¿Quién debe pagar los impuestos, arrendador o arrendatario? ¿Cómo repercutirlos?

¿Quién debe pagar los impuestos, arrendador o arrendatario? ¿Cómo repercutirlos?

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 6 / 2019

ISBN: 978-84-1333-293-2

Editorial: SEPIN

Referencia: 5269

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¿Cuáles son los impuestos en un arrendamiento? ¿El arrendador puede repercutir en el arrendatario el Impuesto sobre Bienes Inmuebles o la tasa de basura y alcantarillado del inmueble arrendado? ¿Es necesario pacto contractual? ¿Procede fraccionar el pago? Estas preguntas, entre otras cuestiones, se recogen en la presente guía práctica, a través de artículos de opinión, esquema, análisis jurisprudencial y modelos de requerimiento, siendo imprescindible tener en cuenta la fecha del contrato, ya que la conclusión será muy distinta si es anterior al 9 de mayo de 1985, posterior o bien si se rige por la LAU 29/1994.


Opinión
¿Quién paga los impuestos del inmueble arrendado? ¿Arrendatario o arrendador? ¿Cómo repercutirlos?
Obligaciones fiscales del arrendador y arrendatario
Esquemas
Repercusión según fecha del contrato de arrendamiento
Consultas
¿En los contratos anteriores al 9 de mayo de 1985 resulta obligatorio el pago del IBI para el arrendatario?
¿En contrato anterior al 9 de mayo de 1985 cabe repecutir el IBI si existe pacto en contra?
¿En contrato posterior al 9 de mayo de 1985, cuando procede repercutir el IBI?
¿Cuándo pasar el pago del IBI? ¿Debe haber pagado el arrendador?
¿El pago del IBI debe ser anual?
¿Cabe repercutir el IBI con efectos retroactivos?
¿Cómo se repercutirá el IBI en un edificio de dueño único?
¿Cabe la repercusión de la tasa alcantarillado?
Formularios
Requerimiento de repercusión de tributos al arrendatario. Contrato posterior al 1 de enero de 1995
Requerimiento de repercusión IBI al arrendatario. Contrato anterior al 9 de mayo de 1985
Jurisprudencia
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Facultad del arrendador
Corresponde al arrendatario el pago del IBI al ser un importe individualizado para la vivienda arrendada
Forma de pago
Pago de la parte proporcional a la duración del contrato
Al haberse resuelto el contrato de arrendamiento antes de que finalizara el plazo de un año completo, no puede imputársele al arrendatario el pago integro del IBI, sino solo la parte proporcional a la duración de la ocupación de la vivienda
El IBI deberá pagarse por el arrendatario como se pactó en el contrato sin importar que a la fecha de devengo aún no se hubiese iniciado la relación arrendaticia, prorrateándose la parte proporcional del IBI del año en que entraron a vivir
Pago en un solo recibo
Si el arrendador paga IBI de una vez, el arrendatario debe pagárselo de igual forma si no existe pacto de fraccionamiento
El IBI no puede conceptuarse como renta, por lo que el arrendador puede exigir su pago sin necesidad de su fraccionamiento
El arrendador puede repercutir el IBI de una sola vez sin fraccionar el pago, si bien el arrendatario puede abonarlo hasta el momento en que se venza el período de pago voluntario establecido reglamentariamente
Notificacion del importe
Aunque el inquilino contractualmente se obligara al abono del IBI, al no acreditar el arrendador su importe, no se le puede reclamar
No es necesario indicar la cuantía o importe del IBI a repercutir, sino que es suficiente con la notificación del importe al arrendatario
Tasa de basura
Acordado por las partes que los impuestos de bienes inmuebles y basuras serían de cargo del inquilino, debe abonarlos sin que sea motivo de oposición que no se estableciera su importe, pues no se puede saber hasta que son reclamados
Procede repercusión de la tasa de basura por haberse pactado en el contrato que serían a cargo del arrendatario los gastos de uso y consumo exclusivo
El arrendatario que pese a no repercutirse por contrato el pago de la tasa de basura lo asumió voluntariamente no puede ahora alegar que le corresponde al arrendador
Obligación del arrendatario de local de pagar la tasa municipal por la recogida de basuras
Validez de la repercusión de gastos de comunidad, agua, alcantarillado, basuras y luz sin expresión del importe por ser variable
Tasa de alcantarillado
Condena al arrendatario al pago de las tasas de agua y alcantarillado por estar contractualmente obligado
Procede la repercusión al arrendatario de tributos por basura y alcantarillado

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