¿Qué obras debe permitir la Comunidad para la adaptación de un negocio?

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 7 / 2019

ISBN: 978-84-1333-309-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 5298

Precio: 18

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Índice
Descripción

Doctrina y Consultas

Autorizadas estatutariamente

Doctrina

Inexistencia de enervación en desahucio de arrendamientos rústicos

Jurisprudencia Comentada

Autorizacion en el estatuto de las obras que alteran la estructura del edificio TS, Sala Primera, de lo Civil, 7-4-2016 SP/SENT 849192

Consultas

Autorización del Estatuto para la salida de humos a través de tubos del local comercial

Compensación de una cantidad a causa de la instalación de una chimenea por el propietario del restaurante

Obras autorizadas estatutariamente pero que afectan a un propietario

Autorización estatuaria para evacuar humos y obras que exceden de lo autorizado en los Estatutos

Intepretación de los estatutos que permite las "instalaciones necesarias para los negocios"

Obras con licencia admnistrativa

Consultas

¿Vincula a la Comunidad la licencia administrativa por la que se permite instalar una chimenea?

¿Se considera abuso de derecho que la Comunidad prohíba las obras que el local necesita por exigencia administrativa?

Otras obras

Realizadas en fachada

Jurisprudencia Comentada

Alteración de la fachada por el local comercial TS, Sala Primera, de lo Civil, 14-2-2011 SP/SENT/543605

Consultas

Decoración de la fachada del local comercial

Calificación de la fachada del local comercial

Cambio del color de la fachada de un local comercial

Pintura de la fachada del local diferente al resto

Instalación de gran cartel del local en fachada

Instalación de chimenea

Consultas

Acuerdo para la instalación de una chimenea para uso privativo

"Quorum" para la instalación de una chimenea industrial a favor de un restaurante

Obras autorizadas estatutariamente pero que afectan a un propietario

Colocación de chimeneas en locales conforme cláusula estatutaria

Negocio de hosteleria y obras de salida de humos

Otras obras

Consultas

Segregación de vivienda o locales

¿Puede el propietario segregar un local sin contar con el permiso de la Comunidad?

Negativa de la instalación de una peluquería en el local de una Finca por consumo excesivo de agua

Petición de aumento de potencia eléctrica para un local comercial

Obras en elementos comunes por exigencias administrativas al local garaje

Jurisprudencia y Resoluciones

Se pueden hacer sin acuerdo comunitario

Conducciones y canalizaciones

Es legal la obra de perforación de techo realizada por el ocupante del local bajo para la instalación de tuberías

Construcción de un altillo

Al no acreditarse que la construcción de una entreplanta suponga un peligro para la seguridad del edificio, altere su configuración o perjudique a otros propietarios, las obras son válidas

La construcción del altillo por el propietario del local es legal, pues solo se ha producido una alteración del uso del local y una distribución física del espacio, para lo que no necesita autorización comunitaria

Comunicación de plantas

Realizar un hueco entre forjados no es obra que menoscabe o altere la seguridad del edificio si el propietario de la planta sótano y la planta baja es el mismo

Legalidad de la obra de instalación de un ascensor entre dos locales, puesto que no ha alterado la seguridad, la estructura o la configuración del total edificio de la Comunidad, ni tampoco ha alterado el régimen de las cuotas

Derribo de tabiques

No es necesario informar a la Comunidad de la eliminación de un tabique interior cuando el local había sido diáfano

Instalación de chimeneas

No puede negarse el permiso para poder realizar las obras de la chimenea y evacuación de gases

Al ser necesaria la chimenea para el local comercial de la demandada y no afectar a la estructura

Al ser necesario para el acondicionamiento del local el tubo de evacuación de gases instalado, el cual no afecta a la estructura del edificio y está situado en el lugar más idóneo, no debe retirarlo el demandado, aunque no tenga consentimiento

Obras que afectan a la fachada

Validez de la obra realizada por el propietario del local de apertura de tres huecos en la fachada del edificio, que no altera su seguridad ni perjudica a ningún propietario y está autorizada por los estatutos. Doctrina jurisprudencial

No se precisa autorización de la Comunidad para la realización de obras en la fachada del local de negocio cuando se acredita que las mismas no afectan a la seguridad y estructura del edificio

Otras obras

Es nulo el acuerdo que ordena el cierre de huecos de ventana del local autorizados 15 años antes cuando los mismos no producen perjuicio alguno a la Comunidad y son necesarios para el desarrollo de la actividad

Derecho del propietario del local a hacer las obras necesarias para adecuarlo a la actividad

Es necesario acuerdo de la Junta

Instalación de chimeneas

No es nulo el acuerdo que deniega la autorización para la instalación de una chimenea en el local cuando se acredita que causa perjuicios a la Comunidad

No puede autorizarse a la comunera la colocación de dos chimeneas para evacuación de humos y gases por la fachada, cuando la misma no presenta el proyecto de detalle de las obras que se deben realizar

Es preciso el consentimiento de la Comunidad para las obras de adecuación del local cuando estas cambian la configuración estética y elementos comunes como las chimeneas

Aunque la empresa de cocina industrial tiene derecho a colocar el tubo, los vecinos deben aprobar el concreto proyecto, y, para ello, deberá la actora minimizar económicamente sus concretas afectaciones en relación con lo que se apruebe

La instalación de una chimenea y aire acondicionado para la adaptación del local requiere la autorización de la Comunidad, ya que las conducciones de salidas de humos y aire van a discurrir por el patio y la azotea, que son elementos comunes

Aunque no esté prohibida ninguna actividad en los locales, es preceptivo el acuerdo de la Junta si se pretende instalar una chimenea

Obras que afectan a la fachada

Necesaria autorización de la Comunidad para alterar la fachada del local, sin que la autorización en el Título Constitutivo pueda amparar obras en elementos comunes

La fachada del edificio es un elemento común y, aunque el tubo de aireación instalado no afecte a su estructura, sí modifica su apariencia, por lo que la alteración requería el consentimiento de la Comunidad

Aunque la obra denunciada sea en un local, lo que da lugar a una mayor permisividad, se ubica en una fachada del local definitiva, alterando la estética del edificio, y sin consentimiento, por lo que debe reponerse a su estado original

Necesaria autorización de la Comunidad para instalar un dispensador de medicamentos en la fachada abriendo un hueco en la misma

La conversión de una ventana en puerta y la instalación de una escalera en la fachada por el dueño

Otras obras

No acreditándose que las obras hechas fueran necesarias para la adecuación del local a la actividad a la que está destinado, alterándose elementos comunes y sin contar con la autorización de la Comunidad, procede la demolición de los mismos

Ilicitud de las obras realizadas, al no haber acreditado el demandado que las mismas tuvieran como

Denegación de apertura de la salida de emergencia del local, que no está prevista en la descripción del edificio del Título Constitutivo

Si no existe límite alguno en los estatutos y nada se ha aprobado, en este sentido, en acuerdo comunitario, los propietarios podrán, en este caso, destinar sus propiedades a cualquier tipo de negocio, con independencia de las licencias administrativas, que no son objeto del presente estudio. Este libre ejercicio supone que, incluso en los estatutos, se permitan determinadas obras que se suponen necesarias para el desarrollo de la actividad, pero ¿han de interpretarse como total libertad para la realización de obras? Y si nada aparece en Título Constitutivo, ¿podrán realizarse las adaptaciones necesarias, chimeneas, fachadas, apertura de huecos, etc., sin contar con el acuerdo comunitario? ¿Podrá prohibirlas la Comunidad? Veamos en este estudio la respuesta tanto de la doctrina como de la jurisprudencia.

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¿Qué obras debe permitir la Comunidad para la adaptación de un negocio?

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