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La instalación del ascensor en el régimen de PHCat.

La instalación del ascensor en el régimen de PHCat.

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

Publicación: 7 / 2019

ISBN: 978-84-1333-307-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 5295

Precio: 18

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Hay que tener en cuenta que, en la mayoría de los supuestos, este nuevo servicio lo es para la supresión de barreras arquitectónicas, y a estos efectos, el régimen de propiedad horizontal de Cataluña tiene sus diferencias con respecto a la LPH. El art. 553.25.2 a) y b) señala que, podrá adoptarse el acuerdo de instalación de ascensor, por la mayoría simple de los propietarios y cuotas de los asistentes, pero en el caso de que, además, se trate de la supresión de barreras y no se llegase a este quorum, el citado precepto legal en su apartado 5 establece la posibilidad de poder solicitarlas a través de la autoridad judicial. ¿En qué casos procedería? ¿Quiénes son los beneficiarios? ¿Cómo se abonaría el gasto teniendo en cuenta lo dispuesto en el art. 553.30.3?, si es necesario crear servidumbres en elementos privativos, ¿cuál sería la indemnización del afectado?


Supresión barreras arquitectónicas
Doctrina
La supresión de barreras arquitectónicas
Instalación por imperativo legal de un ascensor a favor de una persona con discapacidad
Consultas
Canvi de la porta de l'ascensor per a l'entrada de la cadira de rodes d'un discapacitat
Ampliació dels ascensors a la cinquena planta on hi viu una persona amb discapacitat
Acord a favor de la supressió de barreres arquitectòniques sense que ningú ho hagués sol·licitat
El propietari d'una acadèmia pot sol·licitar la supressió de barreres arquitectòniques per als seus alumnes?
Jurisprudencia y Resoluciones
No procede instalar ascensor aplicando el criterio de proporcionalidad, al existir solo una pareja mayor de 70 años en el edificio y poder afectar la instalación a la estructura
No puede obligarse a la comunidad a instalar un ascensor por falta de prueba, solo se la puede obligar a suprimir las barreras arquitectónicas
La solicitud judicial de supresión de barreras ha de ir precedida por la negativa de la Comunidad, mediante acuerdo de Junta
No procede la instalación del ascensor porque supone una carga económica excesiva para los copropietarios que actualmente pagan 300€/anuales y el ascensor supondría alrededor de 4300€/año con ayudas
No procede la instalación del ascensor en aplicación de la norma de supresión de barreras arquitectónicas porque la madre del actor no reside en el beneficio, sino que es su deseo que inicie su convivencia en el mismo
No procede la instalación del ascensor por autoridad judicial al no cumplir con los requisitos del art 553-25.5 CCCat
Debe permitirse la instalación del ascensor y, por tanto, prima el interés de los afectados por la existencia de barreras arquitectónicas frente a las posibles dificultades económicas del resto de vecinos que no han sido acreditadas
No procede la instalación del ascensor porque no se han acreditado las necesidades de los actores que utilizan las viviendas como segunda residencia y supone un coste demasiado alto para la comunidad que tiene un índice de morosidad muy elevado
El vecino con minusvalía está legitimado para solicitar la supresión de barreras, aún cuando destine el local de su propiedad a la actividad comercial y no a vivienda
Servidumbres
Jurisprudencia y Resoluciones
No procede indemnización a la propietaria por la instalación del ascensor en el patio de luces porque le permite seguir usando los dormitorios que tienen ventilación y las molestias son escasas por el ruido, mientras que ha mejorado la accesibilidad
La indemnización al titular del local por la instalación del ascensor consistente en que no pague los gastos de instalación no es desorbitada y eximir a los propietarios de los locales de gastos de mantenimiento y reparación es acorde con el título
No procede la indemnización a la comunera porque el ascensor afecta por igual a todos los propietarios y no es motivo suficiente el hecho de que ella solo tenga una ventana y un piso inferior al resto
La indemnización por ocupar metros del local del demandado para la instalación del ascensor ha de ser superior porque el local se hace más pequeño y pierde valor en renta y en venta
No procede la instalación del ascensor porque no se han acreditado las necesidades de los actores que utilizan las viviendas como segunda residencia y supone un coste demasiado alto para la comunidad que tiene un índice de morosidad muy elevado
Gastos
Consultas
Revocació de l'acord d'exoneració de despeses d'ascensor
Pagament pel local de la baixada de l'ascensor al pàrquing sense tenir-hi plaça
Jurisprudencia y Resoluciones
Una vez aprobado en Junta el proyecto definitivo el comunero podrá impugnarlo y será en ese momento donde se aplicará la doctrina de proporcionalidad para valorar si puede generar una situación gravosa para alguno de los propietarios
El propietario de un aparcamiento a donde no llegará el ascensor debe contribuir al pago en su instalación porque solo está exonerado de los pagos de mantenimiento pero no de los de instalación

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