Domicilio para actos de comunicación
    III. Competencia
    IV. Título ejecutivo
    V. Legitimación
Tramitación del procedimiento
    I. Despacho de ejecución
    II. Requerimiento de pago
    III. Certificación de cargas
    IV. Subrogación de los acreedores posteriores
    V. Disminución o extinción de las cargas que constan con anterioridad en el Registro
    VI. Facultades de los titulares de asientos posteriores
Oposición a la ejecución. Análisis detallado de la oposición por cláusulas abusivas
    I. Problemas generales
    II. Motivos de oposición
    III. Especial mención a las cláusulas abusivas
        A) Concepto de consumidor y de cláusulas no negociadas
        B) Apreciación de oficio del carácter abusivo
            a) Facultades del registrador
            b) Incidente previo a despachar ejecución para apreciar cláusulas abusivas
        C) Oposición del ejecutado por cláusulas abusivas
            a) Vencimiento anticipado
            b) Declaración de abusividad de la cláusula de tasación del bien
            c) Gastos y tributos
            d) Cláusula suelo
            e) Hipoteca multidivisa
            f) Índice IRPH
            g) Cláusula de liquidación unilateral
            h) Otras cláusulas abusivas
            i) Problemas que plantea el juicio declarativo para solicitar la nulidad de una cláusula
Otras causas de suspensión del procedimiento hipotecario
    I. Prejudicialidad penal 
    II. Declaración de concurso
    III. Recurso de amparo
    IV. Tercería de dominio
    V. Dudosa posibilidad de interponer una tercería de mejor derecho
Problemática que plantean los intereses
    I. Cuestiones generales
    II. Intereses remuneratorios
    III. Intereses de demora
    IV. Prescripción
Liberación del bien en caso de vencimiento anticipado de toda la obligación por impago de cuotas
    I. Plazo para liberar el bien: problemas que plantea
    II. Personas legitimadas para liberar el bien: supuestos conflictivos
    III. Requisitos para que sea eficaz la liberación
    IV. Segunda o ulteriores liberaciones del bien
    V. Costas en caso de liberación del bien
Enajenación forzosa del bien
Actuaciones posteriores a la subasta
    I. Problemas que surgen para la inscripción en el Registro del testimonio del decreto de adjudicación
    II. Cancelación de cargas
    III. Entrega del sobrante: supuestos conflictivos
Terceros ocupantes
Problemas que plantea la dación en pago
Ejercicio de la acción personal. Procedimiento de ejecución del art. 579 LEC
Juicio declarativo del art. 698 LEC
Bibliografía
Breve currículo

La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (en vigor desde el 16 de junio de 2019), ha transpuesto a nuestro ordenamiento la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Su principal finalidad es la transparencia y la comprensión de los contratos y de las cláusulas contractuales, así como el justo equilibrio entre las partes, lo que conlleva importantes modificaciones que pueden repercutir en las posteriores reclamaciones de los consumidores y usuarios a los que ya no será tan fácil alegar falta de la citada transparencia ante los Tribunales.

En la presente monografía se analizan con detenimiento todas las novedades que ha introducido este texto normativo y su reglamento. Asimismo, con base en la jurisprudencia más reciente, en la doctrina de la DGRN y en los postulados del TJUE, se solventan los variados y numerosos problemas prácticos que se suscitan tanto en los procedimientos hipotecarios y en los de ejecución ordinaria del art. 579 LEC como en los juicios declarativos iniciados contra las entidades bancarias, ora por consumidores por cláusulas abusivas, ora por quienes no ostentan dicha consideración, pero reclaman la nulidad de una cláusula de su escritura de hipoteca.


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