Se pueden hacer sin acuerdo comunitario
Conducciones y canalizaciones
Es legal la obra de perforación de techo realizada por el ocupante del local bajo para la instalación
de tuberías
Construcción de un altillo
Al no acreditarse que la construcción de una entreplanta suponga un peligro para la seguridad
del edificio, altere su configuración o perjudique a otros propietarios, las obras son válidas
La construcción del altillo por el propietario del local es legal, pues solo se ha producido una
alteración del uso del local y una distribución física del espacio, para lo que no necesita autorización
comunitaria
Comunicación de plantas
Realizar un hueco entre forjados no es obra que menoscabe o altere la seguridad del edificio
si el propietario de la planta sótano y la planta baja es el mismo
Legalidad de la obra de instalación de un ascensor entre dos locales, puesto que no ha alterado
la seguridad, la estructura o la configuración del total edificio de la Comunidad, ni tampoco
ha alterado el régimen de las cuotas
Derribo de tabiques
No es necesario informar a la Comunidad de la eliminación de un tabique interior cuando el local
había sido diáfano
Instalación de chimeneas
No puede negarse el permiso para poder realizar las obras de la chimenea y evacuación de gases
Al ser necesaria la chimenea para el local comercial de la demandada y no afectar a la estructura
Al ser necesario para el acondicionamiento del local el tubo de evacuación de gases instalado,
el cual no afecta a la estructura del edificio y está situado en el lugar más idóneo, no debe
retirarlo el demandado, aunque no tenga consentimiento
Obras que afectan a la fachada
Validez de la obra realizada por el propietario del local de apertura de tres huecos en la fachada
del edificio, que no altera su seguridad ni perjudica a ningún propietario y está autorizada
por los estatutos. Doctrina jurisprudencial
No se precisa autorización de la Comunidad para la realización de obras en la fachada del local
de negocio cuando se acredita que las mismas no afectan a la seguridad y estructura del edificio
Otras obras
Es nulo el acuerdo que ordena el cierre de huecos de ventana del local autorizados 15 años antes
cuando los mismos no producen perjuicio alguno a la Comunidad y son necesarios para el desarrollo
de la actividad
Derecho del propietario del local a hacer las obras necesarias para adecuarlo a la actividad
Es necesario acuerdo de la Junta
Instalación de chimeneas
No es nulo el acuerdo que deniega la autorización para la instalación de una chimenea en el local
cuando se acredita que causa perjuicios a la Comunidad
No puede autorizarse a la comunera la colocación de dos chimeneas para evacuación de humos y gases
por la fachada, cuando la misma no presenta el proyecto de detalle de las obras que se deben realizar
Es preciso el consentimiento de la Comunidad para las obras de adecuación del local cuando estas
cambian la configuración estética y elementos comunes como las chimeneas
Aunque la empresa de cocina industrial tiene derecho a colocar el tubo, los vecinos deben aprobar
el concreto proyecto, y, para ello, deberá la actora minimizar económicamente sus concretas
afectaciones en relación con lo que se apruebe
La instalación de una chimenea y aire acondicionado para la adaptación del local requiere
la autorización de la Comunidad, ya que las conducciones de salidas de humos y aire van a discurrir
por el patio y la azotea, que son elementos comunes
Aunque no esté prohibida ninguna actividad en los locales, es preceptivo el acuerdo de la Junta
si se pretende instalar una chimenea
Obras que afectan a la fachada
Necesaria autorización de la Comunidad para alterar la fachada del local, sin que la autorización
en el Título Constitutivo pueda amparar obras en elementos comunes
La fachada del edificio es un elemento común y, aunque el tubo de aireación instalado
no afecte a su estructura, sí modifica su apariencia, por lo que la alteración requería
el consentimiento de la Comunidad
Aunque la obra denunciada sea en un local, lo que da lugar a una mayor permisividad,
se ubica en una fachada del local definitiva, alterando la estética del edificio, y sin consentimiento,
por lo que debe reponerse a su estado original
Necesaria autorización de la Comunidad para instalar un dispensador de medicamentos
en la fachada abriendo un hueco en la misma
La conversión de una ventana en puerta y la instalación de una escalera en la fachada por el dueño
Otras obras
No acreditándose que las obras hechas fueran necesarias para la adecuación del local
a la actividad a la que está destinado, alterándose elementos comunes y sin contar
con la autorización de la Comunidad, procede la demolición de los mismos
Ilicitud de las obras realizadas, al no haber acreditado el demandado que las mismas tuvieran como
Denegación de apertura de la salida de emergencia del local, que no está prevista en la descripción
del edificio del Título Constitutivo